萬達(dá)是我們所熟悉的企業(yè)，它的董事長王健林也是我們所熟知的大人物，它家公子王思聰也是我們所熟知的網(wǎng)絡(luò)熱議性人物，不過最近萬達(dá)又有動(dòng)作了，萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目是咋回事呢？

    11月25日晚間，萬達(dá)酒店發(fā)展公告，美國時(shí)間11月24日，公司完成出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目。公司將不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益，目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)業(yè)績將不再綜合計(jì)入公司的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。至此，萬達(dá)集團(tuán)已將其海外地產(chǎn)項(xiàng)目全部清空。此前，萬達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)一直在萬達(dá)酒店發(fā)展這一平臺(tái)，近年來開始?jí)嚎s并出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。未來萬達(dá)酒店發(fā)展會(huì)專注酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營。

　　萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目能回籠多少資金?

　　出售完畢

　　根據(jù)此前萬達(dá)酒店發(fā)展披露的信息，芝加哥物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計(jì)劃建成一座高361米的五星級(jí)酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑。

　　根據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展11月25日晚間的公告內(nèi)容，出售完成時(shí)，公司間貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。該等遞延金額（當(dāng)中第一批遞延金額已因遞延金額調(diào)整增至1.04億美元）仍未償還并須由買方根據(jù)該協(xié)議向賣方償還。

　　公司在公告出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目初期曾指出，出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約9400萬港元（除稅前）。但在11月25日晚的公告中，未提及項(xiàng)目收益。

　　回溯萬達(dá)酒店發(fā)展于7月30日發(fā)布的《非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)聯(lián)交易出售于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目之權(quán)益及恢復(fù)買賣》公告，7月24日，萬達(dá)酒店發(fā)展非全資附屬公司W(wǎng)anda Chicago Real Estate,LLC與買方Magellan Parcel C/D LLC訂立出售協(xié)議，作價(jià)2.7億美元出售目標(biāo)公司Parcel C LLC芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%的股東權(quán)益。出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約9400萬港元（除稅前）。截至7月30日，目標(biāo)公司為公司間接附屬公司，賣方擁有90%權(quán)益，買方擁有10%權(quán)益。買方為目標(biāo)公司的主要股東，在附屬公司層面上為公司關(guān)聯(lián)人士，因此本次出售事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　截至2019年12月31日，目標(biāo)公司未經(jīng)審核凈資產(chǎn)凈值約為21.93億港元。此外，根據(jù)協(xié)議，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45億美元貸款也將償還給賣方。交易完成后，目標(biāo)公司將不再是公司的附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績將不再計(jì)入集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　此后，公司發(fā)布多項(xiàng)公告，披露該項(xiàng)資產(chǎn)出售的進(jìn)展。10月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，股東大會(huì)已通過關(guān)于出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目的決議。

　　萬達(dá)還能剩下多少資產(chǎn)呢？

　　針對(duì)芝加哥項(xiàng)目出售，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，此時(shí)轉(zhuǎn)手也算一個(gè)好時(shí)機(jī)。一方面通過出售獲得一定現(xiàn)金流緩解經(jīng)營壓力；另一方面，在國際營商環(huán)境面臨巨大的不確定性及挑戰(zhàn)背景下，萬達(dá)海外撤退也符合當(dāng)下趨勢。

　　在將77個(gè)酒店賣給富力、賣掉福州恒力城項(xiàng)目的剩余股權(quán)， 又陸續(xù)清空所有海外資產(chǎn)后，萬達(dá)酒店資產(chǎn)所剩不多。

　　截至目前，萬達(dá)酒店經(jīng)營模式由重向輕轉(zhuǎn)型，聚焦酒店主業(yè)，下設(shè)包括商業(yè)及住宅物業(yè)發(fā)展及銷售，商業(yè)物業(yè)租賃及管理，酒店發(fā)展、營運(yùn)及酒店管理服務(wù)及酒店設(shè)計(jì)及酒店建設(shè)管理服務(wù)四大業(yè)務(wù)。

　　根據(jù)2019年財(cái)報(bào)，截至2019年底，萬達(dá)酒店擁有萬達(dá)瑞華、萬達(dá)文華、萬達(dá)嘉華、萬達(dá)錦華、萬達(dá)美華及悅?cè)A六大品牌，旗下酒管集團(tuán)管理共82間已開業(yè)酒店，已簽約管理69間在建中尚未開業(yè)酒店。

　　過去一年，萬達(dá)酒店收益約8.129億港元，短期負(fù)債同比增加178.91%至41.96億元，，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物有24.22億元。

　　今年上半年，受制疫情，致中國內(nèi)實(shí)施大量旅游禁令及封鎖，萬達(dá)酒店運(yùn)營環(huán)境也面臨前所未 有的挑戰(zhàn)，經(jīng)營狀況不容樂觀，預(yù)計(jì)錄得顯著凈虧損。

　　萬達(dá)能成功去掉杠桿不？

　　至于能否成功的去掉杠桿呢？這個(gè)我們不得而知，期待萬達(dá)接下來的表現(xiàn)。

　　萬達(dá)酒店發(fā)展認(rèn)為，目前出售芝加哥項(xiàng)目變現(xiàn)是一個(gè)良好的機(jī)會(huì)。由于芝加哥項(xiàng)目目前仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)在及未來的債務(wù)，并可借此加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況。萬達(dá)酒店發(fā)展主要業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理、酒店運(yùn)營及管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)管理服務(wù)等。公司此次出售芝加哥項(xiàng)目，與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流的策略一致。

　　公開資料顯示，2013年，萬達(dá)開始大舉開展海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。同年，萬達(dá)投資7億英鎊拿下英國倫敦One Nine Elms摩天大樓。2014年，分別在美國投資芝加哥項(xiàng)目和洛杉磯One Beverly Hills項(xiàng)目。2015年，再次投資10億美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目，并耗資9.71億澳元拿下澳大利亞黃金海岸項(xiàng)目。

　　關(guān)于萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目就介紹到這里了，如果有對(duì)明年放假安排出爐!五一連休5天感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。