房貸利率要不要轉(zhuǎn)LPR，兩種哪個更為劃算。8月31日是抵押貸款利率“換錨”的最后期限。最近，銀行發(fā)布的許多公告都把“選擇固定利率還是浮動利率”作為熱門話題。如何選擇抵押貸款利率模型？隨后的利率會如何變化？這時候，議論紛紛。

　　根據(jù)中國人民銀行的公告，浮動利率貸款的定價基準被轉(zhuǎn)換為貸款市場的報價(LPR)。從2020年3月1日至8月31日，借款人可以與銀行平等協(xié)商，決定貸款利率是改為LPR(浮動利率)還是固定利率。

　　一般來說，按揭借款人會受到這種轉(zhuǎn)換的影響，但有幾個例外：第一，公積金部分的公積金個人住房貸款和組合貸款；第二，固定利率貸款；第三，2020年底前到期的個人住房貸款。如果其中滿足這三個條件中的一個，它將不會受到這種轉(zhuǎn)換的影響。

　　關于轉(zhuǎn)換期間的抵押貸款利率水平，央行規(guī)定轉(zhuǎn)換時利率水平保持不變。換句話說在2020年，個人抵押貸款利率將保持不變。從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，抵押貸款利率將與剩余期限內(nèi)的當前利率水平保持一致，與LPR利率的變化無關；如果選擇浮動利率，未來抵押貸款利率將隨著5年期LPR的變化而變化，每月公布一次，或升或降或保持不變。

　　房貸利率要不要轉(zhuǎn)LPR，房貸利率與LPR哪個更劃算，選擇哪種方式更好？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體選擇主要取決于抵押借款人對未來市場利率走勢的判斷。如果你認為LPR在未來會走下坡路，最好轉(zhuǎn)而參考LPR定價；如果你認為LPR未來可能會升值，那么轉(zhuǎn)而實行固定利率將是有利的。

　　民生銀行， 溫彬，首席研究員建議，現(xiàn)有抵押貸款的借款人應根據(jù)自身情況、貸款價格、貸款期限和貸款余額等綜合選擇自己的利率轉(zhuǎn)換方法。如果以前的按揭利率價格折扣很大，每月還款剩余時間很長，你可以選擇固定利率，這不僅有助于鎖定每月的還款成本，也方便了家庭的收支安排。如果月供剩余時間短，貸款余額少，選擇浮動利率可能更合適。

　　“在中短期內(nèi)，中國的利率處于下降趨勢。將股票浮動利率按揭改為LPR作為定價基準，對借款人有利，并有助減少借款人的按揭開支?！闭新?lián)，首席金融研究員董希淼，認為，盡管很難判斷長期利率趨勢，但對于中短期利率的下行趨勢，基本上有一個共識。此外，即使利率出現(xiàn)與預期不同的大幅上升，買家也可以通過提前還款來規(guī)避利率風險。

　　離8月31日越來越近了。日前，銀行多位人士宣布，從8月25日起，尚未轉(zhuǎn)換成定價基準的批量轉(zhuǎn)換合格個人住房貸款將統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價。一些銀行人在公告中表示，此舉是參照銀行行業(yè)的慣例進行的，目的是簡化客戶操作。

　　然而，這并不意味著消費者別無選擇。各銀行已明確表示，批量轉(zhuǎn)換完成后，如對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在2020年12月31日前(含)通過在線銀行或手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商。應該指出，銀行已經(jīng)明確表示，取消行動只能處理一次。銀行的數(shù)字貨幣概念成為新的一種貨幣，將來貸款可能也會出現(xiàn)的新的模式。

　　“銀行之所以采用批量轉(zhuǎn)換，主要是考慮到大部分按揭借款人都是個人，而且數(shù)量龐大且分散。批量轉(zhuǎn)換方法可以節(jié)省資源，提高處理效率?！惫獯筱y行金融市場部分析師周茂華說。

　　此外，專家表示專家表示，存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。

　　房貸利率要不要轉(zhuǎn)LPR，房貸利率與LPR哪個更劃算。統(tǒng)計顯示，自2019年8月改革以來，LPR的報價水平逐漸下降。今年8月，LPR一年和LPR五年多的報告分別為3.85%和4.65%，比改革以來分別下降了0.4%和0.2%。