哈爾濱出臺(tái)十六條穩(wěn)樓市意味著什么？哈爾濱樓市“十六條”的出臺(tái)，被市場視為政府防止樓市過快降溫的重要舉措。

　　10月10日，據(jù)媒體報(bào)道，哈爾濱住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等8部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，在近期樓市降溫的大潮中率先出臺(tái)利好政策。

　　在減輕房企負(fù)擔(dān)方面，《意見》提出了降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金，返還、降低土地增值稅稅率、支持房企促銷活動(dòng)、降低房企征地成本等政策。為提高購房需求，《意見》提出給予人才和新市民住房補(bǔ)貼，放寬二手房公積金貸款住房年齡，降低公寓居住成本。

　　據(jù)悉，《意見》將于2021年10月1日起實(shí)施，有效期至2022年12月31日。政策執(zhí)行期間，將根據(jù)國家相關(guān)政策和市場情況變化及時(shí)調(diào)整。

　　據(jù)專家介紹，哈爾濱樓市新政具有很強(qiáng)的信號意義，不僅全方位減輕了房企的負(fù)擔(dān)，也降低了購房者的入市成本。是目前國內(nèi)第一個(gè)全面利好政策，預(yù)計(jì)后續(xù)城市數(shù)量還會(huì)增加。

　　哈爾濱出臺(tái)十六條有什么利好政策？

　　1、根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限，加快項(xiàng)目建設(shè)。對于2022年6月1日前、2022年12月31日前取得土地使用權(quán)的年度信用等級為綠色、藍(lán)色的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，高層建筑達(dá)到一層項(xiàng)目主體建筑形象、多層建筑達(dá)到二層項(xiàng)目主體建筑形象的，企業(yè)可按棟申請辦理商品房預(yù)售許可證。

　　2、2022年12月31日前，經(jīng)資金監(jiān)管的商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，符合返還條件的，應(yīng)當(dāng)盡快返還。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)信用和項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度，如果在每個(gè)階段返還監(jiān)理資金的基礎(chǔ)上，扣除留存監(jiān)理資金，的5%后，監(jiān)理資金的入賬金額仍有余額，則每個(gè)階段原應(yīng)返還的金額將增加20%，以減輕企業(yè)搬遷資金的壓力

　　3、自2021年10月1日起，本市普通標(biāo)準(zhǔn)房、非普通標(biāo)準(zhǔn)房等各類房地產(chǎn)的土地增值稅預(yù)征率分別為1.5%、2%和2.5%。

　　4、各區(qū)縣(市)政府要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場屬地主體責(zé)任，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促銷活動(dòng)。自然資源規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、金融、住建、公積金、房地產(chǎn)等相關(guān)部門要下大力氣協(xié)調(diào)，及時(shí)研判房地產(chǎn)市場走勢，并做好市場監(jiān)測分析。

　　5、2021年10月1日起，新出讓土地項(xiàng)目按土地出讓起始價(jià)的20%繳納競買保證金(以土地出讓公告為準(zhǔn))。土地出讓合同簽訂后，一個(gè)月內(nèi)支付土地成交價(jià)的50%，剩余土地成交價(jià)在六個(gè)月內(nèi)全額支付，并按有關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)利息。

　　樓市穩(wěn)定有什么好處？

　　首先，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展將打擊房地產(chǎn)投機(jī)者的房地產(chǎn)投機(jī)行為。我們都知道，過去幾年房價(jià)突然大幅上漲的原因之一是房地產(chǎn)投機(jī)者哄抬房價(jià)，擾亂市場秩序。所以樓市越穩(wěn)定，炒房者越少出現(xiàn)，房價(jià)自然不會(huì)像十幾年前那樣突然上漲。只有為剛需的現(xiàn)實(shí)需求提供穩(wěn)定的市場，才能真正實(shí)現(xiàn)眼前的需求。

　　其次，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定傾向于改善住房，住房質(zhì)量得到了保證。畢竟沒有人愿意花大價(jià)錢買一套有質(zhì)量問題的房子，這樣會(huì)帶來更多不必要的麻煩。最后，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展也有利于房子的保值。我們買房的時(shí)候，不僅會(huì)考慮住宅的屬性，還會(huì)考慮投資的屬性。我們住得越多，房子越貶值是最糟糕的事情。

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