2019年12月，英國房地產(chǎn)均價上漲2.3%，創(chuàng)歷史新高，英國房價創(chuàng)歷史新高。當(dāng)月，該平臺售出了65000套房產(chǎn)，平均要價為306810 英鎊。Rightmove董事表示，大選后，英國購房者重拾了對市場的信心。

　　英國房市市場出現(xiàn)了“意想不到的快速復(fù)蘇”，房價扭轉(zhuǎn)了5、6月份的下降趨勢，創(chuàng)下歷史新高。

　　英國房價創(chuàng)歷史新高的原因

　　加德納表示，房價反彈是由多種因素構(gòu)成的，其中一個重要原因是其中新冠肺炎肺炎疫情造成的購買需求延遲。房價上漲趨勢“可能在短期內(nèi)",繼續(xù)，印花稅臨時豁免政策進一步推動了房市的交易和房價上漲.

　　在過去的12個月里，英國的房價上漲了3.7%。與此同時，由于前所未有的封鎖政策，英國整個經(jīng)濟正處于歷史上最嚴重的衰退之中。

　　一系列因素導(dǎo)致了英國房價的上漲，包括解除房屋買賣封鎖政策后需求的釋放，以及在英國財政部實施的臨時印花稅減免政策。截至2021年4月1日，英格蘭和北愛爾蘭的購房者如果購買價格低于50萬英鎊的房屋，將無需繳稅。蘇格蘭和威爾士實施不同的稅率和標準。

　　英國最大的建筑商之一巴拉特開發(fā)公司報告稱，截至6月30日的一年中，其稅前利潤下降了46%，至4.92億英鎊。然而，該公司首席執(zhí)行官戴維托馬斯強調(diào)，他對來年“持謹慎樂觀態(tài)度”，主要是因為“消費者需求非常強勁”，房地產(chǎn)發(fā)展前景怎么樣？

　　全國住房貸款協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特加德納表示，英國“自放松封鎖限制以來，房地產(chǎn)市場活動出人意料地迅速恢復(fù)?！?/p>

　　加德納還補充說，有跡象表明“行為改變”可能會促進市場活動，越來越多的買家正在尋找更多的居住空間，以便在家辦公。根據(jù)該機構(gòu)5月份進行的一項調(diào)查，約15%的受訪者稱，由于封鎖造成的生活變化，他們正在考慮搬家。

　　房價走高能持續(xù)多久?

　　飆升的房地產(chǎn)市場也引發(fā)了對后續(xù)影響的擔(dān)憂。暫時降低印花稅預(yù)計將推動一些購買行為，但一旦政策結(jié)束，市場可能會低迷。

　　與此同時，財政部在英國收集的數(shù)據(jù)最近預(yù)測，失業(yè)率將在第四季度急劇上升。一旦英國政府的工資補貼在10月份結(jié)束，就業(yè)市場可能會導(dǎo)致迎來的失業(yè).

　　房地產(chǎn)投資公司Track Capital的董事鳶托比曼庫索，表示：“危險在于，這種狂熱可能導(dǎo)致房價泡沫，而一旦征收印花稅，泡沫將迅速縮小?！币虼?，買家應(yīng)該警惕過高的價格?！?/p>

　　“政府支持計劃的結(jié)束，大多數(shù)預(yù)測者預(yù)計勞動力市場在未來幾個季度將明顯走弱。如果這成為現(xiàn)實，未來幾個季度可能會再次抑制房地產(chǎn)市場活動?！?/p>

　　不管英國房價創(chuàng)歷史新高原因是什么，短期之內(nèi)房價回落的可能性比較小，只能等市場效應(yīng)減弱，才會影響房價走勢，那么，對于想投資房地產(chǎn)行業(yè)的人們來說，是要有謹慎的思想。近端時間我們可以關(guān)注a股中的保障房概念。