你是剛需嗎？就在剛剛，貝殼研究院發(fā)布了《2020城市剛需購房報告》(以下簡稱報告)，這個報告有亮點，且非常亮！為什么這么說呢？因為這份報告中首次盤點了幾十個主要城市的“剛需上車基準線”！其中，22城剛需族購房套均總價超百萬，也就是說，在這些地方剛需沒有一百萬都買不到房子！這究竟是怎么回事呢？下面贏家財富網(wǎng)就帶大家詳細了解一下！

　　22城剛需族購房套均總價超百萬具體怎么回事？

　　《報告》的數(shù)據(jù)顯示，在許多城市剛需想要買房最少也要上百萬才行！其中，一線城市北京(350萬)、深圳(345萬)和上海(295萬)剛需上車門檻最高，廈門總價266萬元緊隨其后；長沙、沈陽、重慶等8城市剛需上車門檻稍低，平均購房總價在百萬以內(nèi)。

　　據(jù)悉，在這份報告中，貝殼研究院只是基于過去一年貝殼平臺的成交數(shù)據(jù)，選取4個一線城市、15個新一線城市和11個二線城市的30個城市作為研究樣本進行城市對比。購買者在總價、面積和位置選擇上的差異特點；同時，結(jié)合調(diào)查和平臺交易數(shù)據(jù)，真實描述城市急需置業(yè)群體的需求和消費趨勢。

　　既然調(diào)查了30個城市，那么都是那些城市，買套房最少需要多少錢？

　　總價前十的城市中，北京(350萬)、深圳(345萬)、上海(295萬)領(lǐng)銜，形成“300萬區(qū)間”第一陣營；廈門(266萬)和杭州(226萬)構(gòu)成第二梯隊，超過200萬水平；值得一提的是，2020年之前的9月份，廈門二手房均價為40242元/平，超過了很多新一二線城市的價格，位列一線房價陣營。

　　而“160萬”成為第三個分水嶺。由廣州(198萬)、南京(190萬)、寧波(175萬)、東莞(160萬)、蘇州(159萬)五城， 五城幾乎以超過160萬的 “上車價”，擠進了前十名城市。

　　除了排名前10的城市，再加上中心核心城市武漢(140萬)和西南中心城市成都(106萬)，這個統(tǒng)計中新增了12個一二線城市，剛需上車線超過100萬元。

　　而長沙(84萬)、沈陽(73萬)等8個城市只需上車門檻略低，平均買房總價不到100萬。例如，在沈陽，剛需房總價水平僅為北京的五分之一。

　　在30個樣本城市中，北京，深圳，廈門，杭州等高價城市明顯偏離了整個市場的平均交易價格。在其中和北京，消費者所需的公寓平均價格在比全市低77萬元，在深圳低63萬元。從住房的總價格來看，新需求群體的生活有足夠的改善空間。

　　然而，在房價相對較低的城市，如惠州，南通，重慶和合肥，整體住房負擔并不高，而剛剛需要的客戶住房的總價格幾乎等于整體市場水平。

　　剛需買房多大合適？

　　1、剛需購房者首次購房，面積一定要買大不買小

　　很多只需要買第一套房的人，都想用小戶型做個過渡，然后慢慢換大戶型。其實當他們只是需要買第一套房的時候，應該是在自己的能力和每月的承受能力之內(nèi)。房子越大越好，因為房子越大越舒服。

　　另外，把小房子改成大房子需要很大的成本和精力?？傊酱蟮姆孔臃e攢更多的換房成本，越大的房子能守衛(wèi)你的資金。

　　2、剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適

　　一些剛剛需要的購房者表示，但很多房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士建議，如果想買第一套房，最好買90平米的房子。誠然，一套90平米的房子是目前建筑標準下總價最低的房子。面積再小一點，也滿足不了一家三口的生活需求。面積再大一點，個別城市房價會高到大家都難以承受。

　　但是，在經(jīng)濟條件富裕的情況下，這里建議你買一套90平米的房子就完全是本末倒置。因為客戶剛需要的第一套房是純居住需求，會住很久，為什么不能在自己的能力范圍內(nèi)買更大更舒適的房子，為什么要限制90平米的面積？

　　也許你會說換房，但剛需買房是為了生活，也就是說，如果滿足居住條件，剛需換房的幾率低，換房周期長。因此，許多急需客戶的第一套房是最后的房子，許多急需客戶可能要住上十年或二十年才能攢夠錢在資金換房

　　既然這樣，為什么不能一步到位就買第一套房呢？而且還在自己的經(jīng)濟能力范圍內(nèi)？

　　3、第一套房面積越大，居住周期越長，越劃算

　　之所以不建議買大房子，主要是因為你沒有錢，只能買個小公寓過渡，可是在你剛需要的范圍內(nèi)不一樣。簡而言之，完美的房子需要滿足你生命周期不同階段的生活需求。兩口之家需要兩房戶型、三口之家需要三房戶型、三代同堂需要四房戶型。

　　因此，如果你是剛需，且也是買首套房，并經(jīng)濟條件完全可以買大房子的話，那么房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。當剛需客有了寶寶，需要爸媽帶孩子的時候，是讓爸媽睡客廳了還是自己睡客廳了？

　　以上就是關(guān)于“22城剛需族購房套均總價超百萬”的全部內(nèi)容了，最后想問大家一句，大家覺得百萬起步的房子還是剛需嗎？