之前我們曾經(jīng)提到過三亞鳳凰島房價，我們對當今房價也有一定了解，與之形成鮮明對比的就是鶴崗，可謂是鶴崗樓市白菜價，我們來看看是怎么回事。

　　鶴崗

　　鶴崗是一座夾在安嶺， 黑龍江和松花江，之間的城市，從北向向南延伸，距離黑龍江東部的中心城市佳木斯，僅50公里。它靠近俄羅斯，但附近沒有像樣的中心城市。

　　鶴崗以煤為生。首先，北部興山區(qū)附近發(fā)現(xiàn)了煤，小興安嶺陽坡上的城鎮(zhèn)也發(fā)展起來了。然后，含煤帶一個接一個地向南發(fā)現(xiàn)，城市重心也一個接一個地向南。受煤礦過度開采的影響，“礦震”時有發(fā)生。據(jù)悉，負責開發(fā)鶴崗，地方煤礦的鶴礦集團，經(jīng)過幾輪裁員重組，目前仍擁有近10萬名員工，約占鶴崗總?cè)丝诘氖种?/p>

　　鶴崗樓市白菜價

　　之前就有傳言說鶴崗有2萬塊錢就可以買套房，雖然有傳言，但也說明鶴崗的房價真的很低，低到全國倒數(shù)第一。

　　根據(jù)安居客、方天霞等交易網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，除鶴崗，外，七臺河市， 黑龍江省也有1000元的價格，而統(tǒng)計顯示七臺河二手房平均價格只有2500元/平方米。同樣在雞西，雙鴨山和其他地方，二手房的平均價格也很低，這些城市被稱為煤炭資源枯竭的型城市。人口外流現(xiàn)象明顯，投資環(huán)境差。產(chǎn)業(yè)的單一結(jié)構(gòu)是他們的共同特征。

　　目前，發(fā)改委等部門評估的資源枯竭型型城市有69個，大部分位于東北三省?？梢灶A(yù)見，未來東三省只會有很多“白菜價”建筑。

　　2019年，鶴崗二手房的平均價格是2177元/平方米，這在中國是第一，而市區(qū)的大部分價格是4000-6000元。造成鶴崗樓市白菜價的現(xiàn)象，小編認為有兩個主要原因，一是人口，二是氣候和環(huán)境。

　　人口

　　房子是給人住的，沒有人需要它，不管房子有多便宜，都沒有市場，因為鶴崗人少，房價漲不起來。黑龍江人口外流最多的三個城市是雙鴨山，鶴崗和佳木斯。

　　記得2017年鶴崗總?cè)丝跒?00.9萬，2018年為99.5萬，減少了1.4萬人。我們把4個人算作一個家庭，也就是3500個家庭。你可以想象，如果一年內(nèi)減少3500個家庭，3500間套房就會空置。

　　這種房地產(chǎn)市場不是因為房子越來越少，而是因為市場上的房子越來越多。這種供求關(guān)系對房價非常不利。

　　氣候環(huán)境

　　鶴崗年平均氣溫不到4度，極端氣溫超過零下30度。春天有很多風，氣候變化劇烈；夏天的熱雨；秋天迅速降溫；冬天的早霜。這種氣候?qū)θ藗兊纳钫娴暮懿皇娣援數(shù)厝肆晳T了，但是外面的人不能適應(yīng)。

　　就環(huán)境而言，鶴崗礦產(chǎn)資源種類繁多，在礦產(chǎn)豐富的地方進行開采，這是不言而喻的。因此，它不能吸引移民在當?shù)刭I房。

　　除了以上兩點，當然造成鶴崗樓市白菜價的原因可能還有其他政策因素之類的，鶴崗的發(fā)展沒有政策扶持，自己也沒有吸引人才的福利，自然也就留不住人，沒有人房子就賣不出去了。