提前還房貸劃算嗎？目前，以下兩種情況更適合提前還貸：

　　1、如果是等額本息的貸款，不超過貸款年限的三分之一，提前還款更劃算。

　　2、在平均資本的情況下，如果不超過整體貸款年限的四分之一，可以提前償還部分貸款。

　　以上是基于還款金額和時間，還需要通過房貸利率，貸款人年齡，貸款人收入，通貨膨脹等方面來具體分析。

　　1、抵押貸款利率

　　貸款人想提前還貸，因為覺得房貸利率更高，時間越長利息越多。提前還款和減少未償本金可以減少利息。但這種情況下，要從幾個方面一起考慮，才能知道提前還款是否合適。如果是公積金貸款，在還款金額不影響正常生活的情況下，不用急著還貸。你可以利用還款資金來提高生活質(zhì)量或者進(jìn)行理財和投資，從而獲得更多的收益。如果是商業(yè)貸款，可以根據(jù)自己的收入和家庭情況進(jìn)行綜合評估。

　　2、貸款人的年齡和收入

　　如果貸款人年輕，工作收入相對穩(wěn)定，未來收入還會繼續(xù)增加，每月房貸還款也能完全承擔(dān)，提前還款意義不大。

　　如果貸款人已經(jīng)到了中年或者即將退休，收入會逐漸減少或者變得不穩(wěn)定，資金有剩余可以選擇提前還貸，還完之后可以安心安度晚年。

　　3、貨幣通貨膨脹率

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，貨幣會越來越貶值。因此，在資金收入穩(wěn)定、事業(yè)仍在上升的中青年，可以不著急提前還款。未來每個月的還款金額相對于每個人的月收入來說，會占很小的比例，很容易償還。

　　4、額外投資收入

　　這里要注意的是，如果資金不還款，而是投資其他收益較高的投資理財項目，且收益能夠完全滿足還款需求，那么絕對不需要提前還款。但是，如果理財知識比較貧乏的個人，可以選擇提前還款，因為資金不會還款，不能創(chuàng)造更多價值，不如提前還款。

　　所以無論從什么角度，從哪個方面，每個人和家庭都不一樣，沒有辦法一概而論，只能根據(jù)自己的情況選擇最合適的還款方式。

　　提前還房貸劃算嗎了解之后，房貸提前還款的注意事項：

　　1、預(yù)付費用

　　借款人將與銀行簽署貸款合同，并且會有一些關(guān)于提前償還貸款收取手續(xù)費的指示，因此該手續(xù)費具有法律依據(jù)。

　　2、提前還款違約金

　　在銀行提前還款是有期限的，如果貸款合同生效不到一年，最好不要申請?zhí)崆斑€款。因為銀行會根據(jù)提前還款金額和規(guī)定的貸款利率收取一個月的利息作為違約金。

　　3、提前還款程序

　　準(zhǔn)備提前還貸的貸款人還需要經(jīng)過一定的法律程序，必須提前一周到一個月提交書面申請；還需要約定具體的還款時間。在此期間，貸款人應(yīng)攜帶一些必要的證件。

　　4、提前還貸時間限制

　　申請?zhí)崆斑€貸時，必須提前詢問相關(guān)銀行是否有提前還貸次數(shù)限制。

　　5、撤銷抵押登記

　　如果要提前還貸，最好是借款人及時注銷抵押登記，取回他的房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　6、及時投降

　　提前還清貸款后，買方通常需要攜帶保險單原件和還清貸款證明到保險公司退保。

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