2016年2月19日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱“通知”),對房地產(chǎn)市場契稅和營業(yè)稅征收規(guī)則做出調(diào)整,并對實(shí)施范圍進(jìn)行說明。中債資信主要觀點(diǎn)有三:首先,市場信心比黃金更寶貴,新政的出臺為市場注入了一針“強(qiáng)心劑”。市場預(yù)期對房價具有重要作用,稅費(fèi)的減免為市場傳遞了積極的信號;價格穩(wěn)定是平穩(wěn)去庫存的重要前提;在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力下,房地產(chǎn)政策的救市邏輯依然存在,隨著去庫存政策的逐步累積,后續(xù)影響將更加明顯。

　　其次,此次稅費(fèi)征收規(guī)則調(diào)整是房地產(chǎn)行業(yè)去庫存系列政策的進(jìn)一步深化,二三四線城市將不同程度地直接受益。根據(jù)中債資信對各線城市房產(chǎn)交易稅費(fèi)的估算,90平方米以下的二套房將受利更多。

　　另外,一線城市大戶型房屋價格將受到正面影響?！锻ㄖ穼σ痪€城市房地產(chǎn)市場的直接影響為,面積在144平方米以上的房屋交易契稅減半(稅率由3%降至1.5%),這對大戶型和豪宅項(xiàng)目的市場需求形成實(shí)際利好,對其市場價格形成正面影響。