長三角城市上演樓市松綁大比拼，最近，杭州這個城市也加入了放松管制的大軍，這個信號充滿了意義。截至目前，上海， 蘇州， 南京， 無錫， 揚(yáng)州、長三角合肥常州， 杭州等城市相繼不同程度調(diào)整購房政策，包括松綁限購限售、增加多子女家庭購房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度等。尤其是在首套房貸利率上，無錫， 蘇州等地的利率已經(jīng)降至4.4%-4.6%。

　　為什么長三角城市首先松綁？

　　基于良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，長三角的房地產(chǎn)市場比其他城市群更加成熟和活躍，一直是中國房地產(chǎn)市場走勢的風(fēng)向標(biāo)。在這一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中，長三角城市群處于前列，各大城市上演了一場“大比拼”。在業(yè)內(nèi)人士看來，熱點(diǎn)地區(qū)熱點(diǎn)城市放松政策無疑具有信號意義，其他城市將迅速跟進(jìn)。此輪政策調(diào)整對恢復(fù)市場信心有積極作用，但政策效果顯現(xiàn)尚需時日。截至目前，上海， 蘇州， 南京， 無錫， 杭州和長三角其他城市已經(jīng)調(diào)整了他們的購買政策。

　　具體的措施是怎樣的？

　　1、首套房貸利率低至4.4%

　　熱點(diǎn)區(qū)域的熱點(diǎn)城市松綁限購、限售等房地產(chǎn)政策，無疑引爆網(wǎng)絡(luò)。相比于行政調(diào)控政策的寬松，長三角部分城市在影響購房者實(shí)際購房成本的利率方面，也在逐漸探底。5月15日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布重磅政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點(diǎn)。這也就意味著，首套房LPR最低將為4.4%。隨后，蘇州、無錫跟進(jìn)利率調(diào)整。據(jù)了解，蘇州部分銀行首套房貸利率由4.6%降至4.4%，二套房仍執(zhí)行5.2%；無錫同樣如此，部分銀行首套房開始執(zhí)行4.4%的利率水平，二套房利率不變。事實(shí)上，在央行新政前，蘇州、無錫首套房貸主流利率水平已經(jīng)降至4.6%左右，在二線城市中幾乎為最低，而全國其他二線城市首套房貸利率水平多在4.8%、4.9%左右，甚至超過了5%。

　　2、“因城施策”加速落地

　　縱觀此輪長三角樓市政策調(diào)整，不同級別的城市有不同的政策尺度。有的城市直接取消限購，有的放松限購限售政策。因城施策，不同城市使用不同的政策工具，主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況。相關(guān)人員表示，杭州， 南京， 蘇州等熱點(diǎn)二線城市采取有限“松綁”，有的選擇外圍區(qū)域放松限購，有的選擇降低限購年限門檻，都是基于城市基本面。而且從全國其他城市來看，放松的節(jié)奏不同，但對于放松限購也會采取類似的策略。此外，增加多子女家庭的購房數(shù)量也是長三角此輪城市調(diào)控的新特點(diǎn)。高院生認(rèn)為，蘇州，揚(yáng)州，無錫和杭州都圍繞多子女家庭出臺了一些優(yōu)惠政策，未來可能會有更多城市效仿這些政策。

　　長三角城市上演樓市松綁大比拼，已經(jīng)顯現(xiàn)出比較好的信號，未來的房貸是否會有一定的降低，可以具體看后面的實(shí)施，推薦閱讀：保障房概念。