上海優(yōu)先滿足無房家庭正式落地搖號規(guī)則改變了~

　　具體是什么情況呢？

　　就跟隨小編一起來看一下吧。

　　今天（2月6日），上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關新房搖號的新規(guī)正式落地實施?！皽畻l”實施以來首次新開的3處樓盤，全部采用計分制，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后，其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。

　　購房人在認購時，需要按照“計分制”規(guī)則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間爭取在10天左右。

　　認購規(guī)則中明確，樓盤上市認購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時，將采取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后，其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。

　　其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內(nèi)無交易，那么最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1分。按照今天新開的新盤情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

　　搖號規(guī)則改變：認購打分搖號

　　購房人在認購時，需要按照“計分制”規(guī)則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間爭取在10天左右。

　　那么，誰能參與搖號？目前，3個盤的入圍搖號比例暫定為1：1.3。比如，一個樓盤有500套房源，參與認購的有1000人，那么積分排名前650名的購房人將有資格入場搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單后，再按照正常程序進行“公平、公正”的搖號。

　　閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”的一位銷售經(jīng)理形象地打了個比方：“分數(shù)高低只能決定你入不入圍，是不是能進入搖號的大池子。就像高考揭榜一樣，你達到了分數(shù)線才能進一所大學。但是，進了這個學校再搖號，搖號是機器來排序的，會把積分分值打亂，不是說60分都排在前面搖，25分就排在后面搖?！?/p>

　　上海買房究竟有多難，為什么上海買房這么難？

　　1、因為資源稀缺。上海的大部分房產(chǎn)已經(jīng)被先來的人占有，并且基本不可轉(zhuǎn)讓，那么剩下的的有限的房產(chǎn)就變得十分緊缺。每年都有剛剛畢業(yè)的年輕人涌入上海，想要在上海安家落戶。

　　2、在狼多肉少的情況下，我們面臨的是激烈的競爭，但是要辨清，我們真正的競爭對手，不是那些已經(jīng)在上海安家落戶的人，而是那些和我們一樣一無所有但是想要在這座城市生根發(fā)芽的人。

　　3、在這樣的情況下，房價仍然居高不下，說明什么?說明有更多比我們優(yōu)秀的人已經(jīng)在金錢上實現(xiàn)了自由。并不是所有人都買得起房，但也并非所有人都買不起房。目前的事實就是仍然有很多人是可以通過努力買到房子的，只不過，我們還不是其中的一小部分。

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