一些城市的房貸政策現(xiàn)實質(zhì)性松動！房貸政策松動?多地現(xiàn)“20%首付”日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

　　因城施策是什么意思？

　　因城施策是指根據(jù)城市屬性，區(qū)分一線、二線等幾線城市采取不同的房價，制訂不同的房地產(chǎn)政策。2016年5月1日起房地產(chǎn)業(yè)將正式全面實施營改增，營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)稅費負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步下降，提高企業(yè)利潤和活力。

　　因城施策有哪些意義？因城施策的意義主要分為四個階段：

　　第一階段：（2015）：市場仍較冷清，因地施策穩(wěn)定住房消費。

　　第二階段：（2016、2017）：地方政策收緊態(tài)勢不斷加速、擴圍，但仍兼顧部分地區(qū)去庫存需要。

　　第三階段：（2018）：整體收緊，但程度不一、節(jié)奏不一。

　　第四階段：（2019、2020）：堅持房住不炒，尋求不同的調(diào)控政策組合拳。

　　第四階段因城施策最主要的影響其實是多方面的：

　　1、城市間房地產(chǎn)市場發(fā)展階段分化明顯，因城施策有利于地方緊盯市場變化對癥下藥，減輕部分政策與市場現(xiàn)狀的不適應(yīng)性，避免調(diào)控急收急放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2、2020年，全面落實因城施策，地方繼續(xù)針對人才引進(jìn)、特定區(qū)域，優(yōu)化現(xiàn)有政策，將有利于活躍合理的自住需求，全國商品住宅銷售規(guī)模有望保持在較高水平，避免成交短期急劇下降，降低調(diào)控帶來的市場波動幅度，拉長行業(yè)發(fā)展周期。

　　3、目前，市場整體進(jìn)入平穩(wěn)階段，無論是房企還是居民已逐步適應(yīng)緊縮的市場環(huán)境，地方政府發(fā)揮更大主體性責(zé)任的同時，也應(yīng)關(guān)注市場預(yù)期的變化，特別是部分供需關(guān)系仍較緊張的城市，仍需警惕市場的階段性反彈。

　　相關(guān)概念股：

　　金地集團(tuán)：房地產(chǎn)龍頭，是房地產(chǎn)開發(fā)績優(yōu)股。

　　保利發(fā)展：房地產(chǎn)龍頭，清晰的戰(zhàn)略方向使得公司充分把握城鎮(zhèn)化快速擴張帶來的行業(yè)發(fā)展機遇，經(jīng)營規(guī)模節(jié)節(jié)攀升，2017年公司以3092億元的簽約銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前五。

　　綠地控股：房地產(chǎn)龍頭，公司是中國第一家躋身《財富》世界500強的以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，并在中國房地產(chǎn)主業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)中排名第一位。主營業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)主業(yè)及其延伸產(chǎn)業(yè)，包括建設(shè)建筑、酒店及商業(yè)運營等業(yè)務(wù)，公司子公司上海金豐易居房地產(chǎn)顧問有限公司、上海天豐房地產(chǎn)顧問有限公司等從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　萬科A：房地產(chǎn)龍頭，萬科成立于1984年，是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)龍頭。近5年，凈資產(chǎn)收益率21%，投入資本回報率12%，盈利能力很強。隨著精細(xì)化管理水平穩(wěn)步提升，以及行業(yè)內(nèi)部調(diào)整的加速出清，萬科作為行業(yè)龍頭，市場集中度有望維持穩(wěn)健增長。同時，包括物業(yè)、倉儲物流、租賃住宅等多個地產(chǎn)相關(guān)板塊的有序發(fā)展，將開拓新增長空間。

　　政策整體上與2019年保持連續(xù)性，未出現(xiàn)大的變化，這有利于房地產(chǎn)市場各參與主體的預(yù)期保持穩(wěn)定，2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以穩(wěn)為主的格局不變。對房企而言，企業(yè)要有新的行業(yè)發(fā)展觀，就需要進(jìn)一步更加注重產(chǎn)品、服務(wù)水平的提升，在城市投拓、營銷節(jié)奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加適應(yīng)政策節(jié)奏調(diào)整的企業(yè)發(fā)展基因。推薦閱讀：保障房概念。