很多人不知道法院拍賣房產(chǎn)的流程是怎樣的，如果強(qiáng)制執(zhí)行需要多長時(shí)間。接下來，小編會(huì)帶你去了解一下，希望對(duì)你有幫助。

　　一、法院拍賣房產(chǎn)的流程：

　　1.拍賣行接受委托人的委托

　　房屋所有人作為委托人，與拍賣行簽訂委托拍賣合同。拍賣人接受委托后以拍賣人的名義進(jìn)行拍賣。

　　2.拍賣估價(jià)

　　拍賣財(cái)產(chǎn)的評(píng)估和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，房地產(chǎn)評(píng)估必須經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師核實(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　3.確定拍賣財(cái)產(chǎn)的底價(jià)

　　指成交拍賣應(yīng)達(dá)到的最低底價(jià)，底價(jià)過高，拍賣失敗，底價(jià)過低，委托人遭受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)具有保守秘密。

　　4.確定拍賣日期

　　日期圖與拍賣財(cái)產(chǎn)的生產(chǎn)、使用和數(shù)量有關(guān)。從廣告到公開進(jìn)行拍賣，間隔可以是一周左右，展覽活動(dòng)時(shí)間不應(yīng)少于2天。

　　5.發(fā)布拍賣公告

　　拍賣是一種公開招標(biāo)活動(dòng)，必須發(fā)布拍賣公告，公告主要反映拍賣財(cái)產(chǎn)、拍賣期限、拍賣地點(diǎn)等必要事項(xiàng)的內(nèi)容。

　　6.審查投標(biāo)人的資格

　　參加房地產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)是一個(gè)自然人或者法人，拍賣主辦單位人員應(yīng)當(dāng)提供一些相應(yīng)的證明文件。

　　7.投標(biāo)人支付定金

　　在拍賣系統(tǒng)程序中，必要工作條件因素之一就是要繳納保證金成為競買人。。投標(biāo)人投標(biāo)成功的，保證金可以折算成價(jià)格，投標(biāo)失敗的，保證金全額退還。

　　8.組織拍賣實(shí)施

　　拍賣時(shí)是由拍賣師、記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的拍賣師和其他協(xié)助拍賣實(shí)施的人員共同實(shí)施。

　　9.拍賣物品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　一旦財(cái)產(chǎn)在成交，拍賣人立即付款，完成拍賣財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或者可以執(zhí)行人民法院工作取得知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明后，取得該房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)。

　　二，如果強(qiáng)制執(zhí)行的話要多久？

　　1、法院強(qiáng)制執(zhí)行一般在生效判決后6個(gè)月內(nèi)結(jié)束，但應(yīng)扣除中止期。法院會(huì)及時(shí)采取通過各種教學(xué)方式進(jìn)行執(zhí)行被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)，如查詢、凍結(jié)、轉(zhuǎn)移被申請(qǐng)人的存款等。

　　2. 申請(qǐng)執(zhí)行可以在判決生效后兩年內(nèi)提出。一旦進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，就沒有期限了！法院會(huì)用很多方法，比如查封賬戶，查封房產(chǎn)等。

　　3.被申請(qǐng)項(xiàng)目執(zhí)行人的存款進(jìn)行凍結(jié)期限為六個(gè)月。如需繼續(xù)凍結(jié)，應(yīng)在凍結(jié)期結(jié)束前向銀行信用社辦理凍結(jié)手續(xù)；否則，逾期不辦理的，視為自動(dòng)解除凍結(jié)。

　　以上是小編搜集的關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)的流程的相關(guān)知識(shí)。通過以上內(nèi)容，相信很多人對(duì)法院拍賣房產(chǎn)的流程有了一定的了解，以后面對(duì)這樣的問題也絕不會(huì)覺得有什么困難，輕松解決了。那么房屋所有權(quán)是怎么定義的呢？來看看吧。