央視探訪深圳萬人搶房樓盤，這是什么情況?哪個(gè)樓盤這么火?

　　在深圳市華潤城潤璽一期售樓處，工作人員說新房在開盤當(dāng)天就售罄，目前不接受新客人看房。華潤誠潤一一期有效注冊(cè)客戶已達(dá)9687批，而房地產(chǎn)上市只有1171套。本項(xiàng)目主推單元為100-200平方米的中大單元;均價(jià)高達(dá)13.1萬元/平米。目前按照周邊17-18萬的二手房掛牌價(jià)格，其中平均差價(jià)至少在4-5萬，買100平米直接盈利近500萬。

　　華潤潤熙為什么這么火?

　　華潤程潤璽一期位于片區(qū)， 南山科技園，沙河西路， 粵海西側(cè)，實(shí)際上是華潤城潤府 的四期產(chǎn)品。

　　數(shù)據(jù)顯示，華潤城潤璽一期建設(shè)用地約2.49萬平方米，總建筑面積24.8萬平方米，容積率16.5萬平方米，容積率6.6。它由4棟高層住宅和1所幼兒園組成。

　　這是深圳最有名的彩票盤，短短幾年，從一期4萬/套的開盤價(jià)漲到二手房16萬/套。

　　坐標(biāo)南山區(qū)粵海街，在線名人商業(yè)萬象世界，南山外國語學(xué)校在家門口。華潤著名科技園區(qū)的疊加效應(yīng)是片區(qū)成交在數(shù)量和價(jià)格上持續(xù)穩(wěn)定增長的重要原因。

　　對(duì)于購房者來說，新房最大的吸引力在于“政府限價(jià)”。

　　十一國慶前，大家猜測(cè)潤4的平均備案價(jià)在11.9萬左右，而放假后，傳言平均備案價(jià)為13.2萬。

　　可見潤4有多火!不到一個(gè)月，連傳聞中的房?jī)r(jià)都漲了一萬多!

　　這種現(xiàn)象合理合法嗎?

　　據(jù)了解，自今年7月15日深圳出臺(tái)新房地產(chǎn)政策以來，二手房市場(chǎng)經(jīng)過一輪上漲后已經(jīng)企穩(wěn)，在一個(gè)二手房?jī)r(jià)格倒掛的時(shí)候，市場(chǎng)已經(jīng)將注意力轉(zhuǎn)向了“打新”。

　　最近網(wǎng)紅板塊“華潤城市潤璽一期”等。在被“打新”集團(tuán)盯上的深圳，奇怪的購房亂象層出不窮，比如“眾籌打新”和“代買房”。

　　針對(duì)目前情況，深圳有關(guān)部門表示，將嚴(yán)格調(diào)查購房者首付款來源的流向，并聯(lián)合相關(guān)力量研究綜合治理政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)行為。

　　深圳市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，深圳堅(jiān)決落實(shí)“房為住，不為炒”的定位，堅(jiān)決貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日發(fā)布的“新深八條”。

　　目前看來，華潤市的深圳眾籌運(yùn)動(dòng)實(shí)在是太狂熱了，已經(jīng)引起了媒體的關(guān)注。更引人注目的是，這篇評(píng)論提到，應(yīng)該建立一個(gè)科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅收體系，以市場(chǎng)化的方式遏制投資行為。

　　萬人搶房樓盤，反映了什么現(xiàn)象?

　　伴隨著“煙花房、盒區(qū)房”的概念，“彩票盤”誕生于深圳樓市。

　　什么是「彩票盤」?

　　要回答這個(gè)問題，我們必須首先梳理整個(gè)華潤城潤府系列的前世。

　　2014年10月，華潤城潤府 一期開盤，均價(jià)45000/。目前，潤府一期掛板均價(jià)已超過16萬，成交近期單價(jià)最低為12.6萬，最高為14.6萬。

　　華潤城潤府二期于2015年12月開盤，價(jià)格區(qū)間6.2-8.1萬。潤府二期殼牌找房子掛板均價(jià)15.5萬，成交近期單價(jià)最低13.6萬，最高14.2萬。

　　華潤城潤府三期于2018年6月開放。因?yàn)樾路肯迌r(jià)，新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛。周邊二手房均價(jià)已達(dá)到10萬/，而華潤城潤府三期平均開盤價(jià)僅為8.5萬/。4006人搶劫了555套房，在中簽率只有13.8%。

　　當(dāng)時(shí)嚴(yán)酷的“731”新政尚未出臺(tái)，于是出現(xiàn)了深圳土豪冒雨排隊(duì)離婚、征信的著名場(chǎng)景。但是現(xiàn)在我們來看看潤府三期的平均掛價(jià)——16.6萬。是淋濕排隊(duì)的價(jià)值嗎?當(dāng)然值得!

　　我們來看看社交媒體上的聲音——“我朋友2018年買了潤府三期，相當(dāng)于每天醒來多花了3萬塊錢”，在深圳樓市引起軒然大波，簡(jiǎn)直就是教科書級(jí)的“躺著賺錢”。

　　受到成千上萬人追捧的華潤城潤府系列，有著“低中簽率、高回報(bào)率“的特點(diǎn)，這便是其被稱為“彩票盤”的前世今生!

　　當(dāng)然，這種出現(xiàn)也加劇了觀察者的焦慮。

　　這些新名詞的出現(xiàn)，歸根結(jié)底是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)步的表現(xiàn)，或者說是問題在房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序中的體現(xiàn)，無法明確解釋。因?yàn)椤胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”的定位很明確，但是為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的炒房現(xiàn)象呢?炒房問題真的沒有解決辦法嗎?顯然，我們忽略了一個(gè)更重要的問題，即市場(chǎng)的供求關(guān)系。因?yàn)?，只要市?chǎng)存在供需矛盾，出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象，就必然會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)價(jià)崛起、投機(jī)倒把等問題。

　　對(duì)于深圳來說，由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口流入的現(xiàn)象也非常明顯，尤其是高端人口的流入，這將對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系產(chǎn)生很大的影響。與此同時(shí)，面對(duì)深圳快速發(fā)展的良好形勢(shì)，投資者和富人也將陸續(xù)流向深圳，這將給深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更大的壓力。

　　在這種情況下，解決深圳房屋供求矛盾的方法只有兩個(gè)：

　　一種是通過“揚(yáng)湯止沸”的手段增加供給，解決供需矛盾。然而，這種方法顯然不能從根本上解決市場(chǎng)供求不協(xié)調(diào)的問題。因?yàn)樯钲诓痪邆錈o限量供應(yīng)土地的能力和條件，不可能滿足所有人的住房需求，很容易帶來房?jī)r(jià)泡沫，對(duì)企業(yè)發(fā)展帶來沖擊和影響，對(duì)城市創(chuàng)新和創(chuàng)造帶來嚴(yán)重危害。因此，增量調(diào)整難以達(dá)到解決市場(chǎng)供求矛盾的目的。

　　一是調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，有效提高租房比例，實(shí)行“從底層支付”。從深圳，的情況來看，深圳提出了向新加坡學(xué)習(xí)，提高租房比例的想法。應(yīng)該說這種方法比前一種更有效，更符合市場(chǎng)供求關(guān)系。關(guān)鍵是政府要在這方面多下功夫，多下功夫，愿意放棄財(cái)力建設(shè)出租屋，補(bǔ)貼出租屋建設(shè)，支持企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

　　如果深圳的出租率達(dá)到70%以上，那么深圳的住房問題將得到更好的解決。至于炒房，完全可以不管，也可以放任不管，前提是要嚴(yán)懲違規(guī)行為。炒房的土地收益大部分用于建造出租屋，補(bǔ)貼企業(yè)的土地使用需求。

　　也就是說，如果我們要解決像深圳，這樣一個(gè)市場(chǎng)供求矛盾激烈的城市的住房問題，通過行政手段是不可能取得良好效果的。會(huì)更難控制，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力越強(qiáng)，炒房的積極性越強(qiáng)。因此，我們必須按照市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮政府有形之手的作用，更加努力地發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)，吸引中低收入階層、企業(yè)家、新城市人等。到房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，通過租房解決住房問題，從而緩解住房市場(chǎng)的壓力。買房的問題留給富人去處理，富人的錢都聚集在房子上，而政府則利用收集到的土地出讓收入，從不斷上漲的地價(jià)和房?jī)r(jià)中打造租賃市場(chǎng)。這樣一來，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)真正的良性，社會(huì)財(cái)富的分配才會(huì)越來越公平。

　　當(dāng)然，這都是在理想狀態(tài)下，實(shí)際上遇到的問題是比較多的，還是需要一步一步解決。央視探訪深圳萬人搶房樓盤，不管最后的處理結(jié)果如何，住房不炒是要貫徹下去的。對(duì)于打新來說，股票你關(guān)注了嗎？新股立方制藥申購就在今日，可以看看。