近日，有消息稱，70城房價出爐這城市跌了是哪個城市？

   　國家統(tǒng)計局公布2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　2020年12月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。

　　2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國務(wù)院部署，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新房價格方面，濟(jì)南12月份環(huán)比下降0.1%，同比下降1.0%；二手房價格方面，濟(jì)南12月份環(huán)比下跌0.5%，同比下降2.8%，目前已五連降。

　　一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定

　　初步測算，12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴(kuò)有落

　　初步測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。

　　是什么原因?qū)е路績r的變動？

　　1、政治因素

　　影響住宅價格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。

　　2、經(jīng)濟(jì)因素

　　影響住宅價格的經(jīng)濟(jì)因素包括：

　　(1)經(jīng)濟(jì)增長速度

　　經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強(qiáng)，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。

　　(2)物價、工資及就業(yè)水平

　　物價變動導(dǎo)致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚(yáng)幅度更大;工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

　　(3)儲蓄率

　　儲蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價格也會跟著上漲;反之，則房價下跌。

　　(4)財政及金融狀況

　　財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

　　(5)利率

　　較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅**者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚(yáng)和市場的繁榮。

　　(6)地價

　　具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關(guān)。

　　3、行政因素

　　影響住宅價格的行政因素包括：

　　(1)土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制

　　土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大;政府通常通過土地出讓計劃來控制進(jìn)入市場的土地數(shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價格。

　　(2)房地產(chǎn)稅制

　　契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升;反之亦然。

　　(3)住房政策

　　國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節(jié);1998年停止傳統(tǒng)的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數(shù)量的提高。

　　(4)政策法規(guī)

　　政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

　　(5)城市規(guī)劃

　　城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場的發(fā)展。

　　(6)公共建設(shè)

　　交通條件的改善會令地價上漲，進(jìn)而帶動住宅價格上升;電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價格有重要影響。

　　4、社會因素

　　影響住宅價格的社會因素包括：

　　(1)人口狀態(tài)

　　人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調(diào)。

　　(2)家庭結(jié)構(gòu)

　　核心家庭增加、復(fù)合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數(shù)增加，從而導(dǎo)致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。

　　(3)社會福利

　　社會福利狀態(tài)會影響社會生活水準(zhǔn)，進(jìn)而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩.。

　　(4)社區(qū)環(huán)境

　　良好的社區(qū)環(huán)境與和諧的鄰里關(guān)系，能促進(jìn)住宅價格的提高。

　　5、自然因素

　　影響住宅價格的自然因素包括：

　　(1)位置

　　即地段屬性。人們常說，成功的房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發(fā)項目對土地位置的極端敏感性。

　　地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價格較高;城市規(guī)劃中均確定有生活、商務(wù)、生產(chǎn)等核心區(qū)，離此區(qū)域越遠(yuǎn)，住宅價格也越低。

　　(2)面積

　　住宅開發(fā)項目的占地面積規(guī)模，影響住宅開發(fā)的規(guī)模效益。適度的居住區(qū)開發(fā)規(guī)模，有利于降低開發(fā)成本，進(jìn)而降低住宅價格。

　　(3)周邊自然環(huán)境

　　良好的自然環(huán)境，有利于提高住宅的價格。

　　市政設(shè)施和公共配套設(shè)施完善程度：完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施，能大大提高居民生活的質(zhì)量，也有利于住宅價格的提高。

　　6、其他因素

　　建筑物式樣外觀、設(shè)計水平、設(shè)備狀況、施工質(zhì)量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：

　　第一個是市場，這也是最重要的因素;第二個是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等;第三個就是所花費(fèi)的成本;第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關(guān)系等。

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