根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，10月份，70城的新房價(jià)格環(huán)比上漲城市下跌至13個(gè)城市，其中52個(gè)城市下跌?！捌哌B降”城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲。10月份，只有4個(gè)城市上漲，下跌城市數(shù)量飆升至64個(gè)。

　　城市方面，一線城市房價(jià)調(diào)整幅度與上月持平，二三線城市跌幅擴(kuò)大。我國房價(jià)和房地產(chǎn)市場會永遠(yuǎn)只漲不跌嗎？或者將來上升到一定高度，就不會橫著動了。在分析了各國的房地產(chǎn)市場后，我有以下看法。

　　首先，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)處于房價(jià)上漲的后期階段。

　　如何判斷是在后期，我國商品房的金融屬性很強(qiáng)，也就是說我們基本上是把杠桿放在買房的人身上，自己首付，剩下的錢從銀行借，房地產(chǎn)開發(fā)商也是這樣。許多用于購買土地和建造房屋的錢不是他們自己的錢，而是可能從銀行或其他機(jī)構(gòu)借來的。當(dāng)大部分資金來自銀行，的時(shí)候，其實(shí)整個(gè)樓市的風(fēng)險(xiǎn)都是銀行，承擔(dān)的，但是銀行全是國家控制的，也就是說整個(gè)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)是國家控制的，這也是很多人對房價(jià)下跌的可能性不屑一顧的原因。因?yàn)榉績r(jià)的暴跌會危及我國的金融體系，完全不可能下跌。

　　但是房價(jià)漲得很厲害，國家也很擔(dān)心，因?yàn)榉績r(jià)上漲也會讓整個(gè)市場的風(fēng)險(xiǎn)迅速放大，如果風(fēng)險(xiǎn)不能及時(shí)化解，后果會很嚴(yán)重。因此，出臺了很多政策，無論是限購、限價(jià)還是資質(zhì)限制，都是為了將房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)控制在可控范圍內(nèi)。

　　現(xiàn)在是房價(jià)上漲的后期。為什么這么說？因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)開始降低杠桿，買二手房也在降低杠桿。監(jiān)管機(jī)構(gòu)也在降低銀行資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的比例。

　　房地產(chǎn)行業(yè)如何降低杠桿：1.資金土地收購溯源；2.現(xiàn)房試銷；3.保證金變多等。

　　銀行降杠桿：根據(jù)銀行2021年初新規(guī)。

　　當(dāng)銀行不再像過去那樣無限期支持資金的房地產(chǎn)公司時(shí)，房地產(chǎn)公司在購買土地時(shí)變得越來越謹(jǐn)慎。

　　銀行對二手房的支持力度越來越小，甚至停止了二手房貸款。

　　如果說購買二手房成為全款，那么房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)對于銀行來說并沒有那么大，畢竟這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了購房者身上。當(dāng)銀行，沒有風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，房價(jià)不僅會像以前一樣上漲或下跌。

　　因此，當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，很可能就是銀行不受房價(jià)下跌影響的時(shí)候。

　　我們可以分析一下日本：過去的房價(jià)走勢

　　說到日本的房價(jià)走勢，中國的房價(jià)走勢和我們非常相似。從1975年到1991年，日本房價(jià)只漲不跌。然而，1991年后，房價(jià)一路下跌，在接下來的30年里沒有放緩。

　　至于房價(jià)，我的看法是，它的周期真的太長了，持續(xù)了幾十年，可能是我們生命的一半。

　　房價(jià)也和我們每個(gè)人息息相關(guān)，但無論如何，在未來商品房的金融屬性消失之后，如果房價(jià)下跌，那么我們都知道之前是怎么回事，這樣在房價(jià)下跌的情況下，我們?nèi)匀豢梢哉Ｃ鎸ι睢?/p>

　　以上就是關(guān)于房價(jià)上漲城市創(chuàng)七年新低，拐點(diǎn)來了的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助，推薦大家關(guān)注：保障房概念。