上海開征房產(chǎn)稅，目前我國沒有開征房產(chǎn)稅，只有重慶和上海在試點房產(chǎn)稅，上海房產(chǎn)稅是對二套及二套以上房屋征稅，方法是對兩套以上房屋征收0.6％的稅（按購房價格的70％計算）。重慶的房產(chǎn)稅是對高端住宅征收的稅，最高稅率為1.2％。2020年，重慶主城區(qū)高檔住房房產(chǎn)稅起征點從2020年1月1日起調(diào)整為19587元/平方米。

　　我們可以發(fā)現(xiàn)，重慶和上海的房產(chǎn)稅仍然屬于交易環(huán)節(jié)稅。既然是交易環(huán)節(jié)稅，那么稅費成本可以由賣方根據(jù)房屋買賣成本來計算。大家都知道房價之所以高是因為土地貴而不是建設(shè)成本高，然后就是開發(fā)商的運營成本和稅收成本，

　　因此，在交易環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅對降低房價并沒有很大作用，還可能推高房價。但是，房產(chǎn)稅不一樣。它與上海和重慶的房地產(chǎn)稅最大的區(qū)別如下：1 .房產(chǎn)稅不僅對房屋征稅，還對房屋下的土地征稅。2.房產(chǎn)稅一般是按年征收的，也就是你擁有一套房子10年，房子需要交10年的稅。

　　因此，房產(chǎn)稅會增加業(yè)主的成本。對于一二線城市來說，雖然不代表房價可以下調(diào)，但對于抑制房價過度上漲肯定會起到明顯的作用。當然，如果以后開征房產(chǎn)稅，主要是對商品房開征，而宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等。不太可能被征收，即使是房價下行壓力較大的三四線城市也不具備征收條件。

　　為什么宅基地、小產(chǎn)權(quán)房不用征收？宅基地是農(nóng)村集體土地上建造的房屋?！耙粦粢环俊辈恍枰U納土地出讓金。是農(nóng)民合法合規(guī)的房子。宅基地主要是福利導(dǎo)向而非商業(yè)，不需要征稅。

　　小產(chǎn)權(quán)房雖然也是在集體土地上建造起來的房屋，但是不符合一戶一房的限制，或者不是村里集體戶籍的人在這購買房屋是屬于違規(guī)的，所以如果對小產(chǎn)權(quán)房征稅，就相當于承認這部分合規(guī)，因此對小產(chǎn)權(quán)房征稅的可能性不大，

　　未來幾年，房地產(chǎn)稅會征收嗎？

　　2019年，兩會政府工作報告提出，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅收立法；2020年政府工作報告沒有提到房產(chǎn)稅?！笆奈濉狈桨钢袥]有直接提到房產(chǎn)稅。上海開征房產(chǎn)稅，其他地方會征收么。我估計未來三年開征房產(chǎn)稅的可能性不大。但不排除先立法，再在少數(shù)一二線城市試點。想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)的可以看下寫字樓投資回報率