當(dāng)城市等級到達(dá)副省級之后，也就意味著這個城市的體量已經(jīng)相當(dāng)大了，且它的行政級別僅次于直轄市！那么它的房價如何呢？最新消息顯示，15個副省級城市房價變化出現(xiàn)了很大的波動，具體是怎么回事呢？哪十五個副省級城市的變化最大呢？未來房價走勢如何，會不會跌呢？下面贏家財富網(wǎng)就帶大家詳細(xì)了解一下。

　　哪15個副省級城市房價變化最大？

　　目前國內(nèi)樓市金九銀十的行情剛剛結(jié)束，那么房價表現(xiàn)如何？相關(guān)人士在中國房價平臺上梳理了15個副省級城市的平均單價數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)深圳和廈門在15個城市中排名第一和第二。位居榜首的深圳房價是墊底的長春房價的7.6倍。目前，副省級城市的房價也在分化。在東南沿海海多個城市上漲壓力的情況下，山東和東北四個副省級城市的房價正在下跌。

　　需要注意的是，這里的價格是平均單價的概念，是整個城市的價格。一般來說，中市區(qū)的一手住房價格會明顯高于這個價格。

　　這些地方的房價都在飛漲！

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，深圳的平均單價達(dá)到每平方米78722元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于15個城市，是第二大廈門的1.6倍，是最后一位長春的7.6倍。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月中70個城市商品房銷售價格變動數(shù)據(jù)，深圳二手房價格在過去5年上漲83.6%，在中70個城市中排名第一，此外，今年10月，深圳二手房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.5%，兩項指標(biāo)均居全國第一。

　　也就是說，今年7月15日深圳出臺樓市調(diào)控新政策后，深圳房價仍面臨較大的上行壓力。今年7月15日，深圳住建局等部門聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《通知》，主要核心內(nèi)容涉及購房資格、首付比例、豪華物業(yè)線、免轉(zhuǎn)讓增值稅等六個方面。

　　事實上，10月份深圳房價的上漲與銀行抵押貸款利率的下降趨勢有關(guān)“銀行將深圳抵押貸款市場視為一個非常優(yōu)質(zhì)的值得擁有的市場，因此利率一般不會太高?！贝送?，除銀行，外，深圳，還有各種小額貸款公司、私募機(jī)構(gòu)、家政公司等機(jī)構(gòu)為深圳，樓市提供“炮彈”，深圳的房地產(chǎn)融資尤為便利。

　　與此同時，深圳房價的上漲仍然受到供求關(guān)系的影響。雖然需求側(cè)監(jiān)管明顯加強，但住房需求仍然很大，需求側(cè)差距仍然明顯。數(shù)據(jù)顯示，近四年來，深圳住宅用地實際供應(yīng)量為766.6公頃，僅占建設(shè)用地實際供應(yīng)量的14.2%。過去3年，每年只供應(yīng)8.1萬套住房，難以滿足每年新增37萬人的住房需求。常住人口的住房擁有率只有24%。

　　僅次于經(jīng)濟(jì)特區(qū)和計劃單列市的深圳、廈門，10月份的平均單價為每平方米48169元，在副省級城市中，排名第二。在所有城市中，中僅次于中國排名第四的深圳，北京、上海，等一線城市，超過了廣州等一線城市，值得注意的是，作為中，等二線城市，廈門的GDP總量僅次于泉州和福建省中的福州排名第三，在中國排名第33，城市人口在中國排名第27。

　　這些地方房價慘淡！

　　總體而言，15個副省級城市的房價呈現(xiàn)南北分化趨勢。房價高的城市都是東南沿海，后面六個城市都是北方。從空間上看，布局， 華南最高，長三角，次之，山東和中，西部以及東北最低。如果我們看一下五個計劃單列市的情況，房價的順序是深圳， 廈門， 寧波， 青島和大連，從南到北呈下降趨勢。

　　在15個副省級城市中，房價最低的三個城市都是東北的三個城市，都在每平米一萬以上，與排名第四的西安，相差甚遠(yuǎn)。其中，最低的是長春為每平方米10303元，哈爾濱為每平方米10990元，明顯低于江浙中和福建的許多小城市。

　　南北城市房價差異與近年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口流動有關(guān)，也與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和地形有關(guān)。究其原因，北方很多地方以國企為主，工業(yè)化進(jìn)程較早。非商品房比例很大，包括大量棚戶區(qū)改造，很多人不需要買房。

　　另一方面，今年以來，在樓市的區(qū)域分化下，15個副省級城市的分化也非常明顯。隨著珠三角和長三角的崛起，山東和東北的許多副省級城市正面臨下行壓力。數(shù)據(jù)顯示，10月份，濟(jì)南二手房環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%；青島二手房環(huán)比下降0.4%，同比下降2.8%；長春環(huán)比下降0.5%，哈爾濱環(huán)比下降0.4%。

　　未來房價走勢如何，房價會跌嗎？

　　目前，由于土地稀缺，一些一線城市已經(jīng)限制了人口。例如，北京此前提出了“2300萬人的底線”。而且市里給每個區(qū)一個任務(wù)，區(qū)里把任務(wù)分到了自己管轄的每個企業(yè)，結(jié)果卻很無效。這是必然的。一線教育更好，醫(yī)療更好，前景更好?！按底呷?，能吹走嗎？”

　　因為房地產(chǎn)行業(yè)至少和十幾個上下游行業(yè)有關(guān)，也就是說十幾個行業(yè)會受到很大的影響，很多行業(yè)會消亡?？梢灶A(yù)計，很多行業(yè)會洗牌，很多企業(yè)會倒閉，失業(yè)人數(shù)會急劇增加。那時候大部分人吃飯都有問題。有沒有可能買房？

　　有人說80后已經(jīng)給00后準(zhǔn)備好了房間，90后也給90后準(zhǔn)備好了房間，不錯，但是購買力會下降。問題是，你十年前買的房間能像現(xiàn)在這樣好嗎？生活環(huán)境等等。此外，隨著產(chǎn)業(yè)，的發(fā)展，各種新的設(shè)計理念正在突破。未來的新房肯定會更有優(yōu)勢。這些東西肯定會刺激新的購房需求。

　　那么有了購房需求，房價上漲或是下跌大家心中也就有數(shù)了！而現(xiàn)在15個副省級城市房價變化也正印證了這一點！