前幾日，深圳地區(qū)有多家銀行上調(diào)房貸利率的消息沖上了熱搜，熱度還沒有散去，今天，就傳出了杭州多家銀行上調(diào)房貸利率的消息，這究竟是怎么回事呢？

　　最近，杭州許多銀行提高了房貸利率。調(diào)整后首套房利率為5.4%，二套房利率為5.5%。此前，首套利率為5.2%，二套為5.38%。利率的調(diào)整影響了買家的錢包。假設(shè)貸款300萬，等額本息30年還清。買受人購買第一套房，調(diào)整后還款金額約為606萬元，月供16846元。調(diào)整前還款總額593萬元，月供16473元。還款總額增加了13萬元，月還款額增加186元。如果買家買了第二套房。然后還款總額也會增加13萬，每個月多374元。調(diào)整前后，差了輛經(jīng)濟型小汽車的錢?！艾F(xiàn)在四大銀行開始融資，其他銀行銀行可能會在這幾天跟進?！焙贾葜薪樽C實了這一消息。

　　房貸利息怎么計算？

　　我國房貸利息的計算方法與購房者辦理貸款業(yè)務(wù)時選擇的還款方式有關(guān)，不同還款方式產(chǎn)生的每月按揭利息會是不同的。中國的房貸業(yè)務(wù)有兩種還款方式：等額本息和等額本金。這兩種還款方式的利息計算公式如下：

　　所謂等額本息，就是把借款人的本金和產(chǎn)生的利息總額相加，然后在每個還款月平均分配。借款人的月供是一樣的。不同的是，提前還款期的貸款利息占月供比例較大，本金較少。隨著用戶按月還款，月供中的利息會越來越少，本金也會越來越多。

　　等額本金是指借款人每月還款本金相同，但還款利息不同，還款初期拖欠本金較多，所以利息會較多，月供較高。隨著用戶還款，每月還款本金保持不變，但還款利息會隨著貸款本金的減少而減少。

　　中國的房貸利率不是固定的，而是經(jīng)常變動的。房貸利率將根據(jù)物業(yè)市場政策及銀行本身情況而調(diào)整。此次調(diào)整是參照央行公布的基準利率進行的，此外，借款人的個人資質(zhì)也會影響貸款利率。因此，不同的銀行和不同的借款人有不同的抵押貸款利率。目前，中國的基準抵押貸款利率為4.9%，但大多數(shù)地區(qū)的抵押貸款利率都上漲了10%左右。具體貸款利率以實際利率為準。

　　貸款人簽訂抵押合同時，如果抵押利率上升10%，那么無論后期銀行貸款利率如何調(diào)整，借款人都必須按照合同中的利率執(zhí)行。除非央行的基準利率發(fā)生變化，否則已經(jīng)處理貸款的抵押貸款利率可能會相應(yīng)變化。

　　哪個銀行房貸利率低？

　　中國的房貸利率由中國銀行人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，用房地產(chǎn)在銀行貸款，按銀行規(guī)定的利率支付利息，即房貸利率。2012年6月7日，央行向銀行各商業(yè)銀行發(fā)出緊急文件，要求商業(yè)銀行個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率的0.7倍。

　　商業(yè)銀行將實施新利率：從2013年1月1日起，房貸家庭可以減輕壓力。然而，每個商業(yè)銀行可以在一定范圍內(nèi)浮動。中國的抵押貸款利率并不是一直不變的，而是經(jīng)常以利率上升的形式變化，所以它經(jīng)常是在加息前后進行比較。

      關(guān)于杭州多家銀行上調(diào)房貸利率是怎么回事，房貸利息怎么計算的，哪個銀行房貸利率低的內(nèi)容就是這些了，之前對深圳多家銀行上調(diào)房貸利率進行了介紹，感興趣的可以看看。