根據(jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)學(xué)院的住房大數(shù)據(jù)住房指數(shù)根據(jù)2020年9月的最新住房指數(shù)，大多數(shù)樣本城市的房?jī)r(jià)近年來(lái)穩(wěn)步上升。東莞，深圳，寧波和其他城市的漲幅較大，但也有一些城市的房?jī)r(jià)在下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的一年里，十城房?jī)r(jià)跌幅超5%，分別是：分別是：廣東省肇慶（同比跌9.45%）、貴州省遵義（同比跌9.22%）、 云南西雙版納（同比跌8.68%）、廣西北海（同比跌7.96%）、山東淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡陽(yáng)（同比跌6.07%）、山東濟(jì)南（同比跌6%）、廣西 防城港（同比跌5.13%）。

　　報(bào)告顯示，上述城市12個(gè)月累計(jì)跌幅均在10%以內(nèi)，一般在理性回歸、風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)。在其中，房?jī)r(jià)下跌幅度最大的大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)下跌是由于投資投機(jī)減少后缺乏有效的本地需求。典型的例子是廊坊， 保定， 西雙版納和北海這些城市經(jīng)歷了一波房?jī)r(jià)的快速上漲，然后供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，進(jìn)入供過(guò)于求階段。例如，廊坊房?jī)r(jià)快速上漲后，由于監(jiān)管等因素的限制，投資投機(jī)需求萎縮，房?jī)r(jià)近最高點(diǎn)的一半。

　　除了局部房地產(chǎn)熱，部分城市還受到區(qū)域樓市整體下行趨勢(shì)的影響。例如，濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌不僅與當(dāng)?shù)厥杖霑簳r(shí)難以支撐漲幅有關(guān)，還受到北京，天津和青島等環(huán)渤海灣主要城市房?jī)r(jià)整體下跌的影響。

　　另一個(gè)現(xiàn)象是，自上述城市進(jìn)入下降周期以來(lái)，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的周期性反彈，而是每年都有一定的下降。

　　該報(bào)告指出，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)揭示了神話的幻滅，“房?jī)r(jià)將永遠(yuǎn)上漲”。然而，大多數(shù)樣本城市的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，顯示出“房無(wú)投機(jī)”和“以城為主”的策略已經(jīng)開(kāi)始有效發(fā)揮市場(chǎng)穩(wěn)定器的作用。

　　青島房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　青島作為中國(guó)北方僅次于北京和天津的副省級(jí)城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)突出，在山東省排名第一，在穩(wěn)壓濟(jì)南，排名第一。

　　2018年，青島GDP總量不足1.2萬(wàn)億元，位居全國(guó)第12位；常住人口939.48萬(wàn)，有望突破近幾年1000萬(wàn)人的“大關(guān)”。

　　至于青島的房?jī)r(jià)，在過(guò)去的兩年里一直保持穩(wěn)定并不斷下降。從2019年初至今，青島房地產(chǎn)均價(jià)從18375元/。截至2019年9月，房地產(chǎn)平均價(jià)格僅為16874元，僅10個(gè)月就下跌了1501元，跌幅僅次于8.16%。

　　即便如此，房?jī)r(jià)仍高達(dá)17000元/左右，與2017年價(jià)格基本持平。

　　事實(shí)上，這不是青島在中國(guó)的大多數(shù)城市，房?jī)r(jià)將進(jìn)入調(diào)整階段

　　仔細(xì)觀察，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地方?jīng)]有更多的地王，土地拍賣(mài)市場(chǎng)冷清，成交0溢價(jià)的地塊越來(lái)越多；而房產(chǎn)銷(xiāo)售，騷擾電話也明顯增多，新樓盤(pán)也開(kāi)始大力推廣。打折，買(mǎi)房，送家具，送車(chē)，這種情況并不少見(jiàn)。這些細(xì)節(jié)，無(wú)一例外，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。

　　青島2016年和2017年，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪暴漲，短短20多個(gè)月，從最低的12349元/漲到最高的20992元/，漲幅接近69.98%！

　　然而，這種完全由資金推動(dòng)的崛起是不可持續(xù)的。一旦抵押貸款收緊，監(jiān)管加強(qiáng)，迎來(lái)房?jī)r(jià)將不可避免地調(diào)整甚至下跌。

　　總之在目前的環(huán)境下，調(diào)整房?jī)r(jià)是正常的！炒房時(shí)代早就過(guò)去了，但客觀上房?jī)r(jià)的暴跌是沒(méi)有依據(jù)的。最多就是穩(wěn)中下降。

關(guān)于十城房?jī)r(jià)跌幅超5%的內(nèi)容到這里就結(jié)束了，感謝您的閱讀。