企業(yè)拆違有補償標(biāo)準(zhǔn)費用是多少？

　　企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.被征用固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：不能搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機器設(shè)備的補償；

　　2.因征收引起的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設(shè)備調(diào)試和修理費用、材料拆除、包裝和運輸費用以及辭退員工補償；

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費用，視實際情況而定，一般酌情包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；

　　4.基于拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費和拆遷獎勵費。

　　企業(yè)拆遷有哪些流程？

　　1.首先，人民政府市、縣確定房屋征收范圍。

　　2.然后由房屋征收部門制定補償方案，報市、縣人民政府。此時，市、縣級人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門對補償方案進行論證和宣傳，并征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見后，人民政府市、縣級應(yīng)根據(jù)征求意見的情況進行修改或聽取意見，然后及時公布。

　　3.接下來，公告發(fā)布時，將告知行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。企業(yè)對人民政府，市、縣級市作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　4.然后還有一個很重要的評估階段。我們都知道評估決定補償?shù)囊罁?jù)，補償將直接影響企業(yè)的生存。因此，企業(yè)必須重視這個階段。

　　法律規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法評估確定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　企業(yè)對被征收房屋的評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對評審結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　5.評估結(jié)束后，簽訂補償協(xié)議。

　　企業(yè)拆遷后的補償怎么分配？

　　1.租賃企業(yè)和出租人之間的分配

　　相當(dāng)一部分企業(yè)作為承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營，因此拆遷補償應(yīng)首先在租賃企業(yè)和出租人之間分配。一般來說，土地區(qū)位補償費歸出租人，設(shè)備補償費歸租賃企業(yè)，工廠重置費歸租賃企業(yè)。對于工廠重置費，首先是按所有權(quán)分配補償；租賃企業(yè)對租賃廠房進行改建、擴建或裝修的，在合同中不事先約定，按照“誰添附，誰受益”的原則進行分配。租賃合同沒有特別約定的，以實際經(jīng)營主體為準(zhǔn)，租賃企業(yè)作為證照齊全、依法納稅的企業(yè)，當(dāng)然可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；即使出租人未取得租賃許可證，也應(yīng)按其“出租廠房”的經(jīng)營行為獲得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　2.用于安置

　　企業(yè)要想繼續(xù)經(jīng)營，其劃撥的補償首先要用于企業(yè)的安置，如異地租房建房、購置設(shè)備、招用員工等。股東決定解散企業(yè)的，拆遷補償將計入公司財產(chǎn)用于債權(quán)債務(wù)清算。

　　3.股東分配

　　拆遷補償用于企業(yè)安置后，如有剩余，按照《公司法》及相關(guān)司法解釋在股東之間進行分配。也就是說，應(yīng)當(dāng)按照公司章程關(guān)于處置公司不動產(chǎn)收益的規(guī)定辦理。公司章程規(guī)定股東利潤分配的，剩余的拆遷補償按照公司章程分配；否則，按股東實繳出資比例分配。

　　企業(yè)無論是租賃工廠還是使用自己的工廠進行生產(chǎn)經(jīng)營，都有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補償。此外，企業(yè)是具有獨立產(chǎn)權(quán)的獨立法人，企業(yè)拆遷補償應(yīng)納入企業(yè)財產(chǎn)，用于企業(yè)安置和股東利潤分配，而不是直接在單個股東之間分配。

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