深圳10年無房加40分，是不是真的?

　　深圳新房實(shí)行積分制3月2日，深圳兩個(gè)樓盤縉山府和華潤(rùn)萬象華府同時(shí)發(fā)布銷售方案。

　　深圳“打新”入圍積分規(guī)則又變了!

　　10年內(nèi)(含)在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積40分;

　　2-10年內(nèi)(含2年)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積20分。

　　深圳新盤發(fā)售，再現(xiàn)2選1，更重要的是，“打新”入圍積分規(guī)則又變了。在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄+現(xiàn)名下無住房和有未成年子女兩點(diǎn)都是深圳首次出現(xiàn)。從無購(gòu)房記錄到住房轉(zhuǎn)讓+名下無房，而且分?jǐn)?shù)權(quán)重高達(dá)40分，這是對(duì)在深的無房剛需客的又一次利好。

　　與之前不同的是，購(gòu)房者搖號(hào)入圍規(guī)則發(fā)生了重大變化——從過去的簡(jiǎn)單劃分為有房和無房，并單純比拼社保繳納月份，變成如今按照購(gòu)房者名下無房時(shí)長(zhǎng)、戶籍、社保、子女四個(gè)因素綜合評(píng)定積分。

　　換言之，臨時(shí)轉(zhuǎn)讓名下房子的社保巨子將不再具有碾壓優(yōu)勢(shì)，改善置換的購(gòu)房者更難參與打新，同時(shí)深戶無房家庭或會(huì)成為樓市打新的核心力量。

　　值得注意的是，積分條件非常嚴(yán)格。銷售方案顯示，兩個(gè)新盤都將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購(gòu)房情況、戶籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。其中，10年內(nèi)在深圳無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且名下無房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項(xiàng)為0分，社保/個(gè)稅0.1分/月，戶籍狀況、子女情況也有相應(yīng)積分，但是最影響分?jǐn)?shù)的仍然為名下房產(chǎn)情況以及社保/個(gè)稅?？N山府的銷售方案還補(bǔ)充道：“住房”是指住宅、別墅、宿舍和公寓(商務(wù)公寓除外);“住房轉(zhuǎn)讓記錄”包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等權(quán)利人變更的記錄。

　　從表格里可以看出，只要是滿足10年內(nèi)無交易記錄、現(xiàn)名下無房，就能拿下40積分，優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。換句話說， 10年內(nèi)無房的才算是真無房!之前，如果有投資客把名下的房產(chǎn)賣掉或以其它方式搖身一變?yōu)椤盁o房人士”，同樣可以獲得優(yōu)先選房的資格。這個(gè)積分規(guī)則在一定程度上，將此前的部分政策漏洞給堵上了。

　　“政策再一次向真正的一直無房的剛需給了極大的傾斜，而對(duì)近期賣房換房的剛需降低了積分，顯示了更多的公平。如果這樣，今年深圳的新房市場(chǎng)，將重新對(duì)購(gòu)房者入場(chǎng)資格進(jìn)行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想買二套改善的購(gòu)房者有希望買到房子了?！币晃粯I(yè)內(nèi)同行說。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)積分規(guī)則，對(duì)真正在深圳落戶、就業(yè)的剛需客來說，可以算得上是一件大好事了。但也會(huì)誤傷部分入戶深圳幾年正好打算買房，以及準(zhǔn)備置換的剛改買家，前者是沒能滿足條件優(yōu)勢(shì)不大，后者則是因?yàn)橛羞^房產(chǎn)交易記錄，只能轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。

　　深圳買房最新政策，深圳買房需要滿足什么條件：

　　1.深圳戶籍

　　深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算

　　2.非深戶籍

　　非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　首付比例

　　在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)購(gòu)房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

　　(二)購(gòu)房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

　　(三)購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　深圳樓市限購(gòu)政策：

　　1)深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;

　　2)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房;

　　3)能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;

　　4)對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2021年深圳積分入戶，積分是怎么算的呢?

　　一，社保

　　養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)滿12個(gè)月積3分，其他險(xiǎn)種累計(jì)滿12個(gè)月積1分，如果是五險(xiǎn)均有的話，每滿1年可積7分，比如你今年8月才開始買，那么到了明年8月的時(shí)候就有了7分(此項(xiàng)最高只能積30分)

　　二，學(xué)歷

　　具有全日制大專(大專35周歲以下)及以上學(xué)歷可直接申請(qǐng)入戶，中專、高中、初中等學(xué)歷不加分。

　　1.非全日制本科(自考函授網(wǎng)教) 積分80;

　　2.全日制大專 積分70;

　　3.非全日制專科(自考函授網(wǎng)教) 積分60;

　　三，職業(yè)技能

　　深圳緊缺類中級(jí)技能職業(yè)資格積40分，高級(jí)技能職業(yè)資格積70分。

　　四，職稱

　　1.專業(yè)技能：高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格證書、50歲以下;

　　2.中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格證書、45歲以下(以上兩條需同時(shí)具備中專學(xué)歷)

　　3.職業(yè)技能：高級(jí)技師，45歲以下;

　　4.技師證書，要求年齡在40歲以下;

　　5.高級(jí)職業(yè)資格，社保3年，35歲以下。

　　五，公司申報(bào)

　　申請(qǐng)入戶前，在同一家公司連續(xù)繳納2年以上社保并以該公司名義申報(bào)，加10分。

　　六，納稅

　　納稅額達(dá)到以下相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，也可以直接申請(qǐng)入深戶：

　　1.公司法人代表納稅，3年納稅額累計(jì)300萬元以上;

　　2.個(gè)人獨(dú)資，股東，3年納稅額累計(jì)60萬以上;

　　3.個(gè)體工商戶，3年納稅額累計(jì)30萬以上;

　　4.個(gè)人所得稅，3年累計(jì)24萬以上。

　　七，專利

　　1.發(fā)明專利：每獲得1項(xiàng)積50分。多人共有專利的，發(fā)明人所得分?jǐn)?shù)按50/(人數(shù))計(jì)算，如為第一專利人的，加計(jì)一份平均分，即得分再“乘以2”?？衫鄯e;

　　2.實(shí)用新型專利：獲得1項(xiàng)積10分。多人共有專利的，發(fā)明人所得分?jǐn)?shù)按10/(人數(shù))計(jì)算，如為第一專利人的，加計(jì)一份平均分，即得分再“乘以2”。不可累積。

　　八，年齡

　　18歲至35歲加5分，35歲至40歲不加分不減分，40歲至45歲每增加1歲減2分。

　　九，社工證

　　1.非全日制大專(60分)+社工證=80分

　　2.全日制大專(70分)+社工證=80分

　　3.非全日制本科(80分)+社工證=90分

　　那么，綜上，對(duì)于許多人來說，實(shí)際上的加分項(xiàng)目只有3項(xiàng)：學(xué)歷、年齡和社保。

　　非全日制大專(60分);

　　社保5年以上(30分);

　　年齡35歲以下(5分);

　　年齡35~40歲(0分);

　　這樣，積分就有90分或95分，但因?yàn)樽陨頉]有其他加分條件了。始終就差了這5分或10分，而沒法辦理入戶。至于這5分或10分，別急，至少有3種方法可供選擇：

　　1.公司申報(bào)：如果在目前任職公司連續(xù)繳納了2年以上的社保，公司進(jìn)行了人才引進(jìn)立戶并且公司同意幫你申報(bào)，可以加10分，這樣分?jǐn)?shù)就夠了;

　　2.升級(jí)學(xué)歷：自考、函授、網(wǎng)教大專學(xué)歷升級(jí)為本科學(xué)歷，本科積80分，加上社保分，也足夠了;

　　3.辦理社工證

　　就在春節(jié)前，深圳出臺(tái)了二手住宅成交參考價(jià)格，普遍低于此前市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格。近日，住建局又發(fā)布通知嚴(yán)查掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)的行為，且四大行均明確了按揭將以二手房參考價(jià)為依據(jù)。幾乎所有人都認(rèn)為，接下來二手房市場(chǎng)將會(huì)遇冷，而新房市場(chǎng)還將持續(xù)火爆。從供應(yīng)方面看，深圳已公布的預(yù)售新房住宅，新增供應(yīng)量主要分布在南山、龍崗、寶安等區(qū)域，還是近年來新建住宅供應(yīng)的傳統(tǒng)主力區(qū)域。作為購(gòu)房者同樣關(guān)注的市中心區(qū)，福田和羅湖今年也將有多個(gè)項(xiàng)目入市，稍微緩解老牌中心城區(qū)新建住宅供應(yīng)短缺的尷尬。

　　深圳房?jī)r(jià)對(duì)比

　　縉山府位于深圳羅湖北環(huán)大道和金碧路交匯處，東面和南面被深圳中學(xué)泥崗校區(qū)包圍，西面是筆架山公園，北面是深圳汽車站及配套宿舍。項(xiàng)目共規(guī)劃1006套房源，停車位880個(gè)(地上272個(gè)，地下608個(gè))。綠化率40%，容積率3.3，提供了深圳不可多得的舒適居住環(huán)境。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年6月8日竣工。項(xiàng)目分兩期推售，本次推售2-4棟，約93㎡、106㎡的3-4房，預(yù)計(jì)2023年交樓。其中，住宅建面約90-106㎡，均價(jià)約8.9萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在8-10萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在728-1064萬/套。商業(yè)建面約25.6-102㎡，均價(jià)約20萬/㎡，單價(jià)均為16-31.7萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在813-1713萬/套。

　　筍崗中心萬象華府項(xiàng)目位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路，更新單元用地面積約4.6萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積約2.9萬㎡，總建面約45萬㎡，計(jì)容建面約29.5萬㎡，其中商業(yè)、辦公及酒店約10.5萬㎡，商務(wù)公寓4.5萬㎡，住宅8.5萬㎡(含保障性住宅1.7萬㎡)，物流建筑5.9萬㎡，公共配套設(shè)施1670㎡。筍崗中心，地鐵7號(hào)線筍崗站上蓋，是2020年華潤(rùn)置地旗艦之作。占地面積約2.88萬㎡，建筑面積約41萬㎡。車位共653個(gè)，綠化率30.05%。本次備案住宅638套，位于A、B座;商務(wù)公寓1034套，位于C座。其中，住宅建面約77-141㎡，均價(jià)約8.9萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在8-9.7萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在637-1371萬/套。商務(wù)公寓建面約40-63㎡，均價(jià)約6.8萬/㎡，單價(jià)均為6.2-7.5萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在257-475萬/套。

       深圳10年無房加40分，深圳買房不光房?jī)r(jià)高，要求也是有的，買房的時(shí)候一定注意自己是否符合相關(guān)要求，如果是積分入戶，需要了解積分規(guī)則。保障房概念：