作為黑龍江省的地級(jí)市，鶴崗早年以煤炭聞名全，與雙鴨山，七臺(tái)河、雞西一起成為黑龍江的四大“煤炭城市”?，F(xiàn)在鶴崗以低房?jī)r(jià)文明，鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低？下面一起來(lái)看看吧。

　　事實(shí)上，鶴崗房?jī)r(jià)早在2014年，二手房市場(chǎng)就有大量500元/平的價(jià)格，這六年基本沒(méi)有變化。換句話說(shuō)，2016年的房地產(chǎn)牛市對(duì)鶴崗沒(méi)有影響。

　　鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低？

　　1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展不佳

　　鶴崗是黑龍江，的一個(gè)地級(jí)市，位于黑龍江省東北部。根據(jù)城市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)，鶴崗在黑龍江的13個(gè)城市中排名最后

　　鶴崗是產(chǎn)煤區(qū)。從煤炭發(fā)展而來(lái)的城市，曾經(jīng)是中國(guó)四大煤礦之一。常住人口99萬(wàn)，比很多縣少，但面積很大，達(dá)到14784平方公里，和北京一樣大。

　　2.人口外流嚴(yán)重

　　中國(guó)東北許多城市城市的房?jī)r(jià)都很低。主要原因是人口外流。他們都去了城市，工作，所以沒(méi)有人買房子，而且價(jià)格很低。

　　鶴崗的情況更加嚴(yán)重。近年來(lái)，由于煤炭行業(yè)的整頓，城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到影響，人口和資金都在外流?？膳碌氖牵Q崗當(dāng)?shù)氐纳手挥?.7，新生兒根本無(wú)法補(bǔ)充流出人口。

　　3.房子太多了

　　從2013年到2018年，鶴崗共建造了11萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。之所以建這么多房子，是因?yàn)槊旱V周邊地區(qū)開始坍塌，坍塌地區(qū)的居民需要搬遷。

　　城市棚戶區(qū)居民可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行安置。很多居民拆遷后換了幾套房，但是年輕人出去打架，房子空置，導(dǎo)致這些入住率極低。

　　除了很多人常說(shuō)的資源枯竭、人口外流、老齡化嚴(yán)重之外，還有一個(gè)很重要的原因，那就是太多的棚改房和拆遷房徹底摧毀了房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切需求，讓房子回歸了原來(lái)的居住屬性。在礦區(qū)塌陷和棚戶區(qū)改造的幫助下，鶴崗拆除了市區(qū)一半的平房，涉及近一半的鶴崗人。鶴崗已經(jīng)成為高度城市-oriented化的地級(jí)市，根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)《2001年鶴崗市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》的查詢，可以大致得出，當(dāng)年城市率為60.22%，而同期全國(guó)平均城市率為37.66%。

　　拆遷產(chǎn)生的大量拆遷房，徹底打破了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。隨著鶴崗資源枯竭，大量人口外流，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)陷入流動(dòng)性枯竭。

　　事實(shí)上，作為一個(gè)地級(jí)市，雖然年輕人的就業(yè)機(jī)會(huì)很少，但鶴崗周圍有許多旅游景點(diǎn)，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，便利的交通和穩(wěn)定的社會(huì)秩序。比較適合作家、畫家、自媒體、工作室等線上工作者。這些人才的涌入不僅降低了自身的運(yùn)營(yíng)成本，也給當(dāng)?shù)氐牟惋嫼头?wù)業(yè)帶來(lái)了大量的消費(fèi)者，提高了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活力。

　　關(guān)于鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低，影響鶴崗房?jī)r(jià)的原因是什么？就介紹到這里了，希望對(duì)你有所幫助。