居民收入增速遠(yuǎn)高房價增速意味著什么？這些年來，70個大中城市房價年漲幅分別為1%、0.0%和1.0%，基本穩(wěn)定，沒有漲起來！同時，城鎮(zhèn)居民收入每年增長5%和6%，因此房價和收入的價格比正在調(diào)整。

　　從這個意義上說，現(xiàn)在不要出臺抑制泡沫的政策，沒有這么大的泡沫，只需要解決一些結(jié)構(gòu)性問題和一些地方企業(yè)問題。

　　現(xiàn)在談房地產(chǎn)泡沫有點奇怪。房地產(chǎn)市場無疑是中國宏觀經(jīng)濟(jì)的第一支柱，產(chǎn)業(yè)目前，房地產(chǎn)投資仍占固定資產(chǎn)投資的20%以上。

　　如果房價下跌，也會對消費(fèi)產(chǎn)生影響，中國房價太高，主要是集中在一二線城市，比如北京， 上海和深圳，其他地方房價相對穩(wěn)定。

　　未來房地產(chǎn)市場總量將超需求，其發(fā)展動力將來自行業(yè)結(jié)構(gòu)性變化和新一輪大都市建設(shè)帶來的機(jī)遇。

　　房價下跌是大多數(shù)買房人希望看到的，因為市場上還有很多人沒有買房，但大家也害怕房價會持續(xù)下跌，因為這會讓買房人的付出貶值。那么，2022年房價走勢如何？購房者應(yīng)該注意什么？

　　影響房價走勢的因素很多，長期看人口，中期看土地，短期看金融。但是，在目前的樓市下，無論是人口、土地還是金融，都給房價帶來了很大的壓力。具體來說，目前中國人口呈現(xiàn)負(fù)增長的跡象，集中的土地供應(yīng)制度也已經(jīng)實施，金融業(yè)有三道紅線限制。

　　更何況，除了以上三個因素，政策對房價的制約作用也非常明顯。今年前9個月，全國共進(jìn)行482次調(diào)控，可見國家對樓市的政策調(diào)控有多嚴(yán)格。因此，在我看來，2022年房價繼續(xù)下跌的概率很大。不過，估計這個跌幅不會太大，因為樓市整體還是在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定。就目前而言，一些房價跌幅過大的三四線城市甚至出臺文件限制房價下跌。

　　既然2022年房價下跌的概率很大，這并不意味著購房者可以隨便買房。事實上，在當(dāng)前房價下跌的背景下，買房人反而更應(yīng)該重視買房，而買房人要注意以下兩點。第一點就是購房者在買房的時候一定要正確衡量自己的經(jīng)濟(jì)實力，尤其是不要拿太多的錢去買房。因為房價繼續(xù)下跌的概率很大，購房者沒有必要因為買房而承受太大的債務(wù)壓力。畢竟買房應(yīng)該是提高生活質(zhì)量的問題，而不是增加居民生活壓力的問題。所以，當(dāng)房價下跌時，如果經(jīng)濟(jì)實力暫時不足，買房人的最佳選擇其實是觀望，是房價下跌后買房的最佳選擇。

　　第二點是，買房時盡量選擇現(xiàn)房。當(dāng)房價上漲時，無論開發(fā)商還是炒房者，即使是購房者也能賺錢。但同樣的，房價下跌時，開發(fā)商和炒房者也會虧本，尤其是在當(dāng)前三條紅線帶來巨大資金壓力的背景下，開發(fā)商隨時可能因為資金鏈的斷裂而破產(chǎn)。一旦開發(fā)商的資金破了，那么房子很有可能成為未完工的房子，那么買家的購房款基本上就浪費(fèi)了。所以，在這種情況下，當(dāng)剛需買房的時候，一定要盡量選擇現(xiàn)房，至少現(xiàn)房能夠保證購房者能夠順利拿到房子。

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