今日，杭州加強(qiáng)司法拍賣住房限購的消息引起熱議，在樓市緊張的情況下，司法拍賣住房成了炒房一族新的目標(biāo)，那么買司法拍賣住房要注意哪些問題？司法拍賣住房能買嗎？下面我們來詳細(xì)了解一下相關(guān)消息。

　　據(jù)杭州發(fā)布3月3日消息，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，今天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購政策。

　　《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

　　《通知》明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價(jià)、捏造和散布房價(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　《通知》明確嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

　　《通知》自發(fā)布之日起施行。

　　一般情況下法院拍賣的房產(chǎn)，大多數(shù)是抵押或者是沒收的房產(chǎn)，最終的成交價(jià)格也會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，而且是不限購的，并且也能進(jìn)行過戶，所以成為了很多人“淘房”的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去“撿漏”，這五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)一定要先了解透徹了。

　　杭州加強(qiáng)司法拍賣住房限購了解后，買司法拍賣住房要注意哪些問題？司法拍賣住房能買嗎？

　　一、房屋的原業(yè)主的背景

　　一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因?yàn)閭鶆?wù)人沒有辦法履行到期債務(wù)，從而導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，并最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的，大部分都是由于投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯(cuò)的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質(zhì)不高的房主，很有可能會(huì)返回來鬧事、找你的麻煩，那么這樣的話就后患無窮了。

　　所以，在購買司法拍賣房屋的時(shí)候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告，之后再進(jìn)行理性決策。

　　二、實(shí)地看房

　　司法拍賣的房子想去實(shí)地看房可沒有那么方便，但是如果不去實(shí)地看房的話，很有可能會(huì)遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對(duì)房子的瑕疵是不承擔(dān)責(zé)任的。實(shí)地看房的話，也能夠了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

　　在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那么交接、騰退處理起來都很復(fù)雜，成本也是特別高的。

　　三、查清房產(chǎn)的屬性

　　這個(gè)毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產(chǎn)的時(shí)候購房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)的時(shí)候報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，這些也是需要競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

　　四、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

　　司法拍賣的房源都是有債務(wù)問題沒有理清的，購房者買的時(shí)候就要注意是個(gè)人所有、夫妻共同所有的，因?yàn)檫@很可能涉及到房產(chǎn)交割的問題。另外還要謹(jǐn)防房產(chǎn)是一房多債主。

　　五、明確過戶流程

　　假設(shè)以上四點(diǎn)都沒有問題，并最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那么法院拍賣的房子怎么進(jìn)行過戶呢？

　　第一，購房者確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封。

　　第二，準(zhǔn)備好材料，以書面方式寄給有關(guān)部門。

　　第三，當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。

　　以上是關(guān)于杭州加強(qiáng)司法拍賣住房限購的最新消息，感興趣還可以關(guān)注一下保障房概念，希望能對(duì)有所幫助。