提前還房貸違約金多少?如果不想之后有那么多年的貸款日子，想要提前還房貸，將會(huì)面臨多少違約金，買二手房貸款，當(dāng)時(shí)制定的是多少?

　　1.每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性行為的標(biāo)準(zhǔn)不同，但一般是指借款人提前還款金額在12個(gè)月內(nèi)超過(guò)本金余額的20%。根據(jù)這一概念，一些銀行要求借款人支付提前還款違約金。

　　2.提前還款違約金是合同中雙方約定的條款。一旦借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將支付違約金。

　　3.違約金一般按照提前還款時(shí)未償還余額的百分比計(jì)算;或者規(guī)定幾個(gè)月的利息。(一般為2%-5%)但是，最高處罰受合同或法律約束。

　　4.違約金的有效期一般不超過(guò)3年(有的是5年)。到期后，違約金比例將被取消，或逐漸降低，或僅占余額的1%。只要每年部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不需要支付違約金。

　　5.違約賠償金可以由借貸雙方協(xié)商。貸款人一般會(huì)提供幾種違約金方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同，有違約金的一般合同的利率比沒有違約金的合同低0.25%-1.00%。貸款人將提供更低的貸款成本或更低的貸款利率。

　　6.提前還款前，先查看提前還款要求，注意提前還款是否必須支付一定的違約金。根據(jù)提前還款的時(shí)間不同，銀行的違約金計(jì)算方法也不同。

　　以建設(shè)銀行為例，3年后，不會(huì)有處罰。1-2年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的2%作為違約金;規(guī)定一年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;如果在2-3年內(nèi)提前還款，銀行將收取提前還款金額的1%作為違約金;

　　如何提前還房貸最好?

　　1.提前還款必須在貸款經(jīng)辦銀行辦理，所以我們只能咨詢辦理程序和相關(guān)規(guī)定。

　　2.在銀行有不同的手續(xù)，所以請(qǐng)咨詢清楚您需要攜帶的文件，如貸款合同、房地產(chǎn)許可證文件、身份證、扣繳和還款委托書，并到銀行貸款經(jīng)理那里，否則您將失去再次預(yù)約的機(jī)會(huì)。

　　3.貸款部分償還的，每次提前償還的金額不得低于1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

　　4.等額本息或平均資本只需支付固定利率提前還款，即可提前還款無(wú)需支付任何違約金。

　　5.年底是銀行，年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰期，相關(guān)業(yè)務(wù)辦理可能會(huì)略有延遲。建議借款人如果想提前還貸，盡早咨詢。

　　6.提前還清所有貸款后，別忘了向保險(xiǎn)公司等部門退保。已付保費(fèi)的現(xiàn)值減去提前歸還前所占保險(xiǎn)盈余的現(xiàn)值。貸款人可以攜帶原保險(xiǎn)單和提前還貸證明到保險(xiǎn)公司。

　　7.別忘了取消抵押貸款。到房屋抵押房產(chǎn)部門領(lǐng)取注銷登記表，需辦理銀行歸還抵押證明，最后附購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理注銷抵押。

　　8.借款人必須攜帶身份證、借款合同等相關(guān)文件到借款所在地銀行在辦理相關(guān)提前還款手續(xù)前將提前還款存入柜臺(tái)，提交《提前還款申請(qǐng)表》。

　　需要注意的事項(xiàng)：

　　1.如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，高利率的商品房貸款應(yīng)提前償還。

　　2.退休后盡早還貸款。退休后仍然勒緊褲帶還貸是很痛苦的。

　　4.如果有更好的投資渠道，且投資收益率高于住房貸款利率，則不應(yīng)提前償還貸款。

　　提前還房貸很多情況下是有違約金的，但是，我們可以選擇比較合適的方式提前將貸款還了，還貸款的時(shí)候不要忘記上述我們列舉的注意事項(xiàng)，對(duì)我們是有影響的。