明年契稅要漲今日出現(xiàn)在各大熱搜榜中，主要是新的《契稅法》要在2020年9月1日開始實(shí)行。契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　而在新的《契稅法》中關(guān)于契稅稅率的描述是沒變的，契稅稅率為3%-5%，這與之前的稅率一致，沒有發(fā)生變化。因此明年契稅要漲是一定誤解。在朋友圈里看到，一些中介人士表示“契稅要提高了，要買房的趕緊買，要辦證的趕緊辦”，使得不少不明真相的買房人相當(dāng)緊張。其實(shí)目前在房產(chǎn)交易時(shí)執(zhí)行的差別化稅率仍在1%-3%之間，各個(gè)地方城市可以根據(jù)各自情況實(shí)行有關(guān)減免政策，至于中介所說的“契稅漲至3%-5%”，是不準(zhǔn)確的。新契稅法中依然寫明，“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”，也就是說，差別化稅率將會繼續(xù)執(zhí)行。此外，新契稅法還規(guī)定夫妻之間變更房屋土地權(quán)屬、法定繼承人繼承房屋土地權(quán)屬免征契稅，這就意味著將房子過繼給子女不用再繳納契稅了。

　　此前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2016年2月17日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）規(guī)定，（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　但北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施契稅優(yōu)惠。

　　舉例來說，鄭州市稅務(wù)局2020年1月19日發(fā)布的契稅申報(bào)內(nèi)容中，鄭州契稅稅率為4%。對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅; 面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　上海在今年4月28日發(fā)布的關(guān)于貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》的若干意見中明確，上海契稅的適用稅率為3%。該意見有效期至2030年4月30日。

　　北京購房契稅則是在2002年7月1日起由4%降為3%，個(gè)人購買普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收，取消原來120平方米以上分段征收的規(guī)定。

　　因此對于明年契稅要漲要具體進(jìn)行甄別，契稅從1~1.5%調(diào)整為3%~3.5%最直接的影響就是，毛坯價(jià)格乘以該點(diǎn)書就是你需要繳納的契稅。所以說直接是翻倍的漲。這對于房地產(chǎn)行業(yè)的購買房產(chǎn)是比較利空的。

       房地產(chǎn)上市公司：

　　1、萬科A（000002）：萬科企業(yè)股份有限公司主要從事興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）;國內(nèi)商業(yè);物資供銷業(yè)（不含專營、?？亍Ｙu商品）;進(jìn)出口業(yè)務(wù)（按深經(jīng)發(fā)審證字第113號外貿(mào)企業(yè)審定證書規(guī)定辦理）;房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)。

　　2、保利地產(chǎn)（600048）：保利地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司是一家主要從事高端精品住宅開發(fā)和城市地標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)的公司。本公司是具有國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。更多股票入門基礎(chǔ)知識可以來本網(wǎng)了解。

　　3、順發(fā)恒業(yè)（000631）：經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、裝飾、建筑裝飾材料銷售;園林綠化、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、產(chǎn)業(yè)投資。

　　4、世榮兆業(yè)（002016）：公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。公司秉承誠信經(jīng)營、穩(wěn)健發(fā)展的理念，著力打造舒適、優(yōu)雅、高尚的人類居所。

　　5、【大龍地產(chǎn)(600159)、股吧】（600159）：隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是一家實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。

　　6、萬通地產(chǎn)（600246）：萬通房地產(chǎn)是中國領(lǐng)先品牌企業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，是企業(yè)和輪值主席單位聯(lián)合成立的“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟”，并的輪值主席單位的房地產(chǎn)商會中國工商聯(lián)合會。

　　7、華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）：華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)最早創(chuàng)立的品牌之一，華遠(yuǎn)地產(chǎn)于八十年代初進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，一直致力于開發(fā)高品質(zhì)的具有市場代表性的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　8、華發(fā)股份（600325）：珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的公司，主要是住宅小區(qū)綜合開發(fā)，包括住宅、與住宅配套的商鋪、會所、車庫等。

　　9、珠江實(shí)業(yè)（600684）：廣州市珠江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，前身為廣州市珠江房地產(chǎn)公司，成立于1985年4月。是廣州市最早的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。經(jīng)營范圍：商品房的土地開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃;產(chǎn)業(yè)投資及物業(yè)管理;承接社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，辦理拆遷、施工申請、工程咨詢以及富余自用建筑物業(yè)的展示、銷售;車輛存儲;批發(fā)、零售業(yè)。

　　10、銀億股份（000981）：銀億房地產(chǎn)有限公司是一家具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。銀億品牌已在全國建立了一定的知名度和行業(yè)地位。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。