現(xiàn)在的房價其實可以說是很高了，在北京、上海等地的房價不少都已經(jīng)達到了每平八萬、十萬的價格，但是也有一些地區(qū)的房價仍然還是“白菜價”的水平，最近相關(guān)部門統(tǒng)計出了十大房價最低城市，具體有哪些？

　　這十個城市分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。

　　在這10個城市中，一半位于東北，其中黑龍江數(shù)量最多，即鶴崗， 雙鴨山和七臺河。此外，吉林遼源和遼寧鐵嶺也位列前十。就類型而言，這些城市主要是能源型城市，尤其是煤炭產(chǎn)業(yè)隨著能源的枯竭和人口的外流，許多城市也面臨著收縮。

　　位于黑龍江的鶴崗和雙鴨山，房價每平方米不到3000元，七臺河每平方米才3000多元。其中和鶴崗的單價是每平方米2101元，“白菜價指數(shù)”最高。換句話說，買100平米的房子只需要20萬。事實上，舊住宅區(qū)，尤其是建筑標準較低的工棚，價格更低，一套房子幾萬元，單價幾百元。這種“白菜價”的房子，近兩年來受到了輿論的廣泛關(guān)注。

　　鶴崗是一個典型的收縮型城市，房價如此之低，主要是因為資源枯竭，產(chǎn)業(yè)本身也在收縮，人口外流，所以房子很便宜。一方面，人口外流和城市化的速度已經(jīng)很高；另一方面，大量的棚子被改成了房子。因此，目前鶴崗樓市整體需求較小，市場規(guī)模急劇收縮。

　　同樣來自黑龍江的雙鴨山，平均單價不到3000元，在價格最低的城市中排名第二。能源城市雙鴨山也面臨著人口外流和城市收縮的格局。

　　東北部分資源枯竭，型城市房地產(chǎn)新需求不大，主要原因是產(chǎn)業(yè)不發(fā)達，大量人口出境。從供給方面來說，這樣的城市棚房多，供給多。另外，在過去的計劃經(jīng)濟時代，企業(yè)經(jīng)營社會，很多國企給員工蓋房子，還有很多非商品房，所以存量房比其他地方大。

　　除了東北的幾個城市外，其他五個城市來自中西部的五個省，其中的三個城市來自西北地區(qū)，這些城市人口少，土地供應(yīng)充足。例如，總面積超過4萬平方公里的張掖，2019年底常住人口只有123.76萬人，相當于中東部地區(qū)一個人口眾多的縣的規(guī)模。

　　房價的未來發(fā)展趨勢如何

　　從人口方面來講

　　早在20世紀80年代，我國城市人口越來越多，與農(nóng)村人口相比越來越少。據(jù)統(tǒng)計，1982年城市人口比例僅為21.10%，但隨著時間的推移，2017年達到58.5%，2019年正式突破60%大關(guān)。這些數(shù)據(jù)表明城市人口正在增加。

　　只要有人口，就有各種各樣的需求，尤其是對房子的需求，所以房價上漲是正常的，而對于人口數(shù)量漲幅很大的城市來說，房價會越漲越快。

　　正是因為有這么多買房人的支持，當?shù)貥鞘泻头績r才有所上漲。

　　從政策方面來講

　　很多人認為近兩年樓市調(diào)控力度越來越大，特別是打擊炒房的打壓政策不斷出現(xiàn)，感覺房價可能真的會跌。

　　所以這幾年買房人基本都是在恐慌中買房，我覺得不是。樓市調(diào)控政策主要針對多套房業(yè)主或炒房者，但對于那些剛剛需要的人來說，影響很小。

　　此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房價沒有下跌，只有漲幅下跌。但這和房價下跌完全不同，只是整體銷量下降，開發(fā)商也能很好的支撐。

　　雖然政策規(guī)定了土地供應(yīng)、住房結(jié)構(gòu)和市場整合，但根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，我們可以知道一些地方的房價仍在上漲，如北京。

　　但有專家預(yù)測，在新規(guī)定下，買房的優(yōu)勢會更大，也有專家預(yù)測，未來購房者的優(yōu)勢會更大。

　　2021年房子會漲價還是跌價

　　根據(jù)各機構(gòu)的調(diào)查和框架的監(jiān)管政策，預(yù)計2021年中國樓市將普遍穩(wěn)定，新房和二手房價格將較漲幅縮小至5%左右。

　　預(yù)計2021年國內(nèi)土地市場成交量與2020年基本持平，漲幅價格也將收窄。

　　新房和二手房的整體市場成交將與2020年相似。

　　中心城市、都市圈、城市群恢復(fù)良好甚至過熱，而其他城市恢復(fù)緩慢，部分城市甚至出現(xiàn)衰退，分化可能擴大。

　　國家可能會在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先開征房產(chǎn)稅。

　　十大房價最低城市以及關(guān)于未來房價的預(yù)測就是以上內(nèi)容了，不過關(guān)于房價的預(yù)測以上只是一個簡單的參考，具體會如何發(fā)展嗎，我們并不能確定。

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