11月租金創(chuàng)5年同期新低，具體是什么情況?

　　目前租賃市場(chǎng)處于淡季。由于突發(fā)事件的影響，長(zhǎng)期出租公寓頻繁爆發(fā)，導(dǎo)致房東降價(jià)找租客，中介公司降價(jià)漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全國(guó)被監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市平均租金創(chuàng)下近兩年新低，11月份租金創(chuàng)下近五年同期新低。

　　是全國(guó)租金降價(jià)嗎?

　　11月，全國(guó)50個(gè)大中城市月平均租金掛牌價(jià)格為34.71元/平方米，較上月下降0.7%，較去年同期下降1.79%。市場(chǎng)降溫結(jié)合突發(fā)事件影響，租賃市場(chǎng)持續(xù)降溫，月平均租賃價(jià)格34.71元/平米創(chuàng)下2019年1月以來(lái)新低。

　　根據(jù)殼牌研究院的數(shù)據(jù)，18個(gè)監(jiān)測(cè)城市的成交租賃量在8月份達(dá)到峰值，然后在9月份開(kāi)始下降。9月至11月，成交總量持續(xù)下降，平均環(huán)比下降13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅。11月，租金水平降至過(guò)去五年同期的最低值。

　　在11月房租普遍下降的背景下，一線城市房租水平環(huán)比降幅最大。根據(jù)諸葛房屋搜索數(shù)據(jù)，一線城市的平均租金環(huán)比下降1.2%，同比下降2.9%。北京和上海的租金水平分別下降了1.98%和1.57%。二線城市平均租金環(huán)比下降0.58%，同比下降3.1%。

　　就具體城市而言，在殼牌研究院監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市中，11月份超過(guò)4個(gè)成城市的成交總量環(huán)比下降超過(guò)10%。包括西安， 天津， 大連， 青島， 濟(jì)南， 廊坊煙臺(tái)根據(jù)11月租房?jī)r(jià)格上漲的城市中諸葛，的房屋搜索數(shù)據(jù)，成都、珠海、泉州等地房租漲幅明顯，成都排名第一，比漲幅成都漲幅為1.95%。

　　為什么租金會(huì)降低?

　　各地加快出臺(tái)各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，研究制定“一城一策”規(guī)劃，在“住無(wú)投機(jī)，兩全其美”的大方向下進(jìn)行機(jī)制和制度創(chuàng)新。主要包括土地供給——供給方土地聯(lián)動(dòng)、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市、房地產(chǎn)金融、需求方城鎮(zhèn)化、農(nóng)村人口安置、棚戶區(qū)改造、城市更新、市場(chǎng)交易量和房?jī)r(jià)監(jiān)控等。

　　高租金的房子沒(méi)有市場(chǎng)。春節(jié)后回程的高峰期是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。春節(jié)后房租會(huì)漲。然而，北京的房租今年似乎在上漲。據(jù)央視財(cái)經(jīng)頻道1月底報(bào)道，某房產(chǎn)中介的銷售人員表示：很多租客已經(jīng)退休，有些可能已經(jīng)提前了。與去年同期相比，比例增加了10%。房租下降是發(fā)展趨勢(shì)，這很正常。

　　減租會(huì)有什么影響?

　　1、中介及時(shí)適應(yīng)危機(jī)

　　隨著租賃市場(chǎng)的不斷降溫，一些中介公司開(kāi)始“降量漲價(jià)”。

　　前幾天有租客說(shuō)：“我房租漲了。”北京租賃市場(chǎng)了解到，租戶反映的問(wèn)題可能與租賃平臺(tái)淡季打折活動(dòng)結(jié)束有關(guān)。

　　一位中介平臺(tái)銷售人員在訪問(wèn)程，后表示：“該公司清理了前期價(jià)格高但虧損的房屋，一些地區(qū)拆除了隔墻，導(dǎo)致房屋數(shù)量減少。公司提高了一些房子的租金?！?/p>

　　也有租賃公司“想降價(jià)卻不能降”。成都某租賃公司負(fù)責(zé)人表示：“如果是房東直租，市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，可以多降點(diǎn)也就出租了。但對(duì)平臺(tái)而言，要維護(hù)行業(yè)，想降價(jià)卻不能降?！?/p>

　　一些房東正在積極尋找房客。成都的程老師告訴記者：“我租的房子大部分是自己的，也有一些是租來(lái)的。以前的租客大多是朋友或者熟人，因?yàn)橐咔楹筒脝T，很多租客搬走了，現(xiàn)在很多房子空置。就算我愿意降價(jià)出租，也沒(méi)有租客。”

　　根據(jù)殼牌研究院的數(shù)據(jù)，11月份全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市房屋的成交周期為47.5天，比上個(gè)月長(zhǎng)1.4天，比上年長(zhǎng)8.9天。今年前11個(gè)月，成交18個(gè)重點(diǎn)城市房屋租賃期為51.0天，同比增長(zhǎng)32.9%，成交游客租賃期為10.3天，同比增長(zhǎng)85.6%，業(yè)主在租賃市場(chǎng)租房難度加大。

　　2、各方都在等待市場(chǎng)升溫

　　大部分城市的租房市場(chǎng)在11月份處于淡季，房租呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)，市場(chǎng)活躍度較低。預(yù)計(jì)12月租賃需求疲軟時(shí)，市場(chǎng)將保持低位。

　　另一方面，根據(jù)諸葛房屋搜索數(shù)據(jù)，11月份全國(guó)大中城市平均出租屋價(jià)格為34.71元/平方米/月，較上月下降0.7%，較10月份下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。

　　“短期內(nèi)的影響肯定很大，但成都屬于流入城市的人口。經(jīng)濟(jì)好了，需求肯定會(huì)拉起來(lái)?！背汤蠋熣f(shuō)。

　　北京一家租賃公司的一名人士表示：“與去年相比，今年受公共事件影響，北京的租戶減少，租金下降。但是，最近變了。春節(jié)過(guò)后，在北京找工作的人數(shù)增加了，市場(chǎng)肯定會(huì)復(fù)蘇?！?/p>

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