在1月20日的時候2021年1月lpr利率進行公布，這是本年度的第一次發(fā)布，不過在這之前的9個月已經不變的情況。

　　2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，以利率投標的方式開展2800億逆回購操作，因今日有20億元逆回購到期，當日實現(xiàn)凈投放2780億元。

　　中國10年期國債收益率報3.180%;中國3年期國債收益率日內跌1.17%，報2.795%;中國5年期國債收益率日內跌0.97%，報2.956%。

　　LPR利率是什么意思

　　貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

　　貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

　　1、2019年8月，央行宣布改變LPR的報價形成方式，以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。

　　2、2019年8月25日，改變新發(fā)放的個人住房貸款的利率計算方式，首套房利率不得低于相應期限的LPR報價(目前5年期LPR報價4.8%)，二套房利率不得低于LPR報價加60個基點(即LPR+0.6%=5.4%)。

　　3、2019年12月28日，沒有固定利率的貸款的定價基準統(tǒng)統(tǒng)轉換為LPR。

　　每月20日由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業(yè)拆借中心”負責統(tǒng)計、發(fā)布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執(zhí)行。

　　LPR是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。分析認為，從中長期來看，LPR報價存下調可能性。

　　LPR利率對房貸有什么影響

　　目前央行把已經存在的貸款分為房貸和非房貸，房貸利率還是原來合同里的利率不變。以后的房貸變化要取決于央行、銀行、房地產調控。

　　假設你辦理房貸的時候選擇了不固定利率，那么LPR下降利率一年可以少交幾百到幾千元不等。

　　根據(jù)2020年5年期以上LPR利率的兩次下調，已經降至4.65%，相比2019年末累計下調了15個基點。這就意味著，從2021年1月1日起，部分房貸家庭的利息也將下調15個基點，顯然每月的月供也會變少。

　　對此，有業(yè)內專家算了一筆賬，假如房貸金額為100萬元，30年等額本息還款，約定每年的1月1日為重新定價日的購房者，那么自2021年1月1日起，月供將減少90元左右。

　　值得提醒的是，還沒轉換為LPR利率的房貸家庭，月供不會發(fā)生變化。也就是說，存量房貸為固定利率的，房貸利率就不會變化。說白了，你與銀行簽訂合同期限內利率將保持不變。

　　我國實行了LPR改革后，有關部門提出要對存量貸款進行管理，就是所謂的存量貸款利率二選一：一種是固定利率；一種是轉換為LPR利率。有的朋友選擇的是固定利率，從當前來看，如果選擇了固定利率可能要虧了。

　　畢竟在基準利率時代，多數(shù)人的房貸利率在5.5-6%之間，甚至有的在6%以上。如果按照固定利率為5.5%計算，房貸金額為100萬，等額本息30年來還，月供就是5678元左右。

　　如果轉換為LPR利率，參考日前全國首套房貸平均利率為5.23%計算，房貸金額同為100萬，同樣為等額本息還款30年，月供就是5510元左右。

　　顯然，選擇LPR利率月供就變少了；選擇固定利率就虧了。

　　不過，如果之前存量房貸者的利率本來就較低，反而轉換為LPR未必劃算！而在之前也對于房貸利率要不要轉LPR進行過詳細的介紹。