房價一直都是許多人關心的一個問題，而今年春節(jié)后房價出現(xiàn)了小幅下滑，但市值四五月份，房價再次上漲，一漲就漲到現(xiàn)在！面對持續(xù)上漲的房價，政府的條款從未放松！數(shù)據(jù)顯示，從今年7月份開始，超24城發(fā)布累計30次樓市調控政策，這樣的調控力度不可謂不大！那么面對即將達到的十一黃金周，這些政策還壓得住嗎？下面贏家財富網(wǎng)就和大家說道說道2020年房價會跌還是會漲。

　　超24城發(fā)布累計30次樓市調控政策具體咋回事？

　　今年被兩次約談后，成都出臺了"房產新政15條"，成為全國第24個發(fā)布調控政策的城市。據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計30次樓市調控政策。業(yè)內人士分析，本輪房地產調控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房價明顯上漲城市，調控力度難以全面抑制市場上行，料"金九銀十"房價將繼續(xù)上漲，但漲幅放緩。

　　成都兩番被約談，多地增值稅"二改五"

　　9月14日，成都出臺一則《通知》，提出了15條舉措其中，在土地市場調控方面，住宅用地占經營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地；在完善住房調控政策方面，嚴格執(zhí)行住房限購政策，嚴打弄虛作假行為；發(fā)揮稅收調節(jié)作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

　　這一政策對于成都房地產市場有積極作用，有助于防范"快進快出"的炒房行為。同時，增值稅政策也是今年各地調控的新動態(tài)。統(tǒng)計來看，目前深圳、無錫、沈陽和成都已經調整了增值稅的政策，即從過去的"滿2 "調整為"滿5 "，"預計類似政策各地容易采納和模仿。

　　值得注意的是，在這一輪調控背后，公開報道顯示，成都今年已被約談兩次。7 月24日，房地產工作座談會召開，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作，北上廣深，成都等10城政府參會8 .月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府參會。

　　都有哪24城發(fā)布樓市調控政策？

　　近一個多月以來，除了成都、常州、沈陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場、升級房地產調控措施中原地產首席分析師張大偉指出，這些地區(qū)多集中于長三角、珠三角地區(qū)，深圳，東莞等房價上漲過快的城市是此輪調控升級的典型城市。

　　從7月開始，已經有超過24個城市發(fā)布30次調控收緊政策"調控收緊已經難免”，可以說，現(xiàn)在2020年上半年房地產調控最寬松的時候過去了，7-8月調控政策風向轉變，出現(xiàn)收緊趨勢。預計后續(xù)最起碼有超過30個城市會出臺房地產收緊政策。

　　此外，該機構數(shù)據(jù)顯示，8月全國房地產調控次數(shù)為32次，年內調控政策次數(shù)高達368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。

　　今年以來，央行、住建部曾在多個場合提及“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，有業(yè)內人士曾指出，下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃，樓市“三穩(wěn)”會抓得更緊更及時。

　　未來，房價會跌會漲？

　　今年房地產市場依然是有放松的地方，不過確實有部分熱點城市收緊了購房政策，絕大多數(shù)的城市市場相對還是穩(wěn)定的，處于復蘇的階段。從政策主流來說，更多的還是創(chuàng)造更好的營商環(huán)境。而一些政策收緊城市，與其房價上漲過快有關。

　　國家統(tǒng)計局14日公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同70 個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，漲幅擴大；70城二手房環(huán)比漲幅為0.3%，漲幅保持持平。

　　從二手房的價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，廣州成為漲幅最大的城市。而廣州目前已經連續(xù)兩個月二手房的價格漲幅排名第一嚴躍進分析，受深圳調控的影響，部分購房需求確實加快進入到了廣州市場，部分恐慌性交易也是存在的。

　　有專家預測，后續(xù)市場二手房市場不會過快上漲。尤其是今年"金九銀十"階段，各地新房的供應規(guī)模比較大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響。所以二手房市場也有望保持價格的穩(wěn)定。但部分學區(qū)好的房源，依然有可能被炒作。本輪房地產調控政策大部分城市的政策力度有限，包括成都等房價明顯上漲城市，調控力度難以全面抑制市場上行。從信貸政策看，市場依然處于相對寬松，從深圳、杭州等城市看，不停地微調加碼政策將成為本輪調控的主要特點。金九銀十"房價將繼續(xù)上漲，但漲幅或放緩。

　　雖然，近期超24城發(fā)布累計30次樓市調控政策，但這并不能阻止房價的上漲，所以，未來房價還是要漲的！