成都出臺商品房搖號新規(guī)解讀：

　　優(yōu)化選房排序

　　擴(kuò)大公證搖號排序選房基數(shù)

　　根據(jù)《通知》，成都將加強購房資格預(yù)審工作，提高購房資格復(fù)核效率。通過細(xì)化預(yù)審資料及報名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審及復(fù)核的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度。登記購房人報名登記時，須按成都市商品住房購房登記系統(tǒng)要求上傳相關(guān)購房資格材料，并對材料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，《通知》明確按以下要求進(jìn)行購房資格復(fù)核、公證搖號排序和選房：

　　第一，復(fù)核通過的人數(shù)應(yīng)達(dá)到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。

　　第二，遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規(guī)則進(jìn)行排序后，依序遞補。

　　第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結(jié)束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結(jié)果選購。

　　明確剩余及退出房源銷售規(guī)則

　　增加普通購房家庭購房機會

　　根據(jù)《通知》，對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，按以下要求進(jìn)行銷售：

　　第一，公證搖號排序選房結(jié)束且公證機構(gòu)出具公證書后的2個工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)通過購房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷售信息。

　　第二，剩余及退出房源由原納入公證搖號排序的登記購房人，依公證搖號排序結(jié)果，在公證機構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公布的選房時期到場的，按開盤銷售公告公布要求處理。

　　第三，依序選房結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)對選房結(jié)果進(jìn)行公示，公證機構(gòu)對選房結(jié)果進(jìn)行證據(jù)保全。

　　第四，本輪依序選購結(jié)束后，有退出房源的，由開發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號排序的登記購房人依序選購。

　　根據(jù)《通知》，登記報名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格復(fù)核并納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內(nèi)累計未在開盤銷售公告公布的選房時期到場達(dá)3次的，自其第3次起，12個月內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。

　　加強監(jiān)測

　　嚴(yán)查各種違法違規(guī)行為

　　《通知》提出，將全面實現(xiàn)信息適時共享與比對等服務(wù)功能，做好公證搖號排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯(lián)互通，為確保登記購房主體、公證搖號主體、選房主體、合同簽訂主體、網(wǎng)簽備案主體五個一致提供數(shù)據(jù)支持。

　　住建行政主管部門應(yīng)進(jìn)一步加強對報名登記異常的商品住房項目監(jiān)管監(jiān)測，會同相關(guān)部門嚴(yán)查開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)惡意炒作、借名買房、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對查實的開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺使用權(quán)限;情節(jié)嚴(yán)重的，暫停商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案，并列入失信名單，實施聯(lián)合懲戒。

　　《通知》自印發(fā)之日起實施，原有規(guī)定與《通知》不一致的按《通知》執(zhí)行。

　　成都房價多少錢一平?

　　商品房如何定義?

　　商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物;

　　而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

　　用例子來看新規(guī)：

　　舉實例說明：比如一熱盤即將開盤100套房源，而登記購房人數(shù)也超過了300人，但經(jīng)過復(fù)核后，有50人購房資格不符合，這50個名額直接由普通資格(按無房家庭計算)遞補;

　　而在此之前，這50個名額要等到“順銷”階段才能參與“搖號”!

　　同時，普通資格在無房家庭全部選完房后，對剩余房源進(jìn)行“搖號”;

　　而在此之前，會由開發(fā)商再次組織無房家庭，優(yōu)先對剩余房源進(jìn)行“搖號”!

　　另外，樓盤所在區(qū)域的普通資格(戶口和社保都在該區(qū)域)，是第一順位!

       成都出臺商品房搖號新規(guī)，對于上述的新規(guī)內(nèi)容，希望對大家有幫助，房地產(chǎn)的過熱，必然會影響普通群眾的幸福程度，堅決貫徹房住不炒，減輕大家的壓力。