天津擬停止限價商品房銷售，4月29日消息，日前，天津市住建委發(fā)布公告，結(jié)合該市限價商品住房實際情況，擬定了相關(guān)通知，通知中明確兩項基本問題，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，天津全市停止限價商品住房銷售。

　　什么是限價商品房？

　　限價商品房是一種限定價格、限定面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的臨時性措施。按照“以房價定地價”的思路，采取政府組織、監(jiān)管、市場化運作的模式。與普通商品房不同，限價房在土地上市出售時，已經(jīng)在房價、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售對象等方面進(jìn)行了限制。政府計算開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤后，設(shè)定土地出讓的價格區(qū)間，從源頭上調(diào)控房價。

　　限價商品房和商品房的區(qū)別？

　　首先， 限價商品房和商品房兩者性質(zhì)不同：限價房是一種限定價格、面積的商品房，是限定高房價的一種臨時性舉措，主要為中低收入家庭解決住房困難；商品房是由相關(guān)部門批準(zhǔn)后給開發(fā)商開發(fā)建造的，包括商業(yè)用房、普通住宅和其他建筑物。而它的價格也是不同的，限價商品房比商品房的價格要低。

　　限價商品房，一般是給經(jīng)濟(jì)收入比較低的用戶準(zhǔn)備的，想要購買限價商品房，是需要提前申請的，審核好了才可以購買限價商品房，而商品房是沒有這樣的要求的，只要你的資金充足，都是可以購買的。

　　另外，限價商品房主要是以出讓的形式來銷售，所以限價商品房的價格比商品房的價格要低很多，但是要提醒大家，限價商品房是必須居住滿5年后才可以上市交易，不滿5年是不能進(jìn)行買賣的，而且限價商品房的價格是死的，開發(fā)商是沒有權(quán)利進(jìn)行更改的。

　　最后，如果條件滿足，也是比較推薦大家購買限價商品房的，畢竟它的價格還是很感人的，但是它也有很多缺點，它的位置可能會很遠(yuǎn)，交易的周期長，也不能短期變現(xiàn)。

　　限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別？

　　1、保障對象不同：經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

　　2、保障對象戶籍要求不同：經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

　　3、土地來源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

　　4、銷售價格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售/預(yù)售許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

　　5、銷售價格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

　　6、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。

　　天津擬停止限價商品房銷售，會產(chǎn)生哪些具體的影響，感興趣的民眾可以持續(xù)跟進(jìn)了解，推薦閱讀：保障房概念。