本來(lái)“金九”是銷售旺季，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)特別冷清。市場(chǎng)降溫的信號(hào)已被房地產(chǎn)鏈各環(huán)節(jié)感知，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體下滑，夾在融資收緊和銷售回款放緩之間。由此，房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)增加的擔(dān)憂。

　　在政策收緊、交易萎縮、房企流動(dòng)性持續(xù)承壓的背景下，房企及上下游企業(yè)的生存狀況如何？監(jiān)管有什么樣的影響？證券時(shí)報(bào)記者近日廣泛采訪了開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者和專家，從不同維度勾勒出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)的嚴(yán)重泡沫在一定程度上制約了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，極大地制約了居民的日常消費(fèi)水平，不利于拉動(dòng)內(nèi)需。

　　其實(shí)我們只需要做好以下幾個(gè)基本的事情就可以解決問(wèn)題：

　　1、實(shí)行全款購(gòu)房，不再給予抵押。

　　2、對(duì)空置房屋和多套房實(shí)行階梯式稅負(fù)。

　　3、實(shí)施租售同權(quán)，大幅提高公共租賃住房比例，并限制租金。

　　4、取消學(xué)區(qū)，在租售同權(quán)實(shí)行就近入學(xué)

　　5、取消房產(chǎn)代理，減少交易過(guò)程中的一切費(fèi)用。

　　6、所購(gòu)房屋自購(gòu)房合同簽訂之日起十年內(nèi)不得進(jìn)行二次交易。

　　只有“內(nèi)功深厚”的建筑才能有競(jìng)爭(zhēng)力。貴的不一定絕對(duì)安全，便宜的永遠(yuǎn)不好。很多人總覺(jué)得便宜的漲得快，更適合投資。許多人因?yàn)槿狈Y金而選擇非常偏遠(yuǎn)的地區(qū)。不仔細(xì)核算，一個(gè)樓盤(pán)不漲，利息成本就很高。在置換改善方面，從高房?jī)r(jià)地區(qū)向低房?jī)r(jià)地區(qū)遷移最容易，但從低房?jī)r(jià)地區(qū)向高房?jī)r(jià)地區(qū)遷移最難。

　　事實(shí)是，任何一個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲跌，都遵循一個(gè)規(guī)律：“中心先漲后跌，外圍先漲后跌”。勸大家，真的不要買房。房子不是普通人能買的，而是收入穩(wěn)定、工作穩(wěn)定的人買的。工作的，收入不穩(wěn)定，自己做小生意的，不買。很多人認(rèn)為自己有足夠的首付買房子，房子是他的。如果你想借首付，下次裝修和每月還款會(huì)讓你不堪重負(fù)。

　　最終，整個(gè)家庭的幸福指數(shù)會(huì)因?yàn)橘I房而繼續(xù)下降。也許最后房子會(huì)因?yàn)檫€不起貸款而被拍賣。為什么現(xiàn)在這么多人逾期？這么多人被割成韭菜。因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)環(huán)境給大家造成了一種錯(cuò)覺(jué)，大家都想買房。但是你要考慮你是否有實(shí)力和能力。如果沒(méi)有堅(jiān)持，就不要只是跟風(fēng)。我們應(yīng)該把有限的錢留著，讓家庭過(guò)得更好，提高整個(gè)家庭的幸福指數(shù)。不要為了那個(gè)所謂的家，而讓整個(gè)家庭現(xiàn)在和將來(lái)的生活質(zhì)量惡化。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一些城市的房?jī)r(jià)還在上漲，調(diào)控越多，房?jī)r(jià)越高。既然這樣，那就好好看看吧。全球貨幣釋放導(dǎo)致許多國(guó)家的房?jī)r(jià)飆升。雖然中國(guó)嚴(yán)格控制大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，但進(jìn)入房地產(chǎn)的資金或多或少還是會(huì)有，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。一二線城市高房?jī)r(jià)制約實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，影響年輕人就業(yè)，影響城市核心區(qū)域企業(yè)發(fā)展。高層嚴(yán)控房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)“平穩(wěn)健康發(fā)展”的決心不會(huì)改變。

　　讓那些剛需買房的人有正常的住房需求也是我們工作的重中之重，所以房?jī)r(jià)不應(yīng)該下跌，而應(yīng)該小幅上漲。建議關(guān)注：保障房概念。

　　以上就是對(duì)降溫政策持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何以及怎么改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助。