今日最新消息稱，新房二手房價(jià)格降溫 下半年咋走？大眾對于房價(jià)的變化是十分敏感的，因?yàn)榉績r(jià)的變化關(guān)系著每一個(gè)人的生活，那么哪些城市的房價(jià)降低了？房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？下面我們來詳細(xì)了解一下相關(guān)消息。

　　新房二手房價(jià)格降溫 下半年咋走？

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了新70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)最多的城市，中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，6月份新房價(jià)上漲城市數(shù)量出現(xiàn)年內(nèi)首次下降；48個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，為年內(nèi)最低。下半年房價(jià)怎么走？讓我們看看專家怎么說。

　　新房價(jià)上漲城市房價(jià)幾年來首次下跌

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中有55城商品房價(jià)格環(huán)比上漲，與上個(gè)月相比減少7個(gè)城市；持平城市3個(gè)，與上月一致；有12個(gè)城市下跌，與上月相比增加了7個(gè)城市。

　　從漲幅來看，一線城市新建成商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平；二三線城市新商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.5%和0.3%，漲幅商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，濟(jì)南以1.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先70個(gè)城市，北上廣深分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。國家統(tǒng)計(jì)局城市統(tǒng)計(jì)司首席統(tǒng)計(jì)師盛國慶指出，6月70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格漲幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的趨勢。

　　據(jù)中新經(jīng)緯稱，新6月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量今年首次減少。與此同時(shí)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，70個(gè)城市的新房價(jià)平均漲幅首次下跌，6月份為0.41%，漲幅比5月份低0.11個(gè)百分點(diǎn)。研究找房數(shù)據(jù)表明，總體而言，在逐步發(fā)揮調(diào)控政策和加大房企促銷、以價(jià)換量的作用下，新房價(jià)趨于平緩。

　　對于6月70城房價(jià)漲幅收窄，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了現(xiàn)有調(diào)控政策外，信貸政策收緊對抑制房價(jià)上漲有積極作用，漲幅的縮小進(jìn)一步說明了房價(jià)泡沫的減少。

　　二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新低

　　二手房方面，6月份70個(gè)大中城市中，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅環(huán)比小幅上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手房銷售價(jià)格分別上漲0.4%和0.2%，漲幅與上月持平。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份有48個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，為年內(nèi)最低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端進(jìn)行了分析，他表示，造成這一現(xiàn)象的主要原因是全國各地對二手房價(jià)格的密集控制。張大偉指出，北京二手房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月位居漲幅第一，深圳則連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。上海二手房價(jià)格也呈現(xiàn)出漲幅明顯放緩的態(tài)勢，總體來看，國內(nèi)一二線熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格有望保持穩(wěn)定。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場有一個(gè)積極的信號，那就是漲幅明顯處于停滯狀態(tài)。目前全國已有10多個(gè)城市出臺了二手房指導(dǎo)價(jià)制度，二手房監(jiān)管面臨前所未有的嚴(yán)峻性，推動(dòng)了此類價(jià)格數(shù)據(jù)的降溫。

　　據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從后續(xù)市場的表現(xiàn)來看，二手房指導(dǎo)價(jià)將呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)。一是全面鋪開，預(yù)計(jì)各類一二線城市和重點(diǎn)三四線城市將有控制權(quán)；第二，多方向監(jiān)管，包括房屋上市、房價(jià)審查和貸款審批，將會(huì)收緊；三是重點(diǎn)打擊學(xué)區(qū)房炒作。

　　房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，漲幅將繼續(xù)面臨房價(jià)管制，特別是預(yù)售許可證的管控還是比較嚴(yán)格的，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場穩(wěn)定。他指出，調(diào)控只有不斷把握，才能真正促進(jìn)市場、價(jià)格和預(yù)期的穩(wěn)定。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，從未來來看，信貸環(huán)境趨緊，其他城市可能會(huì)繼續(xù)跟隨二手房指導(dǎo)價(jià)，整體市場預(yù)期會(huì)進(jìn)一步調(diào)整回來。預(yù)計(jì)漲幅，期房整體房價(jià)將繼續(xù)收窄，新部分房市較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也預(yù)測，三季度房價(jià)見底的城市會(huì)越來越多，呈現(xiàn)出底谷曲線走勢。

　　58房研院院長張波指出，預(yù)計(jì)今年7月房地產(chǎn)市場仍將有多元化表現(xiàn)。主要原因是22個(gè)城市的土地都是集中供應(yīng)的，集中一年三次供應(yīng)的土地上半年只有集中供應(yīng)一次，其他兩次都是下半年。在此背景下，房企將從下半年開始加快出貨的步伐，迅速返回資金準(zhǔn)備征地，部分還會(huì)去慢行城市或加大促銷力度，房價(jià)的表現(xiàn)也將分化。

　　張波認(rèn)為，與去年下半年相比，一些熱點(diǎn)城市的整體熱度明顯降溫，這一趨勢還將持續(xù)。但整體穩(wěn)定并不意味著板塊，之間熱度沒有差異，也不意味著一套二手房的價(jià)格表現(xiàn)總體趨同，市場分化依然明顯。

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