1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布 28城上漲，2月21日消息 21日公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲；環(huán)比看，銀川環(huán)比漲幅1.5％領(lǐng)跑，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比漲幅為1.0％、0.6％、0.5％、0.5％。

　　二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有15城價(jià)格環(huán)比上漲；環(huán)比看，成都環(huán)比漲幅0.8％領(lǐng)跑，北京、上海環(huán)比漲幅為0.5％、0.6％，廣州和深圳環(huán)比降幅為0.2％、0.5％。

　　樓市何時(shí)能回歸正常狀態(tài)？

　　首先，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了四個(gè)月的大幅下跌后，逐漸出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。1月份，下調(diào)城市數(shù)量明顯減少。年底降準(zhǔn)降息并非針對(duì)樓市，但對(duì)購(gòu)房者信心也有一定的恢復(fù)作用。

　　第二，速凍后一線(xiàn)城市率先企穩(wěn)。1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月的0.1%變?yōu)?.6%，北京， 上海， 廣州和其中深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

　　第三，信貸最緊張的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，樓市逐漸見(jiàn)底。最近幾個(gè)月明顯有所緩解，政策基本面已經(jīng)見(jiàn)底，包括降準(zhǔn)等有利于剛需和改善型剛需購(gòu)房者的政策。

　　第四：2022年樓市政策全面企穩(wěn)，救市政策超40倍！春節(jié)后，多地出現(xiàn)非限購(gòu)城市首套房首付20%的政策。截至2022年2月20日，全國(guó)已有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布了各類(lèi)房地產(chǎn)寬松政策。

　　房?jī)r(jià)為什么一直上漲？

　　第一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)。在過(guò)去的二十年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直高速發(fā)展，其中很大一部分是由房地產(chǎn)帶動(dòng)的。事實(shí)上，即使是現(xiàn)在，房地產(chǎn)仍然在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著巨大的作用，因?yàn)楦鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年，樓市成交量接近16萬(wàn)億，而全國(guó)GDP只有100萬(wàn)億。所以，在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)刺激的背景下，房?jī)r(jià)還會(huì)保持上漲。

　　其次，城市化帶來(lái)的龐大人口正在刺激房?jī)r(jià)上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，目前中國(guó)的城市化率已經(jīng)超過(guò)60%，這對(duì)中國(guó)市的發(fā)展是好事，但也帶來(lái)了房?jī)r(jià)的上漲。

　　再次，開(kāi)發(fā)商和炒房團(tuán)希望房?jī)r(jià)上漲，總會(huì)聯(lián)手炒作。開(kāi)發(fā)商和炒房團(tuán)是房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中最大的受益者，他們會(huì)想盡辦法制造房?jī)r(jià)上漲的理由。以炒房團(tuán)為例。為什么炒房團(tuán)會(huì)一次性買(mǎi)幾十套甚至幾百套房子？這只是為了在樓市，制造一個(gè)供應(yīng)不足的假象，以便買(mǎi)家能夠爭(zhēng)奪住房。

　　最后，銀行，中介機(jī)構(gòu)和買(mǎi)家，樓市的參與者都在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲中發(fā)揮作用。銀行和中介機(jī)構(gòu)就不用說(shuō)了，畢竟他們是靠房地產(chǎn)市場(chǎng)吃飯的，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候他們能賺更多的錢(qián)，他們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的影響是非常明顯的。但是主力買(mǎi)家也刺激房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)榇蠹叶枷Ｍ约嘿I(mǎi)房后不虧，都希望房子能跑贏通脹率，最好能帶來(lái)財(cái)富的升值。比如現(xiàn)在有很多業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的新聞，其實(shí)也證明了購(gòu)房者在房?jī)r(jià)上漲中的作用。

　　相關(guān)概念股：

　　新城控股：房地產(chǎn)龍頭，公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額分別在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中排名第7位與第8位，分別比2017年度上升4位和5位。

　　金地集團(tuán)：房地產(chǎn)龍頭，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)績(jī)優(yōu)股。

　　【保利發(fā)展(600048)、股吧】：房地產(chǎn)龍頭，清晰的戰(zhàn)略方向使得公司充分把握城鎮(zhèn)化快速擴(kuò)張帶來(lái)的行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)營(yíng)規(guī)模節(jié)節(jié)攀升，2017年公司以3092億元的簽約銷(xiāo)售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前五。

　　萬(wàn)科A：房地產(chǎn)龍頭，萬(wàn)科成立于1984年，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)龍頭。近5年，凈資產(chǎn)收益率21%，投入資本回報(bào)率12%，盈利能力很強(qiáng)。隨著精細(xì)化管理水平穩(wěn)步提升，以及行業(yè)內(nèi)部調(diào)整的加速出清，萬(wàn)科作為行業(yè)龍頭，市場(chǎng)集中度有望維持穩(wěn)健增長(zhǎng)。同時(shí)，包括物業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、租賃住宅等多個(gè)地產(chǎn)相關(guān)板塊的有序發(fā)展，將開(kāi)拓新增長(zhǎng)空間。

　　總的來(lái)說(shuō)，在多重原因的共同推動(dòng)下，不同的利益主體受到不同程度的影響，這也是他們共同推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因。推薦閱讀：保障房概念。