首先我們來看看成都將下架虛高價格房源意味著什么

　　據(jù)“成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會”微信公眾號5月14日消息，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布通知，進一步規(guī)范二手房掛牌價格的公布?！锻ㄖ诽岢霾鸪摷俑邇r房屋。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員要牢固樹立市場參與者的責任感，不得通過受理、線上、線下等渠道發(fā)布明顯高于成都市二手房最高參考價格的掛牌價格。線上渠道包括但不限于：機構(gòu)官網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)平臺、手機APP、微信公眾號、微信小程序，微信朋友圈、短視頻平臺、QQ空間；線下的渠道包括但不限于：門店（水卡）、宣傳板（頁和冊）等。

　　堅持中央“房住不炒”的定位，認真貫徹政策調(diào)控精神，嚴格落實市二手房掛牌價格發(fā)布機制工作會議的相關(guān)要求，進一步規(guī)范成都市房地產(chǎn)市場秩序，提高二手房信息透明度，促進合理交易。

　　各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員要認真學(xué)習(xí)成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，深刻領(lǐng)會有關(guān)文件精神要點，正確客觀地宣傳和解釋業(yè)務(wù)發(fā)展中的政策，引導(dǎo)公民理性交易。

　　同時，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要扎實做好自查自糾工作，嚴格管理和約束下屬參與囤積房產(chǎn)、惡意炒作、虛假宣傳、冒名購房、哄抬房價、誘導(dǎo)規(guī)避監(jiān)管政策等違法行為。

　　今年3月22日，成都升級樓市調(diào)控，中心城區(qū)商品住宅用地全面實行“限房價、競地價”出讓方式；“網(wǎng)紅盤”限售期由3年延長至5年，法拍房也需要遵循相關(guān)的購銷限制；此外，成都還將出臺針對熱點樓盤和熱點片區(qū)二手房的成交價格參考機制。

　　成都樓市“現(xiàn)房銷售”

　　供地時即規(guī)定 “現(xiàn)房銷售”并不是首例，作為成都第一個在拿地時明確要求出售現(xiàn)房的項目，青羊區(qū)的龍湖·青云闕項目在2020年驗證了“現(xiàn)房出售”對購房者的各種好處。在這次集中土地供應(yīng)中，要求出售現(xiàn)房的地塊出現(xiàn)在天府新區(qū)、武侯區(qū)等地區(qū)。這也反映了政府對住房建設(shè)的高標準和對城市發(fā)展前景的充分信心。

　　如果“現(xiàn)房銷售”還是試點，那么成品房就是成都商品房建設(shè)的大勢所趨，在集中提供的首批供地中，“5+2”區(qū)域要求100%的成品房建設(shè)，其他區(qū)提供的土地基本要求50%以上的成品房建設(shè)。這也是按照《成都市成品住宅年度建設(shè)規(guī)劃（2017-2022）》逐步推進成品房建設(shè)的必然路徑。

　　總的來說，在加強住宅用地供應(yīng)管理方面，成都中心城區(qū)商品住宅用地的公布和出讓，在出讓方案的制定上付出了心血，充分體現(xiàn)了保持成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的決心，顯示了有效落實穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期的行動。

　　成都樓市未來會怎么樣

　　新房市場嚴重分化

　　主要表現(xiàn)在兩個方面，一是地域冷熱不均，二是募集冷熱不均。

　　然而，郊區(qū)和遠郊的情況不同。在新都，郫都和溫江等地方，沒有價格優(yōu)勢的項目，區(qū)劃困難。

　　2021年，樓市的“馬太效應(yīng)”將繼續(xù)，東部、南部等優(yōu)質(zhì)地區(qū)板塊將繼續(xù)受到青睞。

　　改善趨勢將會持續(xù)

　　根據(jù)銳利數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年，高層產(chǎn)品占成交的57%，而小高層和別墅產(chǎn)品呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢，2020年市場份額達到37%，面積方面，90到130平米剛需剛改產(chǎn)品占比達到60%，130平米以上占比達30％，改善型產(chǎn)品持續(xù)性擴容。

　　我相信，2021年成都市場的“改善趨勢”將繼續(xù)升級，主要就是在于兩點：一是購房者的購買力和生活需求水平在不斷提高；二是地價逐漸上漲，拿地成本上升；而隨著中優(yōu)政策下各大區(qū)域“降低容積率”的規(guī)劃逐步減少，“低容積率”成為項目呈現(xiàn)形式的決定性指標。

　　綜上，成都將下架虛高價格房源主要也是針對于“房住不炒”的措施之一，不過大概率房價是不會大降的。