關(guān)于樓市，人們最關(guān)心的是房?jī)r(jià)的漲跌。炒房者和剛需的普通人對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌有不同的預(yù)期。但是，無(wú)論是炒房的人，還是剛需的普通人，都需要抓住機(jī)會(huì)買房。那么，北京房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始了嗎？下跌的原因是什么？房?jī)r(jià)下跌前有什么跡象嗎？

　　北京房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始了嗎？下跌的原因是什么？

　　根據(jù)相關(guān)部門在2019年12月27日發(fā)布的一份報(bào)告，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了2017年以來(lái)的新低。相較于2017年4月的最高點(diǎn)，2019年11月北京房?jī)r(jià)下跌了約百分之十八點(diǎn)五。

　　北京房?jī)r(jià)下跌的原因是什么呢？

　　1.核心城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)步調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌

　　2019年11月，核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降百分之零點(diǎn)二四，比上年同月上漲百分之一點(diǎn)九。

　　2.成交二手房數(shù)量持續(xù)下降，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌

　　2019年11月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交指數(shù)為138.39，比10月份低百分之八點(diǎn)六二，大致相當(dāng)于2017年以來(lái)二手房成交指數(shù)的月平均值。

　　3.一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)走低

　　自2019年7月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)自主上漲，而北京，上海，廣州等城市繼續(xù)調(diào)整。在其中和北京，房?jī)r(jià)下跌的速度比其他一線城市要快。

　　4.深圳房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的下跌

　　這一次，深圳房?jī)r(jià)率先再次上漲，對(duì)其他一線城市的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了一定的積極影響。如果2020年下半年深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，其房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)可能會(huì)逐漸傳導(dǎo)到其他一線城市。

　　5.一些城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)很大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌

　　據(jù)監(jiān)測(cè)，近年來(lái)在蘇州， 南通， 寧波， 臨沂， 唐山， 宿遷和洛陽(yáng)的二手房?jī)r(jià)格漲幅都超過(guò)12%。2019年11月，蘇州，其中房?jī)r(jià)下跌1.74%，短期房?jī)r(jià)漲幅初步得到控制。

　　6.中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定下基調(diào)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌

　　2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，2020年要堅(jiān)持“房是為了住，不是為了炒”，要求全面落實(shí)“穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期”的長(zhǎng)效管控機(jī)制。

　　那么樓市崩盤，房?jī)r(jià)下跌前有什跡象嗎？

　　1.三四線城市房?jī)r(jià)突然暴跌。與北京和上海，類似，這一趨勢(shì)一直被視為房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，他們必須從上海， 北京開(kāi)始上漲。然而，房?jī)r(jià)的下跌是不同的。國(guó)家對(duì)三四線城市比較寬松，三四線城市房?jī)r(jià)一直在瘋狂上漲。如果三四線城市房?jī)r(jià)突然開(kāi)始暴跌，說(shuō)明離樓市崩盤不遠(yuǎn)了。

　　2.政府突然提高了利率。政府突然加息，特別頻繁，幅度大，要引起警惕。政府開(kāi)始把重點(diǎn)放在將資金轉(zhuǎn)移到銀行和縮小資金的房地產(chǎn)市場(chǎng)上。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好及時(shí)推出房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果政府兩年加息10次以上，不要多想，忽略其他條件，把手頭的房子全部賣掉。

　　3.大型房企開(kāi)始拍賣土地。房地產(chǎn)行業(yè)前景好的話，嗅覺(jué)敏銳的大型房企肯定很清楚這一點(diǎn)，瘋狂拿地也很正常。但是，如果這些房企停止了土地招標(biāo)，就會(huì)把辛辛苦苦爭(zhēng)取來(lái)的土地拍賣掉，也就是說(shuō)他們已經(jīng)意識(shí)到樓市不能長(zhǎng)久，要趕緊拍賣掉，免得砸手。

　　4.政府放松了控制。房?jī)r(jià)漲得越多，政府對(duì)樓市的控制就越緊。但政府放開(kāi)管制限制，房?jī)r(jià)不漲反跌，樓市離崩盤不遠(yuǎn)了。

　　5.貨幣發(fā)行減少。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府開(kāi)始采取緊縮的財(cái)政政策，抑制通貨膨脹和市場(chǎng)上到處膨脹的資金流，這將為房地產(chǎn)澆上冷水，是房?jī)r(jià)下跌的前兆和原因。

　　關(guān)于北京房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始了嗎這一問(wèn)題，今天小編就講到這里了，感謝大家的閱覽與支持如果想在北京買房，想了解北京首套房貸利率，可以點(diǎn)擊關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。