西安限價(jià)商品房5年內(nèi)不得上市交易，具體是怎么回事呢？

　　西安市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室近日發(fā)布通知，調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定。具體來說，對(duì)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了如下調(diào)整：“限價(jià)房不得上市交易，其他住房自購房合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得購買。網(wǎng)上簽約5年可以買其他房子。網(wǎng)上簽約備案滿5年并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)上簽約備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，將按原購房價(jià)格并考慮折舊、價(jià)格水平等因素進(jìn)行回購，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用?！?/p>

　　一般來說，按照西安過去的政策，如果購房者購買了限價(jià)商品房，考慮到網(wǎng)上簽訂合同和辦理房產(chǎn)證需要2年左右的時(shí)間，那么至少7年內(nèi)不能購買商品房。根據(jù)現(xiàn)行政策，如果買房后等五年，就可以認(rèn)購商品房。這使得限價(jià)房和新購商品房的轉(zhuǎn)讓更加自由。

　　限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么？

　　1.不同的定位

　　限價(jià)房是一種限價(jià)、限售的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。這是目前限制高房價(jià)的臨時(shí)措施，不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采取政府監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

　　商品房是指根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房等。

　　2.不同的定價(jià)

　　相對(duì)于價(jià)格由市場(chǎng)供求決定的完全開放的商品房，有限商品房的價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象在土地上市銷售時(shí)已經(jīng)是有限制的。政府測(cè)算開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤后，設(shè)定賣地價(jià)格區(qū)間，從源頭調(diào)控房價(jià)。

　　商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，全部按市場(chǎng)價(jià)格銷售，價(jià)格不受限制。

　　保障房概念股有哪些？

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　　魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療保健和物業(yè)服務(wù)。主要產(chǎn)品有房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)銷售、酒店、醫(yī)藥、化妝品、原材料和添加劑。

　　順發(fā)恒業(yè)000631

　　順發(fā)恒業(yè)有限公司的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)和管理。公司的主要產(chǎn)品和服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)管理和租賃物業(yè)。

　　天房發(fā)展600322

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