買房是關系到一個家庭未來生活質量的重要關鍵問題。所以，最好多注意買房。買一套不適合自己家庭的房子，會給以后的生活帶來很大的困擾。買商品房一定要慎重。以下是購買商品房時應該注意的事項，希望能給廣大購房者帶來一些幫助。

　　1.房價和位置沒有直接關系。如果小區(qū)設施齊全，交通條件好，能滿足基本需求，就沒必要拘泥于好地段。

　　2.仔細考慮開發(fā)商給的附加項目，看是否劃算。

　　3.房屋銷售面積與實測面積是否一致，允許誤差值應在合同中注明。

　　4.開發(fā)商承諾的事情一定要寫在合同上。

　　5.檢查開發(fā)商和房地產(chǎn)項目的合法性。買商品房，首先我們需要進行了解開發(fā)商的經(jīng)濟發(fā)展實力和資質。

　　購買商品房需支付的費用：

　　1.契稅：買方支付房價的4％;建筑面積120平方米的普通住宅按2％收取。

　　2.手續(xù)費：120平方米以下（含）每筆房屋交易手續(xù)費1000元；每套120至5000平方米（含）的房屋交易費為3000元；每套5001平米以上的房子手續(xù)費是1萬元。

　　3.印花稅：買賣雙方各自支付房價的0.5％。

　　4.公共維修基金：房價的2％。這筆費用由北京市住宅小區(qū)管理處管理。在住宅物業(yè)管理委員會成立后，這筆費用將轉移到管委會或提交給物業(yè)管理企業(yè)，以便在管委會同意的情況下對住宅區(qū)的共用設備進行維護

　　5.在申請產(chǎn)權的過程中，還需要繳納：產(chǎn)權登記費：每平方米建筑0.3元；房屋所有權費用：每證4元；印花稅：每件5元。

　　購買商品房的過程：

1. 簽署認購書；2.簽訂正式的房屋買賣合同；3.申請預售和預購登記；4.抵押登記手續(xù)在完成預售合同登記后，如有銀行抵押貸款，買方必須先與銀行，簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同，然后買方和銀行經(jīng)理必須持抵押貸款合同、銷售合同及相關文件到房地局辦理抵押登記手續(xù)；5.預售轉讓；6.通過契約轉讓。

   買商品房后想通過法院賣出，那么流程是什么呢？