因煤而建、因鋼而興、因地震而出名是唐山市的三個知名標簽。今年年初，唐山出臺了一攬子樓市刺激政策，包括取消商品房買賣限制、調(diào)整購房商業(yè)貸款政策、調(diào)整公積金貸款政策等。然而，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場幾個月來一直在下滑。

　　即使把時間線拉長，唐山樓市的發(fā)展史也是極其戲劇化的。10年前，唐山剛剛經(jīng)歷了一場轟轟烈烈的“造城”運動，隨后庫存樓市一路走低，直到2016年，大量炒房團涌入，市場價格才突然被推高。2020年，漲幅唐山房價一度遍布領(lǐng)漲。

　　但受政策、房企等多方面影響，該區(qū)域已逐漸滑入樓市下行周期。據(jù)第一財經(jīng)記者了解，唐山的許多前投資者正在出售他們的房產(chǎn)，市場上的二手房數(shù)量正在逐漸增加。但由于新房市場的低溫，二手房市場不能稱之為價格，部分豪宅甚至虧本出售。

　　他是王立唐山，的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，最近他經(jīng)手的二手房交易量明顯增加。他多年房地產(chǎn)交易帶來的敏銳嗅覺告訴他，一些投資者正在套現(xiàn)。然而，這并不是一場快樂的盛宴。據(jù)王立，稱，許多業(yè)主正在虧本出售。只是多輸和少輸?shù)膮^(qū)別。

　　當?shù)貏傂栀彿咳巳涸诘却袌龌謴驼?。“價格下來不一定是壞事。每個行業(yè)都有它的盛衰。在過去的幾年里，唐山的房價確實漲得太快了。一套又舊又破的小學區(qū)房就要一百多萬，很多普通人都買不起，更別說高端小區(qū)了?！币恍┊?shù)厝苏f。

　　在河北省，GDP最高的城市不是石家莊省會，而是位置以北的唐山，早在2005年，唐山的GDP就超過了石家莊，成為河北的GDP第一城市。

　　全國第一個機械化采煤礦井，第一臺蒸汽機車，水泥第一臺鏟斗機構(gòu).豐富的礦產(chǎn)資源、便利的位置，交通樞紐和雄厚的工業(yè)實力為這座城市帶來了源源不斷的財富。

　　然而，就是這樣一座城市，由于樓市高于庫存，房價始終沒有恢復。2008年前后，河北開始了轟轟烈烈的“三年巨變”運動，包括省會的石家莊和經(jīng)濟大市，的唐山都發(fā)生了翻天覆地的變化。城市面貌煥然一新，高樓大廈拔地而起，但也帶來了很多積壓問題。

　　在石家莊，省會，至今仍有許多五證不全的建筑，居民們在他們關(guān)閉多年的房子里等待換證。在唐山，這個問題沒有石家莊，突出，但由于城市轉(zhuǎn)型運動，2012年高峰， 樓市，迎來有大量庫存積壓，然后由于全國市場的下滑，房價繼續(xù)在低點攀升。

　　不曾想，一波炒房團涌入，改變了唐山樓市的底色根據(jù)中國指數(shù)研究院的研究報告，2016年北京930調(diào)控政策后，京， 及環(huán)， 北京的房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺。北京，及環(huán)和京的大量中介已經(jīng)開始擴展他們的資源。由于低房價和京-唐城際鐵路的重新審批，唐山吸引了很多迎來投資者。

　　據(jù)當時媒體報道，2016年下半年，北京和天津的人乘公交車去唐山買房。他們就像找到了“新大陸”，大多不假思索就付了房錢。炒房團涌入后，唐山房價也一路上漲。庫存， 樓市，積壓了幾年的大量貨物，也在短時間內(nèi)基本消化完畢。

　　為了遏制這種情況，唐山限購政策自2017年4月起出臺。非本市戶籍在中心城區(qū)買房需要提供一年以上的納稅證明。本市戶籍人口要購買2套房及以上，中心城區(qū)的房子不能超過1套；首套公積金貸款首付30%，二套貸款首付40%。

　　非本市戶籍需要提供一年的納稅證明，這阻擋了一些投資者。然而，由于庫存樓市大部分地區(qū)已經(jīng)去化，唐山一度陷入當?shù)乜腿硕?，房子少的局面，房價不斷上漲。

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