距離2020年只有18天了，這是時(shí)段租房市場(chǎng)整體的轉(zhuǎn)淡，其成交量也持續(xù)走低。但是就算租房淡季，各大中介對(duì)租金并沒有明顯的調(diào)整，只是通過領(lǐng)取優(yōu)惠券、中介費(fèi)打折、起租時(shí)間延后等方式攬客，使得租金總成本小幅下滑。房屋中介租金不減，租房市場(chǎng)現(xiàn)在是什么情況呢？

　　房源充足均價(jià)略降

　　根據(jù)北京的想過數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，北京分租、整租住宅市場(chǎng)成交量和成交均價(jià)較上月均略有下降，住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)上月量?jī)r(jià)回落態(tài)勢(shì)。畢業(yè)季后，租房市場(chǎng)迎來淡季。近日對(duì)北京地區(qū)租房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨近年底，各大租房平臺(tái)房源充足，但租金報(bào)價(jià)仍然處于高位，并沒有出現(xiàn)較為明顯的回落。中介和房東只在起租日期和中介費(fèi)上稍有讓步，使得租房總成本略微下降。

　　以北三環(huán)某學(xué)區(qū)房片區(qū)租賃市場(chǎng)為例，由于目前處于租房淡季，“買方”市場(chǎng)現(xiàn)象較明顯。有找房租戶想在附近找一居室，起租時(shí)間要求到2020年1月中旬。中介人員按照要求，找到了多處待租房源供租戶挑選，最后租戶選中了該中介旗下一套品牌公寓。該公寓系統(tǒng)起租時(shí)間為2020年12月31日。在價(jià)格不妥協(xié)的情況下，經(jīng)過雙方談判，中介費(fèi)做了8折讓步，起租時(shí)間讓了10天。

　　有關(guān)中介介紹到“起租時(shí)間讓步以及中介的折扣力度，這在租賃旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系統(tǒng)統(tǒng)一定價(jià)，不能修改。淡季會(huì)通過領(lǐng)取優(yōu)惠券的方式變相降價(jià)。如果真的遇到砍價(jià)客戶，只能在中介費(fèi)上打折。”

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，租賃市場(chǎng)熱度季節(jié)性很強(qiáng)，“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”之后，租賃市場(chǎng)熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期租金仍為穩(wěn)中有降趨勢(shì)，明年春節(jié)后可能迎來租賃市場(chǎng)熱度小高潮。

　　北京地區(qū)租賃市場(chǎng)供給端出現(xiàn)較明顯的分化。供給方大致可以分為：房東直租、二房東個(gè)人轉(zhuǎn)租、房屋中介轉(zhuǎn)租、品牌化租房公司等。按照上述順序，中介費(fèi)和房源價(jià)格依次遞增。

　　大型中介品牌旗下通常形成了租賃子品牌。比如，鏈家旗下的自如，我愛我家旗下的相寓等。這些大型房產(chǎn)中介服務(wù)商，無論是找房還是簽約、繳款、后期維護(hù)，都是線上操作。對(duì)于線下門店，房屋中介對(duì)租房業(yè)務(wù)的重視度和攬客積極性均不及買賣業(yè)務(wù)。

　　“每個(gè)門店只配備1-2位專門做租賃業(yè)務(wù)的新人，老員工基本都以買賣業(yè)務(wù)為主，只在客戶找上門來時(shí)才會(huì)捎帶做租賃。剛?cè)肼氁话銜?huì)從租賃做起，后期會(huì)轉(zhuǎn)做買賣。畢竟要考慮成本，租賃業(yè)務(wù)的中介費(fèi)與買賣相比，不是一個(gè)等級(jí)。租房業(yè)務(wù)以線上營(yíng)銷為主，線下營(yíng)銷效果和成本方面都不好?！蹦持薪殚T店負(fù)責(zé)人表示。

　　商業(yè)租金小幅回落

　　值得注意的是，近期商業(yè)租金小幅下降。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比有所下跌，平均租金為4.9元／平方米·天，跌幅為0.67％。從商圈看，租金環(huán)比上漲的商圈占38.8％，租金環(huán)比下跌的商圈占56.3％，5.0％的商圈租金與上期持平。

　　即便如此，2019年下半年，國(guó)內(nèi)主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹫w水平穩(wěn)中有漲。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.9元／平方米·天，環(huán)比上漲0.58％；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為27.2元／平方米·天，環(huán)比上漲0.44％。

　　分城市看，2019年下半年，一線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占74.1％，環(huán)比下跌的商業(yè)街占11.1％，14.8％的商業(yè)街租金與上期持平。北京10條商業(yè)街租金環(huán)比全部上漲。其中，南鑼鼓巷漲幅最高，達(dá)2.64％；在上海的11條商業(yè)街中，6條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，2條環(huán)比下跌，3條持平。其中，四川北路商業(yè)街環(huán)比漲幅最高，為3.56％；廣州1條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，1條環(huán)比下跌，一條持平。其中，上下九步行街環(huán)比上漲0.27％；深圳3條商業(yè)街租金環(huán)比均上漲。其中，東門步行街漲幅最高，達(dá)2.48％。

　　房屋中介租金不減會(huì)給找房子的人帶來一定的壓力，租房人又要承擔(dān)房租費(fèi)還得付一筆高額的房屋中介租金費(fèi)用。

　　以上就是房屋中介租金不減的相關(guān)內(nèi)容，住房離不開建房，建房又離不開建筑材料。那么大家知道建筑材料概念股有那些嗎？

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