寫字樓的投資回報率通常是指買入后再出租的收益一般投資回報說的更多的是靜態(tài)的租金回報，一年的租金收入和房地產(chǎn)市場價格的比率。本年度租金收入為扣除房屋運(yùn)營、管理、相關(guān)稅率和空置率后的凈租金收入。比例越大，意味著投資價值越高。想要了解更多可以看下室內(nèi)設(shè)計公司市場

　　一般用年回報率衡量寫字樓的投資價值，目前行業(yè)內(nèi)的公式是，年回報率=每平米處于每平米的售價乘以12個月在乘以百分?jǐn)?shù)。如果寫字樓*15年的年收入能高于購買價格，說明該項目還有投資價值。

　　雖然看起來賺了不少錢，但根據(jù)2019年《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》數(shù)據(jù)：2019年下半年，靜態(tài)租賃回報率下滑0.3個百分點(diǎn)至3.6％。一二線城市寫字樓的靜態(tài)租賃回報率多集中在3.5％-4.6％。，今年受疫情影響，寫字樓靜態(tài)出租率并沒有大幅反彈。當(dāng)然，長期來看，寫字樓市場已經(jīng)開始逐漸復(fù)蘇。也許這將是一個在抄底投資的好機(jī)會

　　投資寫字樓需要注意什么

　　1.選擇區(qū)位

　　房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間更大。同時，主中心區(qū)區(qū)位增長明顯，區(qū)位資源得天獨(dú)厚，通常是信息流、人流、物流和資金流的匯聚地。因此，是否位于城市的主中心區(qū)是衡量寫字樓檔次和投資價值的首選。

　　2.計算年回報率

　　在準(zhǔn)備購買寫字樓之前，應(yīng)該提前計算下寫字樓的年回報率，根據(jù)國際金融公司計算原則，衡量物業(yè)的價格有一個參考的基本公式，實際購買價格，應(yīng)該等于15年內(nèi)能收回來的成本。如果該房產(chǎn)的年收入15年大于購買價格，則表明該項目具有一定的投資價值。

　　3.注重檔次形象

　　作為企業(yè)，選擇寫字樓往往是為了使企業(yè)形象得到提升，很多企業(yè)比較看重寫字樓的品位形象，認(rèn)為這方面的重要性僅僅低于趣味，如果投資寫字樓的話建議選擇物業(yè)比較好的將來可能會升值空間比較大。

　　4.關(guān)注品質(zhì)

　　對于實際使用寫字樓的企業(yè)來說，寫字樓的配置非常重要，比如交通的便利性，物業(yè)建筑的立面，停車場的設(shè)計是否合理，結(jié)構(gòu)布局是否適用，建筑的質(zhì)量，電梯的質(zhì)量，大堂的檔次和布局，采光通風(fēng)是否良好。投資者應(yīng)逐一檢查上述配置，并現(xiàn)場體驗。

　　5.選擇好的物業(yè)公司

　　作為投資型物業(yè)，寫字樓的增值和保值很大一部分是通過物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)的。物業(yè)管理公司直接決定一棟辦公樓的水、空調(diào)供應(yīng)、垃圾清運(yùn)、電、車位管理等方面。

　　沒有哪個企業(yè)喜歡在環(huán)境差的寫字樓工作。因此，當(dāng)我們選擇投資寫字樓時，我們不應(yīng)忽視調(diào)查物業(yè)管理公司的情況。投資寫字樓需注意的風(fēng)險，好的寫字樓通常單價都很高。如果是按揭購買，需要有很強(qiáng)的首付能力和還款能力。利率方面，寫字樓比住宅樓高。另外要綜合考慮投入成本。購置稅、租賃稅、財產(chǎn)稅、首次租租的高折扣、物業(yè)管理費(fèi)、裝修、家具、建筑折舊費(fèi)等。約占投資金額的20％。