杭州發(fā)布房產(chǎn)新政

　　杭州市房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步明確了土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等內(nèi)容。以落實(shí)“住而不炒”的要求，支持合理的自住需求，抑制投機(jī)性房地產(chǎn)，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展

　　《通知》要求加強(qiáng)土地市場調(diào)控，增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)實(shí)施住宅用地“限價和競爭性地價”出讓方式。同時，要定期披露土地出讓計劃和出讓土地的啟動情況，并接受社會監(jiān)督。

　　《通知》要求加強(qiáng)住房貸款的審慎管理。一是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)借款人資格審查；二是嚴(yán)格執(zhí)行收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)和月收入比例要求，準(zhǔn)確核實(shí)借款人的真實(shí)收入；三是嚴(yán)格審查資金首付款來源，嚴(yán)格防止消費(fèi)貸款、個人商業(yè)貸款等非法挪用購房款。

　　《通知》明確稅收政策要進(jìn)一步統(tǒng)一，在本市范圍內(nèi)購買新建商品房只能在辦理房產(chǎn)證時繳納契稅。

　　《通知》完善了限購政策，明確了在限購范圍內(nèi)，父母依靠成年子女在本市定居的，必須購買新建商品房和二手房。

　　《通知》調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確本市限購范圍內(nèi)未婚、單身30歲以上且無自有住房記錄的購房人，本市限購范圍內(nèi)離婚、單身3年且無自有住房記錄的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

　　《通知》還加強(qiáng)了熱銷商品房項目的銷售管理。對于熱銷商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售計劃，提高無房家庭的住房傾斜率，住房傾斜率達(dá)到80%。無房家庭優(yōu)先購買的房屋，自網(wǎng)上簽訂銷售合同并備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

　　《通知》自發(fā)布之日起施行。

　　杭州發(fā)布房產(chǎn)新政的基調(diào)是“支持合理的自住需求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)”，既有收緊的地方，也有放松的地方。總的來說，它打擊了房地產(chǎn)投機(jī)的需求，同時，它給沒有住房的家庭以支持和規(guī)范。杭州的這些政策進(jìn)一步貫徹了7月24日在國務(wù)院召開的房地產(chǎn)工作座談會的精神，對我國其他熱點(diǎn)城市也有積極的借鑒意義。

　　房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)發(fā)展的影響

　　1.受限購買和升級

　　這項政策是明確的，住房購買限制政策已經(jīng)得到改善。很明顯，那些以父母依靠成年子女的方式在本市定居的人，必須在本市購房限制范圍內(nèi)，以獨(dú)立購房人的身份購買新的商品房和二手房，為期三年。這條規(guī)定實(shí)際上阻止了房地產(chǎn)投機(jī)。根據(jù)杭州，最初的限購政策，與子女一起定居、戶口在杭州主城區(qū)的父母可以在定居后購買住房，而戶口在郊區(qū)的父母需要等待兩年。而且這一政策很明確，無論戶口落在主城區(qū)還是郊區(qū)，都必須滿足3年的等待期。這意味著，在子女避難后定居的家庭不能立即買房，這也是為了防止各種家庭的房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象。

　　2.放松無房家庭鑒別

　　這項政策放寬了無住房家庭的資格。政策是明確的，確定無家可歸家庭的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)調(diào)整。很明顯，在本市限購范圍內(nèi)未婚單身30歲以上且無自有住房記錄的購房者，以及在本市限購范圍內(nèi)離婚單身3年且無自有住房記錄的購房者，均可認(rèn)定為無家可歸家庭。如果我們比較一下2018年4月杭州的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，我們可以看到，事實(shí)上，我們已經(jīng)給30歲以上的單身人士提供了放松。換言之，根據(jù)先前確定無住房家庭的標(biāo)準(zhǔn)，未婚者不能被定義為無住房家庭。在這項政策中，30歲以上的單身人士可以被定義為沒有住房的家庭，這有助于這些群體享受優(yōu)先購買政策。

　　3.執(zhí)行銷售限制政策

　　該政策明確規(guī)定，無住房家庭通過優(yōu)先購買方式獲得的房屋，自買賣合同簽訂并網(wǎng)上備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。這是限制銷售的特殊政策。對于沒有住房的家庭，后續(xù)購房可以享受優(yōu)惠待遇，即優(yōu)惠認(rèn)購待遇。但這并不意味著這類群體可以進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)。這項政策堵塞了優(yōu)先購買的漏洞，要求這種優(yōu)先購買的住房要持有5年。這也防止了無房家庭借“無房”進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)。該政策與杭州今年7月發(fā)布的《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求》相一致。當(dāng)時，政策還明確了人才房5年銷售的規(guī)定。因此，這也意味著限制銷售的覆蓋面正在擴(kuò)大，這有利于更好地實(shí)施優(yōu)惠購買政策。

　　4.新政總結(jié)

　　事實(shí)上，這種政策在杭州進(jìn)一步表明，目前的決心不投機(jī)的住房保持不變，特別是在全國熱點(diǎn)城市今年下半年，穩(wěn)定房價和打擊房地產(chǎn)投機(jī)仍將是一個重要內(nèi)容。從區(qū)域市場來看，今年下半年長三角房地產(chǎn)政策明顯升級，杭州，寧波，南京、無錫等城市收緊政策，表明在后疫情環(huán)境下，長三角，作為第一個恢復(fù)房地產(chǎn)市場的城市，應(yīng)該把穩(wěn)定房價、實(shí)施安居樂業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要思路。預(yù)計一些房價過熱的城市也將在購房政策、貸款政策和房地產(chǎn)交易秩序等方面進(jìn)行內(nèi)容升級。

　　杭州發(fā)布房產(chǎn)新政對于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展也是起到一個正面的促進(jìn)作用，別的熱點(diǎn)城市也可以借鑒，此外，在a股市場上，該項政策對于保障房概念股也有一定的影響，股民朋友可以多多關(guān)注該板塊