深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套，臨近年底，房企忙著加速回資金，各種促銷方式層出不窮。近日，深圳羅湖區(qū)一住宅項目開盤，每平方米均價較備案價低92%，最低價在6.3萬元/平方米左右。周邊地區(qū)銷售的新房單價一般在每平方米8-9萬之間，所以項目吸引了很多人來看房。打折的方式多種多樣，有的是直接打折，有的是直接提供特價房，有的是買大戶型送小戶型。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年年底，深圳新房市場優(yōu)惠樓盤較多，優(yōu)惠幅度更大。

　　在深圳新房普遍打折之前，深圳僅半年時間就發(fā)布了100多份房地產(chǎn)文件，都是為了限制房價上漲。在這樣的措施下，我們可以看到深圳的房地產(chǎn)銷售量已經(jīng)經(jīng)歷了一個懸崖式的下降。正是因為之前房地產(chǎn)壓制的程度很大，很多人一直不愿意買房，所以很多房地產(chǎn)開發(fā)商不得不主動降價，以這種方式出售房產(chǎn)。

　　一、深圳的很多新房出現(xiàn)了打折的現(xiàn)象。

　　這是一個非常有趣的現(xiàn)象。深圳在上半年一直在抑制房價，用這種方式冷卻樓市，但鼓勵大家在下半年買房。由于深圳很多開發(fā)商面臨著非常困難的現(xiàn)金流問題，他們不得不通過打折和降價的方式出售房產(chǎn)，有些房產(chǎn)的價格甚至已經(jīng)降價了9.2%。

　　二、這樣做是為了進(jìn)一步回籠現(xiàn)金。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，雖然很多房地產(chǎn)開發(fā)商不像恒大，那樣欠2萬億元的債，但基本維持在千億甚至萬億。在這種情況下，許多人不再愿意因為高房價而買房。為了進(jìn)一步以這種方式提取現(xiàn)金和清償債務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)商正在積極降價出售房屋。

　　三、我的個人看法是什么？

　　個人認(rèn)為，即使深圳的這些新房積極降價銷售，市場上也根本沒有足夠的閑錢買房。在從某種程度上來說，不是因為很多地方出臺房地產(chǎn)文件導(dǎo)致的房價下降，而是因為市場上根本就沒有這么多錢來買房了。,如果我們一直通過所謂的土地財政和房地產(chǎn)財政來維持收入，這條路肯定會越走越窄，降價賣房是行不通的。

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　　萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為證券證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過20多年的發(fā)展，它已經(jīng)成為中國最大的住宅開發(fā)企業(yè)，覆蓋珠三角，長三角，渤海和中西部地區(qū)的53個大中城市。

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