萬達(dá)的龐大相信大家都誰知道，但是近來一段時(shí)間，萬達(dá)總是在賣賣賣個(gè)不停，為什么萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目？出售芝加哥業(yè)務(wù)是為了什么？此舉又將為萬達(dá)企業(yè)的發(fā)展有什么作用呢？下面就和小編一起去了解一下，這究竟是什么情況。

　　萬達(dá)控股集團(tuán)有限公司(“中國萬達(dá)集團(tuán)”)成立于1988年，經(jīng)過30年的發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為覆蓋物流，港石化、橡膠輪胎、國際貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的國際化大型企業(yè)集團(tuán)。秉承“匯聚科技精華，打造百年萬達(dá)",”的企業(yè)愿景，歷經(jīng)“科技促騰飛、品牌創(chuàng)優(yōu)勢、合作促發(fā)展”三部曲。榮獲國家五一勞動獎(jiǎng)、國家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)、中國重合同企業(yè)、國家標(biāo)準(zhǔn)化良好行為AAAA企業(yè)、國家知識產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)企業(yè)、山東省省長質(zhì)量獎(jiǎng)等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號。企業(yè)進(jìn)入中國， 500強(qiáng)企業(yè)、中國， 500強(qiáng)制造企業(yè)、中國500強(qiáng)民營企業(yè)、山東100強(qiáng)民營企業(yè)前10名

　　2020年9月10日，中國2020年500強(qiáng)民營企業(yè)名單發(fā)布，萬達(dá)控股集團(tuán)有限公司排名第65位，2019年?duì)I業(yè)收入953.2554億元。

　　萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目了？出售五星級酒店是為什么，為何要賣賣賣？

　　根據(jù)此前萬達(dá)酒店發(fā)展披露的信息，芝加哥物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計(jì)劃建成一座高361米的五星級酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑。

　　根據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展11月25日晚間的公告內(nèi)容，出售完成時(shí)，公司間貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。該等遞延金額（當(dāng)中第一批遞延金額已因遞延金額調(diào)整增至1.04億美元）仍未償還并須由買方根據(jù)該協(xié)議向賣方償還。

　　公司在公告出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目初期曾指出，出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約9400萬港元（除稅前）。但在11月25日晚的公告中，未提及項(xiàng)目收益。

　　回顧7月30日萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布的《非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)聯(lián)交易出售于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目之權(quán)益及恢復(fù)買賣》公告，7月24日，萬達(dá)酒店發(fā)展的非全資子公司萬達(dá)芝加哥房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與買方麥哲倫包裹C/D有限責(zé)任公司簽訂了銷售協(xié)議。以2.7億美元的價(jià)格出售目標(biāo)Parcel C LLC有限責(zé)任公司芝加哥房地產(chǎn)項(xiàng)目90%的股東權(quán)益。出售預(yù)計(jì)將產(chǎn)生約9，400萬港元(稅前)的利潤。截止7月30日，目標(biāo)公司是公司的間接子公司，賣方擁有90%的股權(quán)，買方擁有10%的股權(quán)。買方是目標(biāo)公司的大股東，是子公司層面的公司關(guān)聯(lián)人，因此本次出售構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。截至2019年12月31日，目標(biāo)公司未經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)值約為21.93億港元。此外，根據(jù)協(xié)議，C包有限責(zé)任公司欠萬達(dá)芝加哥房地產(chǎn)有限責(zé)任公司2.45億美元的貸款也將償還給賣方。交易完成后，目標(biāo)公司將不再是公司的子公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績將不再計(jì)入集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表。此后，該公司發(fā)布了多項(xiàng)公告，披露資產(chǎn)出售的進(jìn)展。10月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展宣布，股東大會通過了關(guān)于出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目的決議。

　　改善財(cái)務(wù)狀況萬達(dá)酒店發(fā)展公司認(rèn)為，出售芝加哥項(xiàng)目并實(shí)現(xiàn)它是一個(gè)很好的機(jī)會。由于芝加哥項(xiàng)目仍在建設(shè)中，此次出售將有助于減少本集團(tuán)當(dāng)前和未來的債務(wù)，并加強(qiáng)本集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況。萬達(dá)酒店開發(fā)的主要業(yè)務(wù)是物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資與管理、酒店運(yùn)營與管理、酒店設(shè)計(jì)與施工管理服務(wù)等。該公司出售芝加哥項(xiàng)目符合該公司的去杠桿化和改善現(xiàn)金流的戰(zhàn)略。據(jù)公開信息，2013年，萬達(dá)開始在產(chǎn)業(yè)和布局進(jìn)行海外事務(wù)，同年，萬達(dá)投資7億英鎊拿下倫敦， 英國的一九榆樹摩天大樓，2014年在美國投資芝加哥項(xiàng)目和洛杉磯的一個(gè)貝弗利山項(xiàng)目，2015年又投資10億美元拿下悉尼的環(huán)形碼頭公寓和酒店項(xiàng)目，并斥資9.71億澳元拿下http://的為了防止資金鏈斷裂，萬達(dá)決定大幅出售其資產(chǎn)。2018年1月20日，王健林在萬達(dá)年會上明確表示，萬達(dá)應(yīng)逐步還清所有海外計(jì)息負(fù)債。王健林說：“在過去的幾年里，我們在海外投資了很多項(xiàng)目?，F(xiàn)在我們決定還清海外債務(wù)，賣掉一半資產(chǎn)來償還所有債務(wù)?！彪S著這個(gè)芝加哥項(xiàng)目的銷售完成，萬達(dá)的所有海外項(xiàng)目都已售出。接近萬達(dá)的知情人士回應(yīng)記者稱，萬達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)之前一直在萬達(dá)酒店開發(fā)該平臺，近年開始壓縮和出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥地產(chǎn)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)范疇。未來，萬達(dá)酒店發(fā)展將以酒店管理、酒店設(shè)計(jì)和建設(shè)為主營業(yè)務(wù)，以輕資產(chǎn)的形式運(yùn)營。萬達(dá)酒店發(fā)展的酒店業(yè)務(wù)屬于服務(wù)型業(yè)務(wù)，收入和回資金速度都比較低。芝加哥項(xiàng)目的出售極大地改善了公司的日?，F(xiàn)金流和盈利能力。萬達(dá)酒店發(fā)展財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2.27億元，同比下降36.53%；扣除后歸屬于母公司股東的凈利潤為-3305.37萬元。截至11月25日收盤，該公司股價(jià)收于每股0.29港元。

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