上海開征房產(chǎn)稅是真的嗎?

　　這是半年來第四次提房產(chǎn)稅!

　　2020年12月，劉昆表示，按照“全面授權、立法先行、分步推進”的原則，積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅的立法和改革。

　　2021年3月13日，第14個五年計劃正式發(fā)布，其中提到“完善地方稅體系，推進房產(chǎn)稅立法，逐步擴大地方稅管理的管理權”。

　　4月7日，王建凡表示，要積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅的立法和改革。

　　5月6日，劉昆提出，要進一步完善個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅的立法和改革。個人住房房產(chǎn)稅介紹。

　　5月11日，住房城鄉(xiāng)建設部，財政部，常委，人大等主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取了部分對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

　　不像之前的穩(wěn)步推進和積極推進，這次直接把“改革試點”二字放出來，也就是說可能會在《房地產(chǎn)稅法》審查之前在部分城市征收!

　　上海，杭州，深圳，北京，廣州…一些房地產(chǎn)市場火爆的城市很可能成為試點城市。

　　參加座談會的都是決定房產(chǎn)稅立法和征收的四個實際部門，“負責同志”的水平也很高。四個部門聚在一起討論房產(chǎn)稅改革試點，感覺離落地不遠了。

　　2021年房產(chǎn)稅征收標準：

　　財經(jīng)專家張學誕認為，房地產(chǎn)稅率應控制在1%左右，免稅面積標準應控制在人均40-60平方米。超過免稅區(qū)后，超出部分按1%征收。但也有專家認為這是不合適的，因為房產(chǎn)稅要整體征收，不應該設置減免面積。也有專家認為，房產(chǎn)稅征收后，剛需要的第一套房子就不用交了，規(guī)定從第二套開始征收房產(chǎn)稅。

　　財產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅。中國90%的城鎮(zhèn)居民擁有住房，30%的人擁有2套房以上。可見房產(chǎn)稅的覆蓋面很大。房子越多，稅收越重，對炒房者打擊很大。現(xiàn)在除了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅和地主稅也在實施。中國租房者多達2.3億。實施房東稅可以增加大量稅收，改善租賃市場，改變租戶權益受到侵害的現(xiàn)狀。

　　房產(chǎn)稅的實施會影響到誰?

　　第一，對于多套房業(yè)主來說，房產(chǎn)稅是一種累進稅。如果房子越來越大，征收的稅就會越來越多，房產(chǎn)稅會給多套房業(yè)主帶來巨大的資金壓力。

　　第二，在三四線城市囤房的人，由于國家對樓市的調控，基本不太擅長三四線城市的炒房，很多都是賠錢的。因為很多人都擁有10、20套房子，隨著房產(chǎn)稅的實施，這些人成本明顯增加。如果他們不想賣房子，他們可能會遭受嚴重損失。

　　第三，高杠桿投資者，這種現(xiàn)象現(xiàn)在很多城市都存在。因為他們的資金實力不強，他們經(jīng)常通過銀行或其他貸款機構買房。房價暴漲，他們就能賺錢，房價下跌，他們的損失就很嚴重。房產(chǎn)稅的出臺，對這類炒房者打擊很大。隨著住房擁有成本的增加，資金的壓力要大得多。一旦資金鏈斷裂，他們可能會變成一無所有的人。

　　上海開征房產(chǎn)稅，不管是不是真的，具體什么時候落地，需要耐心等待，但是我們需要注意的是，房產(chǎn)稅一旦真正落地，對于房市是一個不小的影響。