近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛牌出讓集中第三批土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價，提高了(未來房產(chǎn))的出讓價格。

　　該批地塊最高溢價率為10%，比第二批非競爭性地塊溢價低5個百分點。但更令人關(guān)注的是，杭州原有新房限價被打破，幾個板塊的限價普遍上漲。板塊漲幅最高的城市每平方米上漲了2000元，比如：

　　艮北牛田板塊，精裝房的限價從42400元/平方米上漲到44400元/平方米；

　　蕭山市北板塊，從3.75萬元/平方米上漲到3.95萬元/平方米。

　　江東板塊上漲1500元/平方米，精裝房限價從1.98萬元/平方米上漲至2.13萬元/平方米。

　　蜀山板塊從2.83萬元/平方米上漲到3萬元/平方米，漲幅達到1700元/平方米。

　　此外，許多板塊的單價已經(jīng)上漲了幾百元。

　　杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局回應(yīng)稱，將逐步消除一手和二手房的價格倒掛差異，抑制投機性房地產(chǎn)投機。

　　新聞報道，一家長期關(guān)注杭州房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)公司表示，現(xiàn)在是收購土地的好時機，我們計算了這次推出的地塊。即使所有地塊都達到政府設(shè)定的最高限價，凈利潤仍然是10%，最高的也在15%左右，這是一個非常高的利潤水平，是我們在供應(yīng)第一批土地時不敢想的水平。

　　這次限價上調(diào)有三個特點：

　　1.政府認為這塊地值這個價，不調(diào)整就低價賣。比如根北、新城，市北、運河，等。隨著價格上漲。

　　2.地價調(diào)控更加精細。尤其是位置，市中心的高價板塊，并不是板塊，整個，的整體漲幅，而是更加細分。有的是因為小地塊的區(qū)分，有的是因為容積率等其他條件的變化，在申花、運河新城、未來科技城等大板塊尤為明顯。

　　3.除了價值提升，一般來說，低成本的板塊和漲幅更為明顯，如南臥，大江東等。

　　這一舉動將導致三個后果：

　　一是核心位置，高檔平層和商業(yè)別墅的定位成為真正稀缺的產(chǎn)品，未來價值將一路攀升。

　　二是普通地段，定位低的平層會成為大眾拋棄的產(chǎn)品，后續(xù)不會有新的產(chǎn)品來托市。

　　三是它給已經(jīng)極度寒冷的辦公產(chǎn)品增加了新的冰霜，使銷售更加困難。

　　最后，我們來談?wù)劇槭裁凑f杭州集中的第三次土地供應(yīng)是一次完美的無房無炒的實施？

　　首先，我們再復習一遍。我一直強調(diào)，“不炒房”不代表不買房，也不代表房價會跌。買房不是投機，是為了擠壓炒房者的利潤空間進行買賣，讓炒房者無利可圖。如果買賣賺不到錢，自然沒有人會投機。然后，一手房的限價遠低于二手房，這是促使大多數(shù)人拼命搖號的動力。大家都想用天翻地覆的差價搖房子，賺一票。在二手市場不景氣，二手房價不斷下跌的市場，提高一手限價相當于讓已經(jīng)降價的二手倒掛差價再次縮水。二手倒掛后利潤空間進一步壓縮和減少，炒房者的離場將加速。

　　以上就是關(guān)于杭州上調(diào)新房限價以及上調(diào)限價之后會出現(xiàn)什么結(jié)果的全部內(nèi)容了，感謝大家的閱讀，推薦關(guān)注：保障房概念。