恒大又有利好！剛化解70億債務(wù)，恒大終于傳來(lái)一絲積極信號(hào)，雖然相對(duì)2萬(wàn)億的債務(wù)只是九牛一毛。2月25日晚公司公告，出售4個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)股權(quán)給光大信托和五礦信托，籍此可收回19.5億元的前期投資款，并化解項(xiàng)目涉及的債務(wù)約70.1億元。

　　恒大到底負(fù)債多少？看一下2021年的半年報(bào)，數(shù)據(jù)表明，恒大集團(tuán)的總負(fù)債已經(jīng)高達(dá)1.97萬(wàn)億，接近2萬(wàn)億，

　　恒大的問(wèn)題怎么進(jìn)行解決？

　　第一、在政府介入之后，通過(guò)協(xié)調(diào)債權(quán)方與債務(wù)方讓恒大樓盤(pán)能夠正常交付。

　　恒大現(xiàn)在最大的麻煩是債務(wù)到期，而樓盤(pán)銷(xiāo)售并不太理想，結(jié)果導(dǎo)致資金沒(méi)法回籠，按照之前恒大每個(gè)月的樓盤(pán)銷(xiāo)售額都達(dá)到幾百億，這些回籠資金用于償還債務(wù)其實(shí)并沒(méi)有多大的問(wèn)題。但是在恒大出現(xiàn)問(wèn)題之后，樓盤(pán)賣(mài)不出去了，最近幾個(gè)月樓盤(pán)銷(xiāo)售額一直在不斷下降，其中11月份銷(xiāo)售額更是下降到很低的一個(gè)數(shù)字。以前恒大都是靠高周轉(zhuǎn)來(lái)償還債務(wù)的，一旦資金沒(méi)法正?；鼗\，就會(huì)影響債務(wù)的正常履行?，F(xiàn)在要解決恒大的債務(wù)問(wèn)題，最好的辦法之一，通過(guò)政府牽線引入一些戰(zhàn)略投資者，同時(shí)讓債權(quán)人以及供貨商的貨款延期支付，首先保障恒大的樓盤(pán)正常建設(shè)，正常交樓，只要樓盤(pán)能夠正常銷(xiāo)售出去，就能夠回籠資金，用于償還債務(wù)。這是解決恒大債務(wù)問(wèn)題最好的辦法，對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)也是最能夠接受的一種辦法，假如恒大各地樓盤(pán)能夠正常銷(xiāo)售，回籠資金能夠用于償還債務(wù)，那么大家的房子就能夠正常交付，不會(huì)有出現(xiàn)什么問(wèn)題。

　　第二、進(jìn)行重組。

　　如果最終恒大不能通過(guò)自身融資來(lái)解決債務(wù)問(wèn)題，也不能引入戰(zhàn)略投資者，供貨商以及債權(quán)人也不同意延期支付，那最后的解決方案有可能就是拆分重組。最后的重組方案，有可能將目前的恒大拆分成幾塊業(yè)務(wù)，然后進(jìn)行重組，有可能汽車(chē)是一個(gè)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)是一個(gè)業(yè)務(wù)，其他資產(chǎn)是一個(gè)業(yè)務(wù)。

　　進(jìn)行重組之后，恒大地產(chǎn)其實(shí)是一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因?yàn)槟壳八麄儤潜P(pán)所在的地塊都不錯(cuò)，而且恒大還有大量的土地儲(chǔ)備，這都是比較有吸引力的地方。一旦未來(lái)恒大走到不得不重組的地步了，我相信市場(chǎng)上有一些開(kāi)發(fā)商肯定感興趣，市場(chǎng)上肯定有一些機(jī)構(gòu)愿意接手恒大，有可能會(huì)有多個(gè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合成立收購(gòu)方，然后收購(gòu)恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一旦恒大地產(chǎn)能夠重組成功，那么各地的樓盤(pán)項(xiàng)目就能夠正常進(jìn)行，到時(shí)購(gòu)買(mǎi)恒大期房的人就能夠正常拿到房子，只不過(guò)重組需要一個(gè)時(shí)間，這意味著大家購(gòu)買(mǎi)的房子有可能會(huì)延期交付。

　　總之，對(duì)于恒大這么大一個(gè)企業(yè)，涉及的購(gòu)房者非常多，他不可能隨隨便便就倒下的，在相關(guān)部門(mén)介入之后，最終會(huì)找到合適的解決方案，然后保障各地樓盤(pán)的正常交付。推薦閱讀：保障房概念。