樓市調(diào)控是指圍繞中國房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)的調(diào)控。據(jù)悉，相關(guān)部委已開始制定新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以配合可能出臺(tái)的新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)知情人士透露，新的樓市調(diào)控政策將于第三季度出臺(tái)，效果將于第四季度見分曉。2012年7月24日，國務(wù)院辦公廳決定自7月下旬起，派8個(gè)檢查組到16個(gè)?。ㄊ校╅_展進(jìn)行專項(xiàng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控相關(guān)政策管理措施落實(shí)發(fā)展情況可以檢查。

　　一、樓市調(diào)控的目的是什么？

　　1.調(diào)控的初步成果表面上是為了調(diào)整開發(fā)商，實(shí)質(zhì)上是為了防止投機(jī)者高賣，俗稱“關(guān)門”。因?yàn)楸O(jiān)管接手的人少了。

　　另外，那不怕炒房者“降價(jià)”嗎？第一，購買受限，降價(jià)沒人有資格接手；第二，你肯定不會(huì)降價(jià)。畢竟你不是開發(fā)商，資金的壓力肯定在你的承受范圍之內(nèi)，所以你會(huì)死。

　　2.帶領(lǐng)大城市投資者到更廣的三四五線城市“解放開發(fā)商”?？v觀全國，目前只有一線城市和少部分二三線城市在火，其他2000多個(gè)小城市還在冬眠?！叭齑妗暗膲毫?duì)任仲來說還很大。

　　3.監(jiān)管是為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，避免過早破裂，就像在高高的、搖搖欲墜的磚墻外面涂上一層厚厚的水泥，以增加安全性，這不僅延長了產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的壽命，也保護(hù)了資金，的安全銀行時(shí)間被用來改變空間。其中的理由很明顯，所以我們不應(yīng)該做得太多。

　　二、樓市調(diào)控政策的收緊對(duì)哪種房產(chǎn)的價(jià)格是否有影響嗎？

　　1.流動(dòng)性差的房子房價(jià)會(huì)跌

　　如果房子不好租、不好賣、不好借，那么流動(dòng)性很差，調(diào)控政策收緊，這類房子的房價(jià)最有可能下跌。

　　2.對(duì)于公寓、商鋪、寫字樓等商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)，房價(jià)會(huì)下跌。金融價(jià)值是核心價(jià)值，也是房價(jià)能否繼續(xù)上漲的核心價(jià)值。

　　住宅和商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別在于企業(yè)財(cái)務(wù)管理價(jià)值。在金融發(fā)達(dá)的城市，30多年的住房貸款可以達(dá)到70％，銀行的態(tài)度足以顯示一套房子的價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)最大的問題是其金融價(jià)值有限。一般來說，只能貸款50％。貸款少意味著首付多，意味著買房門檻更高。對(duì)于大多數(shù)人來說，買房要么是首付，要么是月供。

　　所以調(diào)控政策收緊，這種類型的房子容易掉。

　　3.對(duì)于有一定比例投資需求的房子，房價(jià)會(huì)下跌

　　很多人在房地產(chǎn)價(jià)格低的城市買房，認(rèn)為如果是房子，房價(jià)就會(huì)上漲。不知道怎么判斷城市價(jià)值，區(qū)域價(jià)值，房產(chǎn)價(jià)值。這種有投資發(fā)展需求比例的房子是風(fēng)險(xiǎn)管理最大的房子，甚至成為可能形成懸崖式的下跌。

　　以上就是關(guān)于樓市調(diào)控的相關(guān)內(nèi)容啦，希望對(duì)您有所幫助哦。