70個(gè)城市房?jī)r(jià)最新出爐。8月，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，7月為51個(gè)城市。

　　9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年8月70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來(lái)看，8月份地方政府持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，漲幅70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比持續(xù)下降。專(zhuān)家認(rèn)為，隨著信貸政策回歸常態(tài)，未來(lái)漲幅房?jī)r(jià)有望放緩，下調(diào)城市數(shù)量將持續(xù)增加，樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)。

　　價(jià)格指標(biāo)降溫明顯

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，而漲幅新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比增長(zhǎng)5.7%，漲幅環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。在其中，新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有46個(gè)，比上月減少了5個(gè)。4個(gè)城市持平，較上月增加1個(gè)；城市減少了20個(gè)，與上月相比增加了4個(gè)。

　　城市層面，一線(xiàn)城市北京和上海分別上漲0.2%和0.4%。廣州7月份上漲0.2%，至下跌0.1%；與漲幅相比，深圳領(lǐng)先70個(gè)城市1.0%根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的分析，深圳，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，二手房明顯降溫，促使部分需求不斷涌入新房市場(chǎng)。此外，深圳土地供應(yīng)不足，新房項(xiàng)目供不應(yīng)求，帶動(dòng)新房市場(chǎng)升溫。

　　此外，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由0.2%轉(zhuǎn)為持平。

　　有相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，三季度是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫的時(shí)期，特別是各地信貸政策持續(xù)收緊，市場(chǎng)交易量下降，使得價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)明顯降溫。隨著樓市的不斷降溫，投資者也越來(lái)越關(guān)注保障房概念。

　　那么現(xiàn)在的市場(chǎng)還能通過(guò)炒房賺錢(qián)嗎？

　　投資房地產(chǎn)能不能賺錢(qián)是最基本的判斷依據(jù)，也就是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲?，F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)已將開(kāi)始出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。投資樓市似乎已經(jīng)不想前幾年那么火熱，由于以下幾個(gè)原因，2021年投資房地產(chǎn)不僅不會(huì)賺錢(qián)，還可能賠錢(qián)。

　　首先，有限的漲幅無(wú)法抵消投資成本。這很容易理解。畢竟投資房地產(chǎn)也需要很大的成本。不說(shuō)別的，單是利息成本就是一個(gè)巨大的數(shù)字。目前房貸利息一般在5%以上，加上各種稅費(fèi)和資金成本。如果房?jī)r(jià)的漲幅低于9%，投資房地產(chǎn)就會(huì)賠錢(qián)。問(wèn)題是，中國(guó)的房?jī)r(jià)還能漲9%嗎？

　　其次，住房需求減少，未來(lái)房地產(chǎn)可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。按照現(xiàn)在的出生率，中國(guó)人口下降是不可避免的，雖然現(xiàn)在三胎開(kāi)始放開(kāi)，但是畢竟現(xiàn)在還沒(méi)有完全開(kāi)始，甚至未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)。這樣一來(lái)，樓市對(duì)住房的需求就會(huì)明顯減少，所以現(xiàn)在投資房地產(chǎn)就會(huì)面臨一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題，那就是房子將來(lái)可能賣(mài)不出去。

　　最后，政策監(jiān)管仍在收緊。本輪樓市調(diào)控有一個(gè)明顯的特點(diǎn)，那就是對(duì)炒房者的打擊力度越來(lái)越大，而從目前的樓市來(lái)看，這種限制還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。例如，許多城市對(duì)二手房市場(chǎng)實(shí)施了嚴(yán)格的限制。只要政策還在限制炒房，這樣看來(lái)，投資房地產(chǎn)是不可能賺錢(qián)的。